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（2） 合同订立的基本原则：
1) 遵守法律、行政法则原则，尊重社会公德， 2) 自愿原则 （ 前提是当事人法律地位平等）， 3) 公平和法律地位平等原则， 4) 诚实信用原则， 5) 等价有偿原则，
6) 不得扰乱社会经济秩序和损害社会公共利益原则。 （3） 合同订立的当事人：
1) 合同订立当事人资格 －
a）应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力， b）当事人依法可以委托代理人订立合同。
2) 订立合同当事人形式：
a）公民（自然人）， b）法人（企业法人），
c）机关、事业单位、社会团体的法人。
（4） 合同的主要容
1) 当事人约定。 2）一般包括：
a）当事人名称或者和住所， b）标的， c）数量， d）质量， e）价款或报酬，
f）履行期限、地点、方式，
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g）违约责任， h）解决争议的方法。
（5） 合同的效力：
合同是否有效，有效合同对当事人具有法律约束力、受法律保护。 （6） 合同生效的必要条件：
1) 主体合格， 2) 意思表示真实，
3) 不违反法律不损坏社会公共利益。 （7）无效合同 有下列情形之一的，合同无效：
1) 一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益； 2) 恶意串通，损害国家、集体或者第三者利益； 3) 以合法形式掩盖非法目的； 4) 损害社会公共利益；
5) 违反法律、行政法规的强制性规定。 （8） 全面履行合同义务的原则：
1) 当事人应按照约定全面覆行自己的义务，
2) 当事人应遵循诚实、诚实、信用原则、根据合同性质、目的和交易习惯、履行、通知、
协助、等义务。
（9） 合同条款空缺： 1) 协议补充，
2) 按照合同有关条款或者交易习惯确定。 （10）合同容不明确（又不能达成补充协议时）：
1) 质量要求不明确的，按照国家标准，行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照
通常标准或者符合合同目的的特定标准履行；
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2) 价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地市场价格履行；依法应当执行政府定价
或者政府指导价的，按照规定履行。
3) 履行地点不明确的，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动
产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
4) 履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方
必要的准备时间。
5) 履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 6) 履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
7) 合同中规定执行政府定价或政府指导价的，在合同约定的交付期限政府价格调整时，按
照交付时的价格计价；逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行，价格下降时，按照新价格执行；逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行，价格下降时，按照原价格执行。
2.
建设工程合同及形式
1) 承包人进行工程建设、发包人支付工程价款的合同， 2) 合同类型仅有――工程勘察、设计、施工的合同， 3) 合同应当采用“书面形式”订立。 3.
施工合同
（1） 施工合同示文本的基本组成：
1） 第一部分 协议书 2） 第二部分 通用条款 3） 第三部分 专用条款
4） 附件1 承包人承揽工程项目一览表 5） 附件2 发包人供应材料设备一览表
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6） 附件3 房屋建筑工程质量保修书
（2） 施工合同示文本《协议书》的组成容：
1） 工程概况：1.工程名称
2.工程地点 3.工程容
4.工程立项批准文号 5.资金来源。
2） 工程承包围：施工工作围和工作容
3） 合同工期：1.开工日期（绝对日期、相对日期、条件日期）
2.竣工日期
3.合同总工期(日历天数)
4） 质量标准：1.基本要求――不低于最低规要求 2.合同要求 5） 合同价款：人民币金额的反映（大写及小写）
6） 组成合同的文件：1.本合同协议书， 2.中标通知书， 3.投标书及其附件， 4.本合同专用条款， 5.本合同通用条款，
6.标准、规及有关技术文件， 7.图纸， 8.工程量清单， 9.工程报价单或预算书，
10.工程的洽商、变更等书面协议或文件 7）词语定义符合《通用条款》 8）承包人的工期、质量承诺 9）发包人的付款承诺
10）合同生效：1.合同订立时间，2.合同订立地点，3.双方约定的生效情形。
（3） 《通用条款》中合同文件及解释顺序：
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1）本合同协议书， 2）中标通知书， 3）投标书及其附件， 4）本合同专用条款， 5）本合同通用条款， 6）标准、规及有关技术文件， 7）图纸， 8）工程量清单， 9）工程报价单或预算书。
六、 工程建设监理
1.
建设工程监理制度
（1）建筑工程监理应当依据法律、行政法规及有关的技术标准、设计文件和建筑工程承包合同，
对承包单位在施工质量、建设工期和建设资金使用等方面，代表建设单位实施监督。 （2）国家推行建筑工程监理制度，实行强制监理的围。
（3）监理对象，不是工程项目本身，而是建设活动中“有关单位的行为及其权利、义务的履行状
况”。 2.
监理工作
（1）监理工作目标：“质量、进度、造价” 三控制，三管一协调。 （2）监理工作要求：
1) 2) 3)
工程监理单位应当在其资质等级许可的监理围，承担工程监理业务； 工程监理单位应当根据建设单位的委托，客观、公正地执行监理任务；
工程监理人员认为工程施工不符工程设计要求、施工技术标准和合同约定的，有权要求建筑施工企业改正；
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《建筑法规》课程教案
