2019年土地估价师试题-土地估价理论方法
2000年土地估价师试题-土地估价理论与方法
1.土地价格受供给与需求的双重影响,随着社会经济的发展,土地供给是影响地价的主要方面。
2.土地使用年期决定了一宗土地可以使用并从中获取收益的时间,因而是影响地价水平的重要因素之一。
3.同一路网条件对于区域内的各类用地具有相同的影响。 4.级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素。
5.撰写土地估价报告时所用的素材、资料和工作底稿等不需要归档保存。 6.城镇土地定级的实质是揭示各城市之间的土地质量差别。 7.城镇中的快速交通干道可以作为土地定级单元划分的界线。 8.同一区域中,不同利用类型的土地,有不同的基准地价标准。
9.运用收益还原法测算地价时,未来各年的预期纯收益不一定相等。 10.一般而言,土地面积与建筑密度一定时,容积率越高,楼面地价越低。
11.在采用市场比较法评估土地价格时,若某正常交易案例的价格为1000元/平方米,设其区域条件指数为100,评估对象的区域条件与之相比指数为110,则经区域因素修正,评估对象的价格为1100元/平方米。
12.剩余法估价所采用的不动产总价、租金和各种成本数据,均应根据未来预期的正常市场条件下的数据水平确定。
13.若土地取得费10万元/亩,开发费用10万元/亩,开发周期为一年,开发费用均匀投入,当地一年期贷款利息率为10%,则用成本逼近法计算地价时,两次费用的利息之和为2万元/亩。 14.按照报酬递增或递减原则,土地收益将随实际投资成本的增加而持续快速增加。 15.建筑物估价时,经济耐用年限一般短于自然耐用年限。
16.重建成本是指采用当前的建筑材料、建筑技术和工艺水平等,重新建造与原有建筑物功能效用相等的新建筑物所需支付的成本。
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