中级经济师考试,房地产经济专业知识与实务 常考题型答案附后 精品汇编资料 内部真题资料，考试必过，答案附后 一、单项选择题（每题1分） 第 1 题 除了用净将来值、净年值等指标进行方案比选外，还可以用（）进行方案比选。 A.净现值率 B.差额净现值 C.净现值 D.算术平均值 正确答案：C, 第 2 题 下列关于集体建设用地使用原则的说法中，错误的是（）。 A.维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益 B.按规划用地、节约用地、保护耕地 C.按计划用地，可以适当突破计划控制指标 D.如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转用审批手续 正确答案：C, 第 3 题 下列公式错误的是（）。 A.房地产价值=重新构建价格一建筑物折旧 B.旧的房地价值=房地重新构建价格一建筑物折旧 C.旧的建筑物价值=建筑物重新构建价格一建筑物折旧 D.新开发的土地价值=取得待开发土地的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润 正确答案：D, 第 4 题 项目投资现金流量表也称为全部投资现金流量表，以（）作为计算基础。 A.投资者的出资额 B.全部投资 C.现金收支 D.以上都不对 正确答案：B, 第 5 题 对于商品住宅，业主首次交存的住宅专项维修资金应该为（）。 A.销售价格的3％～5％ B.营业税的5％～8％ C.销售税费的3％～5％ D.当地住宅建筑安装工程造价的5％～8％ 正确答案：D, 第 6 题 搜集交易实例的内容不包括（）。 A.交易双方 B.交易目的 C.交易方式 D.交易地点 正确答案：D, 第 7 题 在房地产抵押贷款关系中，贷款人称为（）。 A.中介人 B.担保人 C.抵押权人 D.抵押人 正确答案：C, 第 8 题 在国外，抵押率最高可达（）。 A.50％ B.70％ C.90％ D.100％ 正确答案：D, 第 9 题 城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段，依次为（）。 A.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散 B.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散 C.绝对集中、相对集中、绝对分散、相对分散 D.相对集中、绝对集中，绝对分散、相对分散 正确答案：A, 第 10 题 房地产估价的方法中，（）也称为积算法。 A.假设开发法 B.收益法
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