护套，直埋敷设。 4.1.4电气工程规划
本项目用电总负荷47200KW，由城市高压网直接引入，经箱式变压器降压后入各楼。
4.1.5通信工程规划
固定电话配置标准按60线/百人标准配置，通信线路包括电信业务，数据通信，移动通信，有线电视，交通监管及小区智能化网络通信等线路，通信线路采用直埋方式敷设。 4.2建筑设计
按国家建设部商品住宅性能认定AA级标准考虑 尽量采用成套技术 按节能建筑标准设计 4.3技术经济指标 4.3.1技术指标
规划用地面积：50.31公顷 建筑总面积:1180000M2 容积率 2.34 绿地率 35%
5 投资估算
5.1投资估算范围:
本次投资估算范围按常规房地产开发项目投资范围估算，项目内的部分城市基础设施，如煤气调压站、换热机房的设备部分、通信中继站、高压电力开闭所等项
目设施不列入投资估算范围。 投资估算5.2． 5.2.1土地购置费用
土地购置费用包括土地征购，出让金及契税，各种补偿等项费用。为简化计算，各种费用一并并入单价。呼和浩特巨华 居雅四季工程土地购置费用如下表。 土地征地费用估算表 单位：万元
5.2.2工程前期费用估算
前期工程费估算表 单位：万元 序号 项目 金额 估算说明 保全庄征地费 古路板村征地费 西把栅村征地费 小计 征地费单价 出让金 土地总费用 土地单方成本 4870.50 600.00 4642.50 10113.00 13.41 37710.00 47823.00 63.41 50.00万元/亩 1 2 规划、设计、可研费 水 2076.80 3 4 5 6 文、地质勘察费 道路费 供水费 供电费土地平整费 472.00 100.00 可研费按建安工程总造价的0.15%~0.2%计，住宅设计费按工程概算投资额的2.2%~3.5%计 按工程概算投资额的0.3%~0.8%计 7
其他 合计 2648.80 5.2.3基础设施建设费
基础设施建设费估算表 单位：万元 合计 接口费用 建设费用 项目 序号． 1 2 3 4 5 6 供电工程 供水排污工程 供气工程 供暖工程小区1200.00 525.00 975.00 525.00 837.00 637.50 1408.68 1770.00 1393.00 3000.00 9440.00 7 8 9 道路工程 路灯工程小区绿化工程(含环卫) 通讯工程智能化工程 10 11 其他(有线工程) 消防工程 合计 1602.00 9480.18 13833.00 23313.18
5.2.4 建筑安装工程费用
建筑安装工程费用估算表 单位：万元 项 目 建筑面积 建筑工程费 单价 金额 设备采购费 安装工程费费 金额合计 金额 单价 金额 单价 老年公寓 30000 950 2850.00 200.0 3050.00 经济适用住房 200000 900 18000.0 18000.00 多层商品住宅 400000 950 38000.0 38000.00 高层商品住宅 400000 1400 56000.0 商店 130000 1500 19500.0 中小学校 幼儿园 5000 5000 2800. 58800.00 1400. 20900.00 1000 500.00 1000 500.00 1200 12000.0 150.0 150.0 650.00 650.00 12000.00 其余配套建筑 10000 合计 147350. 4700. 152050.0 5.2.5公共配套设施建设费用
公共配套设施建设估算表 单位：万元 估算说明 金额 项目 序号． 1 2 3 4 5 6 7 居委会 派出所托儿所 85.00 200.00 幼儿园公共厕所 停车场 115.00 其他
合计 400.00 5.2.6开发期税费 开发期税费估算表 单位：万元 序号 项目 金额 估算说明
某建筑工程项目可行性研究报告
