毛坯房交付标准
实施方案
前言
本方案旨在强化项目毛坯房交房实施过程中的品质管控工作，通过统一要求的做法实现毛坯房交房的观感品质和细部效果把控，确保项目毛坯房交房标准做法能得到有效的推广和提高品质。
毛坯房交付标准管理办法
1 范围
本标准适用于毛坯房交付标准管控。 2职责
2.1 项目部、监理公司、总分包施工单位负责按照本标准执行，按时保质完成施工验收。 3 实施办法
3.1由各项目的总分包单位负责人根据工程进度、工期及施工单位总体水平，负责选定一栋楼的一个单元的标准层作为毛坯房交付样板间，提前按此要求标准完成样板层或样板间。
3.2样板间完成后，由甲方项目部组织进行检查，若检查通过，则以此样板间为标准，全面推广予以实施；各总包单位和监理公司分别建立分户验收资料档案，并详实标注分户验收数据。
选定样板间位置 按标准施工 施工方组织项目部自检 未通过，则整改直至通过自检 若通过甲方验收，则按此标准全面施工监理验收后甲方项目部进行验收 各方竣工验收
4 具体标准如下： 4.1强制要求：
4.1.1首层楼梯梁梁底到地面面层的高度是否满足最低高度2000mm （设计满足最低高度2000mm的要求，精装修施工完成后造成不能满足最低高度要求）
4.1.2疏散通道楼梯间的栏杆扶手高度为900mm，主要是有些技术人员对规范的理解不同，造成测量高度的位置不同而产生栏杆扶手的高度不够 4.1.3窗台低于900mm的窗户需设置防护栏杆 4.2室内地面工程（照片为示例，不做踢脚线） 4.2.1质量标准：
表面洁净，无裂纹、脱皮、麻面和起砂等现象，与基层的结合必须牢固，无空鼓；
4.2.2表面平整度允许偏差5mm。
4.2.3地面完成面要求沿墙四周弹出地热管线埋设区间； 4.2.4弹线区间内喷明显标识“禁止剔凿”等字样； 4.2.5冷、热水管、地热标识（距墙边200mm）
4.2.6房间弹出地面规方线（距墙边300mm，所有检测位置贴检测位置标识章。）
4.2.7卫生间降板地面做防水（具体做法按照设计要求），不做保护层 4.2.8在需要特别标注处注明“地敷管道，严禁凿砸”字样 4.2.9室外屋面连廊及防火通道地面做间隔6m分隔缝处理。 4.3.室内墙面工程：
4.3.1室内墙面必须距地面弹出500mm控制线，距天棚弹出200mm控制线
4.3.2将墙面检测数据用标准检测橡皮图章贴于面层，并填注实际检测值（检查阶段粘贴上墙，交房阶段不上墙）。
4.3.3在墙体上用黄色线条表示承重墙与填充墙的分界线，并用文字注明。 维修步骤：
1、规则性裂缝沿裂缝长度为中心线，宽度为裂缝两侧各200mm,剔凿至原砌筑面并剔凿干净。
2、均匀抹胶灰一层粘贴网格布一层300mm宽（视情况可再摸胶灰一层贴第二层网格布）。 3、抹面层胶灰并拉毛。 4、浇水湿润后抹面层灰。
5、干燥上强度后维修部位刮面层胶灰。
4.3.6在入户门口处墙面上，必须粘贴相对应的户型简图(例如)。 4.3.7烟风道预留口等应用红色字体标明用途。
4.3.8验收检查时须对墙面抹灰强度、地面细石砼强度专项检查并记录在案，如有强度不符合要求现象，必须及时进行整改。 4.4电器工程
户内配电箱应有回路标识，各回路按照系统图一一对应。特别注意空调插座和普通插座不能一个回路，卫生间插座应为单独回路。浪涌保护器齐全。 2卫生间插座地线应与局部等电位端子排可靠连接。 3一层或顶层防入侵红外幕帘探测器位置要统一、合理。
交房样板施工方案
