附件三-1：
总承包与招标人指定专业分包人施工范围的划分界定总则
1、除总承包单位土建粗装修范围以外的由招标人单独分包的须二次精装修专项设计确定的所有精装修工程，属招标人指定分包范围。
2、设备用房，消防楼梯间部分的粗装修土建工程以及±0.000以下部分的土建及装修工程全属总包范畴。
3、所有空调和消防工程，施工图纸上已明确的暗埋管属总包范畴，其他部分属分包范畴（属消防、空调的线路部分属各分包单位承包范围）。
4、总包电气部分：属消防和空调的电气部分属各分包单位承包范围；非二次装修范围内除去属消防和空调电气其他剩余电气工程由总包施工。二装范围内的电气是：楼层配电箱（含）前由承包人完成，楼层配电箱后由精装修指定分包人完成。
5、给排水部分：属消防和空调的给排水部分属各分包单位承包范围；非二次装修范围内除去属消防和空调给排水其他剩余给排水工程由总承包施工（注：住宅分户水表及表前工程由供水公司施工）。
6、墙面和天棚抹灰：
属二次装修范围所有吊顶部分的天棚取消抹灰；剩余部分且图纸上有明确做法的天棚抹灰由总承包单位完成。
墙面抹灰部分由总包方完成（含打底和抹面），有吊顶部分，抹灰高度为吊顶面+100mm。
8、总承包与消防指定分包人：
总承包负责消火栓箱墙洞预留、气体消防相关预留、消防电系统线管线盒预埋、系统接地干线等电位箱安装、穿墙（板）套管预埋、砌体或砼烟道砌筑或浇筑、砼设备基础浇筑、带消防联动的非防火门等施工。消防指定分包人施工喷淋系统管道及其设备安装和调试、消火栓管道及其设备安装和调试、气体灭火系统设备安装和调试（消防报警系统及联动控制，双电源箱出线等有消防施工）、水位控制设备安装；防排烟系统（包括兼作排烟功能的排风系统）管道、设备及防火阀等安装和调试，消防对讲 、火灾报警及其联动控制线路敷设、火灾探测器、手动报警按钮、扬声器、警铃等火灾探测及报警设备的安装，消防报警主机、对
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讲 主机、消防广播及联动柜等设备安装及调试，带消防联动的非防火门的联动系统，消防联动调试，电缆桥架敷设等。
9、总承包与电梯安装指定分包人：
总承包提供动力及照明到机房的动力箱和照明箱（含双电源切换箱），机房内照明及插座安装，提供接地装置至各机房（或设备）指定位置；按图纸施工井道和预留门洞；负责电梯供应商提供的电梯井道预埋件、电梯召唤面板盒孔洞预留和楼层显示孔洞预留和填缝；电梯门套的填缝；扶梯与结构连接部分的接缝处理；提供电梯、扶梯的标高和定位；电梯井道内检修照明。其它电梯安装工程均由电梯安装指定分包人负责施工。
10、总承包与智能建筑（智能化各系统工程）指定分包人：
总承包施工智能建筑工程各系统线槽、线管、线盒的预埋部分及孔洞预留，穿墙（板）套管预埋（含外线进地下室的套管预埋）；墙洞、管槽孔洞的封堵、设备基础等。智能建筑指定分包人负责智能建筑各系统的深化设计，线槽、线管、线盒（不含预埋部分）的安装，线缆敷设，设备供应、安装和调试。
11、总、分包工程范围界定细则详附表一。
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附表一
总、分包工程范围界定细则 序号 指定分包工程 总包工程范围 指定分包工程范围 1 2 3 1、提供建筑1m线、电梯机房吊钩预埋；井道基坑防水、排水及防护墩的施工； 1、埋件、钢梁、导轨、钢制防护2、电梯机房内设备基础； 网、及其它钢结构制安。 3、电梯机房内电源箱安装； 2、提供符合电梯安装要求的井道电梯安装4、电梯机房内的电源及通风； 脚手架。 工程 5、提供设备吊装及设备堆放场地； 3、电/扶梯的安装、调试、验收、6、电梯门口的安全防护及电梯门口的取证、保修维护等； 挡水； 4、电梯井井道照明工程 7、电梯门框周边的塞缝 ； 8、预埋电梯控制及多方通话钢套管， 9、提供电梯调试电源至电梯机房 1、负责总包预埋电线管的畅通性检查； 2、负责自末端强电配电箱后的1、电线管的预埋及后期疏通整改； 动力线路安装； 2、预留孔洞、预埋各类套管及收口； 3、负责对消火栓箱位及穿越孔3、设备砼基础施工、收口； 洞套管预留预埋位置的准确性消防弱电桥架安装； 检查； 4、负责末端强电配电箱安装及调试； 4、负责消防系统的安装后塞缝5、负责强电电缆安装，但不包含消防消防工程 处理、设备安装的二次灌浆； 工程控制电缆。 5、负责气体灭火系统的深化设6、负责模块箱及控制箱的电源安装 计、报批报建等工作； 7、强弱电井楼板预留洞的防火封堵 6、消防水泵安装、调试； 8、消控室的装修（含防静电地板） 7、负责消防工程控制电缆安装； 9、提供消防系统的调试电源至低压配8、负责消防通过验收 电室及调试用水 1、1、园林景观工程中钢筋混凝土结构部分及配合结构而做的砌筑、抹1、种植土堆填； 灰、防水等相关工程主要构件及构2、草皮、苗木种植； 筑物的结构部分； 3、建筑铺装、院景装修等； 室外园林44 2、园林景观区域地下室顶板的防水、4、 水景景观、钢构架及其他小景观工程 保护层由总包单位负责，保护层以上品施工； 滤水层、无纺布由于园建单位负责，5、水电预埋、园林电线电缆敷设、土方回填由总包负责 景观灯具安装等。 3、提供绿化用水、用电接驳点及排水接口；提供垂直运输及塔吊运输。 铝合金门窗工程 1、按施工图预留洞口及修补； 1、门窗制作安装，材料检测、抽2．提供三线及提供符合要求的内外脚样送检及节能检测； 实用文档 专业设计 提高办公、学习效率
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手架，提供垂直运输及塔吊运输； 3、提供防雷接地引下线； 4、门窗塞缝、外防水施工； 5、门窗、外墙淋水试验 1、预留孔洞； 2、角码收口：抹灰层用砂浆和涂料收口，瓷砖面用白水泥收口； 燃气工程 3、孔洞边收口：套管和结构层之间由总包收口及封堵； 4、提供室内外建筑标高； 5、提供屋顶环网接地引下线。 2、通过竣工验收、工程质量保修。 3、配合门窗的淋水试验。 5 6 7 8 9 11 12 1、燃气工程报建、燃气工程施工图审图、市政燃气管道、室外燃气管道、室内燃气管道和阀门安装试验、燃气流量表及调压器的安装调试；市政碰口、燃气工程的通气、验收，办理监理及开户；2、负责各系统安装后对其它工程造成损坏的恢复。 1、负责总包预埋电线管的畅通性自动抄表1、预埋线管、线盒及后期疏通整改； 检查； 工程 2、预留孔洞、预埋套管及收口。 2、负责穿越孔洞套管预埋、预留位置的准确性检查。 1、工程楼宇智能化工程（包括：1、预留各类孔洞以及预埋和疏通各系闭路电视监控系统、楼宇对讲系统线管、线盒； 统、停车场管理系统、门禁管理楼宇智能2、弱电桥架、线槽施工（井内、地下系统、保安巡更系统、IC卡管理化工程 室、公共部分吊顶内等）； 中心等）方案及施工图设计； 3、设备安装完后的收口、抹灰。 2、工程施工、系统调试、工程验4、提供各系统弱电箱电源。 收、工程保修维护等。 通信及网预留设备孔洞、预埋线管线盒及收口 线路敷设、设备安装调试等 络工程 有线电视预留设备孔洞、预埋线管线盒及收口 线路敷设、设备安装调试等 工程 1、10KV外线电缆 1、按图纸或甲方要求预埋红线范围内2、从项目附近变电站到高低压配高压电缆保护管。 电房10KV电缆、电缆沟及设备，2、高低压配电房至每楼栋集中电表箱高低压配电房至每楼栋集中电表高低压变电缆桥架安装就位，按图纸或甲方要箱的电缆及管道竖井插线母线槽配电工程 求预留相关孔洞及事后收口工作； 的工程施工图设计、施工、停电3、变配电房内设备砼基础、电缆沟施接火、电气设备接地和调试、通工完成； 电调试及验收移交送电； 2、提供变配电房的预留接地钢板。 3、工程报装、报验、审图等。 空调工程水系统，含管道、阀门、水泵、主机等安装，含冷却塔安装；商场空调工程风系统，含风1、预埋套管、预留孔洞及收口； 管、风口、风阀、消声器、末端2、空调冷冻水补水点有效接驳口及冷设备等安装；商场空调电气部分空调工程 凝水有效排水接驳口施工； 指从冷冻站设备至配电箱的电器3、设备砼基础施工、收口； 接线、管线安装，与该工程有关 的末端设备、自控联动系统的接线、管线安装；及整个空调系统调试。具体工作范围以甲方提供实用文档 专业设计 提高办公、学习效率
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的空调工程施工图中的内容为准。 13 楼体及屋顶泛光工程 14 发电机组环保工程 1、楼体泛光照明和楼体灯光字设1、主电源线路敷设和配电箱安装调计、施工、现场通电调试 试； 2、负责定时控制箱安装、管线敷2、设备安装后的收口及涂料补刷、瓷设，工程竣工验收及工程保修维砖修补； 护； 3、负责楼体灯光字照明管的预留预3、楼体灯光字报批报建。 埋。 1、按图纸或甲方要求预留排烟道孔洞； 1、发电机组环保工程方案设计出2、完成发电机房进风道、排风道； 图、现场施工、施工配合； 3、设备砼基础施工、收口； 2、系统调试、环保验收取证、工4、油箱间的地面铺沙； 程保修维护等。 5、发电机房给水与排水管的安装。 除总承包单位土建粗装修范围以外的由招标人单独分包的须二次精装修专项设计确定的所有精装修工程属招标人指定分包范围。 15 ±0.000以上设备用房、消防楼梯间部精装修工分的土建粗装修工程以及±0.000以程 下部分的土建及粗装修工程全属总包范畴。 备注：如以上附件文件与招标文件正文所描述有冲突的地方，以招标文件为准。 实用文档 专业设计 提高办公、学习效率 5
三-1 总承包与分包人施工范围界定
