“水晶广场”项目
整体定位及发展战略报告
市南海区鼎创商业策划顾问
2008年3月
目 录
第一部分 决策纲要篇 ...................................................................... 4 一、明确企业的战略目标，所有行动向此战略聚焦！ ................ 4 二、把成本聚焦到产出效益最大的部分 ...................................... 4 三、寻找适合目标群定位的产品定位 ......................................... 5 三、分析项目基本质素,聚焦到可挖掘提升的方向 ...................... 5 四、注重口碑，扩大圈层效应，设计层层获利阶梯 ................... 6 五、用整合运营的方法把以上工作做对 ...................................... 6 第二部分 市场调研篇 ...................................................................... 8 第一章 狮山商业市场总体分析 ...................................................... 8 一、商圈概述 .............................................................................. 8 1.商圈概念............................................................................. 8 2.商圈研究的意义 .................................................................. 9 3.狮山商圈发展历程 ............................................................ 10 4.小结 .................................................................................. 12 二、狮山商圈现状分析 ............................................................. 13 1.狮山商圈整体情况 ............................................................ 13 2.狮山商圈分布情况 ............................................................ 13 3.狮山商业物业的供应特征 ................................................. 14 4.商圈服务分析 ................................................................... 15 5.狮山商圈水平分析 ............................................................ 15
三、狮山未来商业物业供应情况 ............................................... 16 第二章 项目分析 ............................................................................ 17 一、项目价值可能聚焦的环节： ............................................... 17 二、区位分析 ............................................................................ 18 1、区域价值分析 ................................................................. 19 2、.区位价值总结 ................................................................ 20 三、项目竞争力分析： ............................................................. 20 四、SWOT分析 ........................................................................ 21 1.优势 .................................................................................. 21 2.劣势 .................................................................................. 22 3.机会 .................................................................................. 22 4.威胁 .................................................................................. 23 五、项目发展策略： ................................................................. 25 第三部分 项目定位篇 .................................................................... 26 第一章 目标客户分析 .................................................................... 27
1.目标群分类 ....................................................................... 27 2.消费者分类研究 ................................................................ 28 3.消费群围构成 ................................................................... 29 第二章 项目定位 .......................................................................... 30
1.市场定位........................................................................... 30 2.产品定位........................................................................... 30 3.项目形象概念 ................................................................... 30
“水晶广场”项目整体定位与发展战略报告
