石景山鲁谷项目市场调研暨产品定
位建议报告
北京成业行 谨呈
2007年7月26日 （内部资料 谨慎保存）
报告提纲
前言
一、 市场调查 二、 调研结论 三、 项目分析 四、 产品定位 五、 建筑设计 附件：委托设计任务书
前 言
调研目的
在参加本项目地块招投标前期,我们进行了市场调研和定位策划研究，确定了项目开发的基本方向和原则。本报告是在此基础上进行的重点调查及对产品定位的深入研究，旨在为委托设计任务书提供依据。
调研内容
1、宏观市场概况 2、土地市场调查 3、竞争楼盘调查 4、深度访谈
一、市场调研
1、宏观市场概况
2006年末北京全市常住人口1581万，生产总值7720.3亿元，人均收入19978元。全市商品房销售面积2607.6万平方，商品房销售额2159亿元。商品住宅空置494.1万平方，减少305.6万平方。
根据规划，到2020年，只有1/10的北京人还住在城里。近郊人口达到58.56%。
北京市未来城市规划：两轴—两带—多中心
从北京城市规划看石景山区未来发展
石景山区未来是北京市的8个城市职能中心之一——石景山综合服务中心，石景山区的功能定位是“一区、三中心” 。石景山区委、区政府确立为首都休闲娱乐中心区，即CRD（Capital Recreation District）——意味着最适宜生活的地方！
石景山片区优势
地铁1号线、五环、多条公交线路、旅游路线与市区紧密相连；京西交通枢纽优势。北京市城区绿化率最高的地区，同时是全市唯一拥有山林的城区。通过首钢的搬迁，石景山区将重点发展文化娱乐产业，成为北京最适合生活的地方。首钢搬迁后西长安街延长线将被打通，直接通到门头沟，穿过首钢的区域基本定位为“中央办公区”，已有中央单位表示愿意搬迁。
石景山房地产市场
2019年整理成业行-北京石景山鲁谷项目市场调研暨产品定位建议报告资料
