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.. 昶荣房地产开发
昶荣·水岸华庭1#楼工程 智能建筑工程监理实施细则
金建工程建设监理有限责任公司
二○一一年五月十五日
昶荣·水岸华庭1#楼工程
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智能建筑工程监理实施细则
一、编制依据：
1、《建设工程监理规》（GB50319－2000）；
2、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2001）； 3、《建筑电气工程施工质量验收规》（GB50303－2002）；
4、《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规》（GB/T50312－2000）； 5、《有线电视系统工程技术规》（GB50200－94）； 6、《民用闭路监控电视系统工程技术规》（GB50198－94）； 7、《智能建筑工程质量验收规》GB50339； 8、已批准的监理规划；
二、工程概况、主要特点及相关要求： Ⅰ、工程概况：
本工程为昶荣·水岸华庭工程工程为于市城关区T435#（盐场北路）东侧。地界西侧临T435#路、北侧及东侧为中牧股份生物药厂，南侧为生物制品厂家属院，场地西北测隔T435#路为绿茵花园住宅小区。由昶荣房地产开发有限责任公司开发。本工程由3栋楼组成，其中1#楼为一类高层综合楼，2#楼、3#楼为一类高层住宅楼，地下为大底盘地下室，为Ⅱ类汽车库；昶荣·水岸华庭1#为33层高层综合楼，一、二层设置公厕、商业、消防控制室及幼儿园；昶荣·水岸华庭2#楼、3#楼分别为31层和22层的一类高层商住楼，底层设置商业、社区活动室、物业用房等小区配套用房；昶荣·水岸华庭地下室由两层组成，地下一层为商业用房、库房、地下车库、自行车库及配电室、换热站、空调机房，可停汽车173辆，自行车296辆，地下二层为平战结合的甲类核6级人防工程及消防水池与水泵房，平时为丁类库房。 Ⅱ、设计参数：
1、建筑物抗震设防烈度：8度。
2、建筑物耐火等级地上部分：1#楼为一级。 3、地下室耐火等级为一级。 4、地下室防水等级为二级。 5、设计使用年限：50年。
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6、屋面防水等级：Ⅱ级。 7、砌体施工质量控制等级为B级。
8、室环境污染控制类别：住宅为Ⅰ类，公建为Ⅱ类，幼儿园为Ⅰ类。 Ⅲ、电梯：
本工程设计所采用的电梯由甲方自定，高层住宅电梯土建暂按甲方提供的电梯样本进行设计，载重1.0吨，2.0米/秒（所有电梯均兼做消防电梯及无障碍电梯）。土建施工时待与最终定货的电梯土建安装图核对后方可施工。 Ⅳ、消防设计主楼电梯：每个单元两部电梯均为消防电梯。 Ⅴ、通风空调系统、防火及防排烟：
1、住宅厨房和卫生间均预留电源插座和变压式排气道入口，供用户安装插排油烟机和卫生间通风器。
2、本建筑中住宅各户均预留安装家用空调器的条件，即预留了空调专用插座和室外机座板以及空调冷媒管穿墙预留洞。 3、公共卫生间机械排风、换气次数为10次/小时。
4、防烟楼梯间及合用前室均不满足自然排烟条件，设计机械加压送风系统，防烟楼梯间各段加压送风量51000m3/h，合用前室各段加压送风量25000m3/h，加压送风机分别设计于屋面及地下一层，防烟楼梯间余压为50Pa，合用前室余压为30Pa；防烟楼梯间加压送风口为自垂百叶。 5、全楼其它满足自然排烟条件，采用自然排烟。 Ⅵ、电气安装工程：
1、电力负荷分级：地下层为汽车库。商业用房及库房兼人防，按一级负荷供电。消防用电设备、排烟设备、火灾自动报警设备、防火卷帘门、应急照明及疏散指示照明均为电力一级负荷。其余用电为三级负荷。 2、供电电源及计量：
（1）、地下一层设小区变配电所，从市网引来二路独立高压10KV电源。本次设计仅预留设备用房，变电所由甲方委托供电局设计。
（2）、电能计量方式采用高供高计，并在低压侧实现动力与照明分类计量，商业与民用分类计量，住宅收费到户。
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