公共租赁住房建设项目施工组织设计
目 录
一、工程概况 ............................................ 2 （一）、建筑设计概况 ................................... 2 （二）、结构设计概况 ................................... 5 （三）、给排水设计概况 ................................. 6 （四）、采暖设计概况 ................................... 8 （五）、电气设计概况 ................................... 8 二、施工组织 ........................................... 11 三、施工准备 ........................................... 12 四、施工流水段的划分.................................... 14 五、施工过程中的结构验收安排 ............................ 15 六、主要分部分项工程施工方法 ............................ 16 （一）、工程测量控制 .................................. 16 （二）、基础工程的施工方法 ............................ 16 （三）、主体结构工程施工措施方法 ...................... 18 （四）、门窗工程 ...................................... 24 （五）、楼地面工程 .................................... 26 （六）、屋面工程 ...................................... 29 （七）、安装工程 ...................................... 32 （八）、油漆、涂料工程 ................................ 33 七、工程质量保证体系和采取的技术措施 .................... 36
八、冬、雨季施工措施.................................... 59 九、降低成本措施 ....................................... 63 十、质量回访 ........................................... 64 十一、施工进度计划及保证措施 ............................ 66 十二、施工现场平面 ..................................... 69 十三、劳动力计划安排.................................... 71 十四、施工机具计划 ..................................... 73 十五、资金需用计划及主要材料构配件计划 .................. 74 十六、本工程拟采用国家推广的新技术、新工艺、新材料、新设备 ....................................................... 75 十七、提高工程质量，节约投资的合理化建议 ................ 82 十八、文明施工措施 ..................................... 84 十九、执行强制性标准规范的具体措施 ...................... 89 二十、安全管理体系及保障施工安全的措施 .................. 92 二十一、工程质量保修回访 ................................ 99 附表一：拟投入本工程的主要施工设备表 ................... 101 附表二：拟配备本工程的试验和检测仪器设备表 ............. 103 附表三：劳动力计划表................................... 104 附表四：计划开、竣工日期和施工进度网络图 ............... 105 附表五：施工总平面图................................... 106 附表六：临时用地表 .................................... 107
一、工程概况
（一）、建筑设计概况 一、工程概况：
1、建设单位：XX县房产管理局；
2、建设地点：XX县倪家营镇马郡滩XX通航产业园；
3、工程名称：XX通航产业园公共租赁住房建设项目（四标段）； 4、建筑层数：地上三层； 5、结构类性：框架结构； 6、建筑面积：3077.58平方米； 7、计划开工日期：2018年7月1日； 8、计划竣工日期：2019年6月30日； 9、工期：304日历天； 10、质量要求：合格 二、设计依据及条件：
1、根据建设单位提供XX通航产业园公共租赁住房建设项目（四标段）的主要有关地形图、红线图；
2、根据建设单位提供的XX通航产业园公共租赁住房建设项目（四标段）的工程量清单；
3、建设项目选址意见书、建设用地规划许可证。 4、本工程设计任务书、方案设计和建设单位的意见要求。 5、建设工程设计合同；
6、根据以下中华人民共和国有关建筑现行设计规范、规程和规
定；施工图设计执行国家和省现行规范及条例，主要包括：
1）、《民用建筑设计通则》 2）、《建筑设计防火规范》 3）、《工程建设标准强制性条文》 4）、《房屋建筑制图统一标准》 5）、《屋面工程技术规范》 6）、《建筑制图标准》
7）、《建筑工程建设文件编制深度要求》 8）、《无障碍设计规范》 9）、《公共建筑节能设计标准》
10）、《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》 11）、《民用建筑热工设计规范》
12）、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》 13）、《城市用地竖向设计规划规范》
14）、中华人民共和国公安部《关于进一步明确民用建筑外墙保温材料消防监督管理有关要求的通知》
15）、《安全防范工程设计规范》 三、本工程设计范围
本工程设计范围包括：建筑、结构、给排水、采暖、照明、电力、防雷、接地。 四、屋面工程
1、屋面防水层选用4厚SBS防水卷材自带保护层设防。
2、屋面保温层：屋面做100厚挤塑聚苯板保温。 五、门窗工程
1、窗为隔热断桥铝合金窗推拉窗；门窗玻璃的选用应遵照《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2016和《建筑安全玻璃管理规定》发改运行号【2013】116号及地方主管部门的有关规定；
2、所有外窗开启扇均设纱扇； 3、一层外窗加设铁护栏；
4、《建筑外门窗气密、水密、抗风性能分级及其检测方法》不应低于国家规定的标准；
5、门窗安装外墙门窗除墙身节点图注明者外均居中安装； 6、门窗立面均表示洞口尺寸，门窗加工尺寸要按照装修面厚度由施工单位予以调整，核实后方可安装。 六、墙体材料
1、外墙均采用200厚空心砖墙，内墙采用200厚空心砖墙，卫生间内墙采用100厚为GRC微孔轻质砼空心墙板。 七、装饰工程
1、外装修：加50厚B1级复合挤塑聚苯板保温板外保温；外墙选用断桥铝合金节能明框玻璃幕墙6+12A+6遮阳型；
2、内装修：墙面除卫生间等贴内墙砖外其余墙面均为水泥砂浆抹光刷涂料；顶棚卫生间为铝合金方板吊顶；其余为涂料顶棚。 八、节能设计
1、本工程所在地气候分区：严寒C区，建筑物体型系数为0.28。
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