某建筑工程项目可行性研究报告

1 2 3 4 5 6 7 8 9 土地使用税 市政支管线分摊费供电贴费 用电权费 分散建设市政公用设施建设费 绿化 1888.00 2322.50 2360.00 10 11 建设费 电话初装费墙改基金 散装水泥保证金建安工程劳保调节费 人防费

合计 6570.50 5.2.7其它费用其它费用估算表 单位：万元 序 号 1 2 3 4 5 6 7 定额编制费 工程合同预算或标底审查费 招标管理费 总承包管理费 合同公证费 568.65 663.30 227.40 2950.00 225.00 临时用地 临建费 133.50 141.60 目 项 金额（万元） 估算说明 8 9 施工执照费 工程质量监督费 568.65 1231.95 337.20 7047.25 10 工程监理费 11 竣工图编制费 12 工程保险费 13 基桩检测费

5.2.8总投资汇总

合计 投资汇总表 单位：万元 序 号 1 2 3 4 5 6 7 8 8 土地费用 工程前期费用 基础设施建设费 建筑安装工程费用 公共配套设施建设费用 开发期税费 其它费用 小计 不可预见费 合计 47823.00 2648.80 9480.18 152050.00 400.00 6570.50 7047.25 226019.7 6780.59 232800.32 项 目 金额（万元） 估算说明

5.2.7静态投资总额

静态直接投资总额: 232800.32万元

2

米/元1972.88单方直接投资：

单方可售房屋直接投资 2076.72元/米2 扣除土地款项后单方投资：1567.60元/米

扣除土地款项后单方可售房屋直接投资：1650.11元/米2 第六章 项目实施进度计划 6.1实施进度计划总体划分构想

XXXX居住社区整个工程计划分五年完成，室外工程及环境工程与建设工程同步进行、同步交工。第六年仅做未售房屋销售工作及其它缮后工作。 6.2二零零八年度工程计划

2008年度内将完成整个项目立项,前期手续审批,项目可行性研究,规划设计,部分开工地段工程地质勘察,开工地段土地整理, 部分项目施工图设计、开工项目招投标及部分项目施工。 6.3二零零九年度工程计划

2009年度内计划建成部分房屋并开始销售。室外配套项目同步施工。 6.4二零一零年度至二零一二年度工作计划

各年度内按计划建成部分房屋并开始销售。室外配套项目同步施工。 6.5二零一三年度工作计划

整个社区全部竣工并交付使用，销售尾房。

各年度计划完成开发量 项 目 规 模 08年完成量 1老年公寓 2经济适用住房 200000 50000 3多层商品住宅 400000 80000 4高层商品住宅 400000 80000 5商店 6中小学校 7幼儿园 8其余配套建筑 10000 5000 9 合计

249000 252000 240000 240000 190000 5000 5000 2000 3000 5000 2000 3000 130000 10000 30000 30000 30000 30000 80000 80000 80000 80000 80000 80000 80000 80000 50000 50000 50000 30000 20000 09年完成量 10000 10年完成量 11年完成量 12年完成量

第七章 资金筹措及用款计划 7.1用款计划估算方式

为简化各年度用款计划的计算，各年度用款按以下原则计算： 建安工程资金投入量按单方成本与完成工作量之积确定。 计价用单方成本不含土地购置费用。

当年开工而且当年竣工的项目按该项目全价投入计入投资资金。

当年开工次年竣工项目，当年投入资金量按该项目投资价款百分之五十计入投资，其余百分之五十计入次年资金投入。

为简化计算起见，计价单方成本按综合单方成本计算，不另区分结构形式。 单方含地价成本为1972.88元/米2（见第五章5.2.7），扣除地价后计价单方成本为1567.60元/米2 7.2用款计划

各年度用款计划表 表7.2 单位:万元 1 用款项目名称 总用款量 08年用款 2 土地费用 47823.00 3 老年公寓 4 经济适用住房 47823.00 09年用款 10年用款 11年用款 12年用款 4702.80 3135.20 1567.60 31352.00 7838.00 7838.00 7838.00 7838.00 5 多层商品住宅 62704.012540.812540.812540.812540.812540.8