表1 2007年9月与2006年9月土地供应增长情况 单位：万平方米 2007年9月 2006年9月 本年完成开发土地面积 待开发土地面积 本年购置土地面积 140.35 298.17 134.34 150.76 206.15 255.98 2007减 -10.41 92.02 -121.64 年200年增
1.4商品房施工、新开工及竣工情况
商品其中，。93.15%与上年同比增长万平方米，1112.56市房屋施工面积为XXXX月，1-9
住宅施工面积为825.95万平方米，占施工面积的74.24%，与上年同比增长119.74%；办公楼、商业营业用房和其他用房施工面积分别为62.74、170和53.87万平方米，与上年同比分别增长23.33%、41.37%和85.63%。 1-9月，在商品房施工面积中新开工面积255.15万平方米，与上年同比下降20.26%。其中，商品住宅为225.13万平方米，与上年同比下降12.93%；办公楼、商业营业用房和其他用房分别为8.34、12.78和8.89万平方米，与上年同比办公楼增长77%，商业营业用房和其他用房分别下降72.18%和17.76%。
1-9月商品房竣工面积159.97万平方米，与上年同比增长278.54%。其中，商品住宅竣工面积为106.65万平方米，与上年同比增长282.4%；办公楼、商业营业用房和其他用房分别为21.97、24.25和7.09万平方米，与上年同比分别增长1404.79%、106.03%和521.93%。（表2）
表2 2007年9月、2006年9月房屋施工、新开工、竣工情况 施工、竣工房屋面施工面积（万平方米） 新开工（万平方米） 积及竣工价值 2007年92006年9月 积合房屋建筑面月 2007年9月 2006年9月 竣工面积（万平方米） 2007年9月 2006月 1112.56 576.02 255.15 319.98 42.26 159.97 27.89 106.65 1.46 21.97 24.25 11.77 1.14 7.09 计 按用途分： 825.95 375.87 62.74 258.55 225.13 8.34 1、住宅、办公楼 2 50.87 120.25 170 3、商业营业用房 29.02 4、其他 53.87 4.69 45.93 12.78 10.81 8.89 9
1.5房屋销售情况
1-9月，XXXX市商品房实际销售面积63.42万平方米，与上年同比增长1.63％，与1-8月相比增长18.65%。其中，商品住宅销售面积48.45万平方米，同比增长7.1％，与1-8月相比增长20.37%。
商品房竣工面积比销售面积多96.55万平方米；商品住宅竣工面积比销售面积多58.2万平方米。
万平方米；8.2商品住宅销售面积增加万平方米；9.97商品房销售面积增加月相比，1-8与
办公楼实际销售面积增加0.77万平方米；商业营业用房实际销售面积增加0.92万平方米；其他用房销售面积增加0.03万平方米。 1.6商品房空置面积
截至9月底，商品房空置一年以上面积为29万平方米，与去年同比增长2.69%，与8月底相比增加了5.48万平方米。其中，商品住宅空置一年以上面积14.04万平方米，占商品房空置面积的48.41％；同比增长了30.56%；办公用房空置一年以上面积4.83万平方米，占商品房空置面积的16.66％；同比下降了37%；商业营业用房空置一年以上面积8.81万平方米，占商品房空置面积的32.58％；同比增长了3.16%；其他用房空置一年以上面积1.32万平方米，占商品房空置面积的4.55％，同比增长了7.3%。 2．销售价格
根据XXXX市场状况及XXXX集团近几年来各小区，各种等级和功能房屋的销售经验综合分析，本项目拟建房屋价格确定如下： 经济适用住宅销售价格: 2000元/米2 老年公寓销售价格: 3000元/米2 多层商品住宅销售价格: 3000元/米2 高层商品住宅销售价格: 4000元/米2 商业建筑销售价格: 6000元/米2 学校幼儿园假定出让价格：2500元/米2
3 建设条件
3.1建设条件 3.1.1场地条件
XXXX工程建设场地基本平整，场地南北长度约1000米, 东西长度约500米, 场地北高南低,自然坡度基本在0. 3‰范围内，场地东为拟建20M红线的规划路，场地南为拟建40M红线的世纪十路，场地西为100M红线的二环路，场地北为拟建40M红线的滨河路及拟建20M红线的党校北路，拟建24M红线的党校南路东西向横穿地块，场地内无应拆除的建筑 物及构筑物。工程建设场地紧临城市主干道，项目建成后交通将极为便捷。． 3.1.2供水条件
本项目供水水源为城市自来水供水管网，目前二环路已建成自来水城市管道，建设时及建成后可直接接入使用。 3.1.3污水排放条件
本项目建设时及建成后所排放污水为生活污水，生活污水经化粪池处理后直接排入城市污水管道。在已建成设有城市污水排水管道可供污水排放使用。 3.1.4雨水排放条件
本项目不设雨水排水管网系统，雨水利用地面坡度排至小区道路，而后排向城市道路，由城市道路雨水收集系统汇入城市雨水管网。 3.1.5供热条件
本项目利用城市集中供热系统做为热源，目前二环路已铺设有热力二期供热管道可以使用。 3.1.6燃气供应条件
本项目以天然气做为居民生活燃料，地域内拟建规划道路将设有天然气管道，可直接入户使用。 3.1.7供电、电讯条件
本项目利用城市高压供电系统供电，目前项目周边及区内的城市道路城市高压电缆均已建成，本社区设开闭所一座，高压电网经箱式变压器降压后直接进入用户。城市通讯及宽带网情况大致相同。
4 工程规划设计方案
4.1工程规划 4.1.1规划布局
XXXX四季居住社区是一个综合居住社区，社区内兼有老年公寓及为老年公寓提供医疗保健服务的配套设施、学校、幼儿园、商业建筑、经济适用住宅和商品住宅用房。根据巨华 居雅四季居住社区详细规划设计要求，该区段主要为住宅建筑，结合城市商业布局，临街布置商业建筑，其主要功能为餐饮、商品零售及服务行业。
4.1.2给水工程规划
日8000M3/居雅四季居住社区工程设计供水量为 巨华 设计每小时最高用水量为670 M3/时
给水管道采用PPR给水塑料管道，直埋敷设，采用树枝状管网供水。高层建筑高层部分另网供水。 4.1.3热力工程规划
XXXX四季居住社区工程供热总负荷为82.60MW。利用城市热力管网做为热源，设换热站二座，室外管线采用无缝钢管，硬聚氨脂发泡塑料保温，硬塑料套筒保
某建筑工程项目可行性研究报告
