万科企业股份有限公司1995年年度报告(摘要)
公告日期 1996-04-25
万科企业股份有限公司1995年年度报告(摘要)
一、公司简况
公司名称：万科企业股份有限公司 CHINA VANKE C0.,LTD。
注册地址：深圳市罗湖区翠竹北水贝二路14栋万科大厦 邮改编码：518020
法人代表：王石；股证事务代表：肖莉、扬兵兵
联系电话：（0755）5516666传真：（0755）5531696 二、主要财务数据与财务指标
1995
年 1994年 比上年增长比例 （单位：人民币元） 1.营业收入 1,503,755,416.14 1,227,544,063.55 22.50％ 2.利润总额 208,146,813.64 215,031,121.31 - 3.20％ 3.净利润 l47,452,376.33 173,367,919.72 -14.95％ 4.总资产 3,234,377,489.99 2,675,187,672.l1 20.90％ 5.股东权益 1,179,492,645,80 1,016,484,437.28 16.04％ 6.每股收益 0.51 0.71 -28.l7％ 7.每股净资产 4.10 4.18 -1.91％ 8.股东权益比率 36.46％ 38.00％
-4.05％ 9.净资产收益率 12.50％ 17,06％ －26.73％
三、公司业务回顾
于回顾之期间内，本集团完成利润总额20814,7万元，税后利润14745.2万 元，较上年下降14.95％。根据政策及市场变化，本集团调整业务架构，一度为本
集团重要利润来源之证券业务的盈利，本年度较上年大幅下降达85.8％，造成整
体利润减少。
本集团房地产业务发展顺利并取得集团业务之主导地位，其经营规模和盈利 分别占集团之50.6％和75.9％，经营规模增长8.8％，显示出专业及规模开发优
势。全年竣工面积29万平方米，平均售出率约70％。
北京万科城市花园项目第一期为本集团之盈利作出重要贡献，年内完成竣工 面积10.4万平方米，实现销售面积达77％。上海万科城市花园第一期及上海万科
广场继续为本集团主要利润来源之一。本集团控股56％之天津万兴实业股份有限
公司通过对年初收购之“天津世贸广场”项目进行综合改造，年内即实现销售及回
款均达80％，亦为本集团盈利作出贡献。此外，本集团在青岛、沈阳、成都、石家庄
及北海开发的住宅项目均获得稳定回报。
本集团自88年介入房地产业务以来，长期致力于售后服务。本集团管理之深 圳“天景花园”及青岛“银都花园”均获得全国“物业管理优秀住宅示范小区”的称
号，显示本集团完善的物业管理已得到专业机构及同行业之认同。
本隽团零售、贸易、证券、工业项目及广告代理等业务亦为集团盈利作出贡 献。
零售业务营业收入2.3亿元，较上年增长l95,6％，盈利428万元，较上年增长 213,85％。本年内零售百贷业市场竞争激烈，本集团在零售业取得之业绩表明其 已占有稳定市场。进出口贸易继续以稳健经营为原则，为集团带来3.3亿经营收 入和1110万元盈利。精密礼品制作、供电及扬声器制作等小型工业项目继续保持
每年之小幅增长，为本集团带来1158万元盈利。怡宝蒸馏水和彩视电分业务亦为
本集团带来利润回报。此外，证郑业务亦创造608.2万元盈利，广告代理业务回报
稳定。电影《兰陵王》得到良好社会反响并获95年洛杉矾SANTA CLARITA国际 电影书最佳外语片奖。
四、股本变化及股本结构情况
1、股本变化
根据公司1994年度分红派息方案，每10股现行股份派送1.5股红股，全年派 送红股36,443,300股，另据“职员持股计划”第一阶段认股权实施情况，增加8,
826,500股普通股。截止1995年12月31B，本公司总股本为288,225,136股。 2、股本结构情况。
于1995年12月31日，本公司股本结构如下所示：（单位：股）
股份类别 年初数 占总股市百分比 年末数 占总股百分比 （一）尚未流通股份 50,748,931 20.89 67,187,764 23.3 国有法人股 24,150,965 9.94 27,773,609 9.64 法人股 26,597,966 10.95 30,587,655 10.61 职工股 0 0 8,826,500 3.06 （二）已流通股份 192,206,405 79.11 221,037,372 76.69 A
股 136,289,405 56.10 156,732,822 54.38 B
股 55,917,000 23,01 64,304,550 22.31 （三）股份总额 242,955,336 100 288,225,136 100
3、股东
于1995年12月31日，本公司共有51490名胜东，其中A股股东50,982名，B股
股东508名。前十名股东如下：
股东 股数 占总股本百分比
中国新一代实业有限公司 18,508,923 A股 6.42
万科企业股份有限公司年度报告摘要
