某建筑工程项目可行性研究报告 

0 6 高层商品住宅 62704.00 7 商店 20378.80 8 中小学校 9 幼儿园 10 11

合计 其余配套建筑 0 12540.80 0 12540.80 0 12540.80 0 12540.80 0 12540.80 1567.60 4702.80 4702.80 4702.80 4702.80 783.80 313.52 783.80 313.52 1567.60 783.80 470.28 470.28 783.80 232800 86856.24 40914.36 37622.4 37622.4 29784.4 7.3资金筹措方案本项目计划以三条渠道筹集解决建设用资金，首先是银行信贷。按一般筹资惯例，银行信．

贷占总投资百分之四十。本项目静态直接投资总额为232800.0万元 ，计划通过银行信贷解决90000.00万元，信贷比例为38.66%；其次是由企业自筹资金方式解决部份资金。本项目计划通过企业自筹解决50000.00万元，其中2008年度筹款50000.00万元; 2009年度后不再筹款, 自筹资金共占投资比例为21.48%；第三是房屋预售及销售款项。本项目房屋预售及销售款项全部用于再投资直至项目完成。 7.3资金现金流量计划

各年度现金流量计划表 表7.3 单位:万元

用款项目名称 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 合计 1 静态开发投资 86856.24 2 建设期贷款利息 40914.36 37622.4 37622.4 29784.4 2328000 7200.00 7200.00 7200.00 7200.00 7200.00 3 售房营业税金 2145.00 4592.50 4785.00 4620.00 4345.00 2035.00 22522.50 4 所得税 4747.05 10988.20 5 银行还贷款 12040.24 90000.00 6 抽回自有资金 50000.00 7 现金流出 96201.24 8 现金流入 179000.00 9 自有资金 50000.00 10 1 销售收入 银行贷款 90000.00 39000.0 83500.0 87000.0 84000.0 79000.0 37000.0 52706.86 166298.76 54354.90 200591.90 60430.60 230236.99 143369.63 248806.38 13390.00 142436.70 11355..30 39130.48 ． 1 上年转入 0 0 82798.76

第八章 经济分析 8.1销售收入分析 8.1.1销售价格

经济适用住宅销售价格: 2000元/米2 老年公寓销售价格: 3000元/米2 多层商品住宅销售价格: 3000元/米2 高层商品住宅销售价格: 4000元/米2 商业建筑销售价格: 6000元/米2 学校幼儿园假定出让价格：2500元/米2 8.1.2销售收入分析

根据实际销售情况看，一般情况当年竣工现房当年可销售量为30~60%，次年销售量可达到40~70%。销售计算表详见表8.1,销售利润详见表8.2。 为简化计算起见,本项目按以下原则计定销量：即当年竣工面积可销售一百分之五十,余百分之五十转入下年度销售。

计划销售量计算表 表8.1 单位：万元

0 113591.90 0 146236.99 0 169806.38 0 105436.75 79046.70 老年公经济适寓 多层商 高层商品住宅 商店 中小学幼儿园 合计 校 120000 用住房 品住宅 2008年度 销售量 10000 25000 40000 40000 5000 销售3000.5000.00 12000.00 16000.00 3000.00 39000.00 金额 00 2009年度 销售 金额 2010年度 销售1500.销售量 4500.00 销售量 15000 50000 80000 80000 20000 2000 2000 249000 10000.00 24000.00 32000.00 12000.00 500.00 500.00 83500.00 5000 50000 80000 80000 30000 3000 3000 251000 10000.00 24000.00 32000.00 18000.00 750.00 750.00 87000.00 金额 00 2011年度 售销量 50000 80000 80000 30000 240000 销售金额 10000.00 24000.00 32000.00 18000.00 84000.00 2012年度 销售量 25000 80000 80000 30000 215000 销售金额 5000.00 24000.00 32000.00 18000.00 79000.00 2013年度 售销量 40000 40000 15000 95000 销售金额 12000.00 16000.00 9000.00 78000.00 37000.00 合计 9000.00 40000.00 12000016000.0 0.0 1250.00 1250.00 409500.0

销售利润预测表 表8.2 单位：万元