建筑专业审图要点 （征求稿） 修订记录 日 期
编制 审核 批准 日期 日期 日期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 一、目
为提高设计院建图纸质量，便于集团设计管理中心和区域公司设计部管理人员分阶段有目、有重点对建筑专业有关图纸进行审核，提高审图效率、保证出图节点，特制定建筑专业审图要点。
本审图要点应作为设计合同附件，规定设计院依照本审图规定进行自审，提高设计效率。
本审图要点强调了在建筑方案设计阶段对方案文本审核；在施工图设计阶段对施工图设计文献审核；对前期、营销等各部门对于设计技术资料提资技术审核。
二、目录
1、建筑技术图纸审核 2、有关专业审核
3、配合前期测绘技术资料审核 4、配合营销技术资料审核 5、经济性分析审核
__________ 项目 建筑专业设计审图要点(通用类)
审核分项 序号 1 审图要点 总图与否与方案内审、总体设计内审意见一致，如有修改，修改因素与否书面告知**集团并批准？ 是 否 总图应明确表达各出入口与市政道路标高、交通流线及站点之间关系。并核对周边市政道路标高、出入口位置精确性。应与景观竖向设计一致。重要道路停车港湾应有明确设计 绘制一层组合平面图，将道路关系、各出入口关系、进排风井、配套设施、±0.000标高、分区管理围墙位置等反映在图面上 景观总图中对于建筑总平面修改也应反映在图面上，保证一致性。景观设计单位应在规划定稿前介入，别墅、排屋类建筑定位应让位于景观，充分考虑景观公共界面（街景）与私密界面（私家庭院）空间定位 a. 总图中变电站(箱变)、垃圾压缩站、垃圾收集房、煤气调压站、门卫、围墙等与否依照规定已经布置？与否有各专业施工图设计？ 是 否 设计自检 自检备注 □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ *2 *3 *4 5 b. 总图中排风口、地下车库出入口、变电站、垃圾压缩站、垃圾收集房、煤气调压站等建筑物与住宅建筑间距与否满足环评规定？ 是 否 c. 人防出入口、排风口与否已在总图中精确体现？ 是 否 地库出入口、排风口等应满足： a. 机动车库出入口数量与否按照消防和停车数量设计。机动车库出入口与都市道路规划红线距离与否满足7.5m？与社区内部道路距离与否可以停一辆车位置？ 是 否 b. 主楼地库与大地库原则上应连通 c. 地库出入口与住宅间距应为10m，如<10m必要按照环评规定解决实行 d. 排风井与住宅间距应为10m，排风口底部距离室外地面不适当不大于2.5m。（或按本地规范规定） 红、蓝线划示应注意： a. 规划道路红线应获得规划或测绘部门划示红线电子文献，不得根据土地局界址点自行绘制道路红线 一、技术图纸审核总图 与指标 (设计院项目负责人应二次复核) *6 一*7 b. 河道蓝线应获得水务部门划示蓝线电子文献，不得根据土地局界址点自行绘制河道蓝线 c. 社区内所有单体，涉及基本、附属设施、道路与否控制在红线内？ 是 否 面积计算应注意： a. 地上建筑面积与地下建筑面积在修规与方案阶段应恰当放大（建议地上1-2%，地下2%，地上可放大保温面积） b. 从可研→修规→方案→施工图依次面积逐渐核算缩小（避免因施工图建筑面积超过项目可研批文、IC卡招标建筑面积，导致规证无法办理）。同步应注意总图设计阶段应按照土地出让文献上限申报技术指标，给后期规证增容留有也许性。 c. 屋顶层、架空层等按规范可不计入容积率面积，必要计入总建筑面积 d. 应在方案阶段评估架空层面积、挑高面积、地下室面积（抬高周边道路不不大于1米）、地面停车库等所损失计容可销面积，原则上预估房地部门预测可售面积/地上计容面积>95% *8 e. 图纸上经济技术指标需与报监（建）表、审图备案表上内容一致。同步提供各类主力房型面积段与比例表，并确认与方案设计任务书一致（须注意地下设备间等用房分摊规则） 总图 与指*9 a. 配套用房（如门卫、变配电所、物业、业委会、居委会、社区用房等）面积和位置与否已与规划局、街道、供电所等有关部门充分沟通确认，并在报批图纸
经典建筑专业设计审图要点
