2019年注会考试《会计》备考精选练习及答案（14）含答案
【单选题】下列项目中属于投资性房地产的是( )。
A.企业以经营租赁方式租入的土地使用权
B.已出租的房屋租赁期届满，收回后暂时空置但将来继续用于经营出租
C.企业持有短期内以备经营出租的空置建筑物
D.房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权
【答案】B
【解析】选项A，经营租入的土地使用权不属于企业的资产，与投资性房地产无关;选项C，只有在管理当局已作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，才可视为投资性房地产;选项D，房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权，应作为存货处理。
【多选题】甲公司是一家商业地产公司，自行建造一物业，地下共3层，地上共6层，其中地下3层拟建为用于出租的地下停车场及购物广场，地上6层拟用于出售的房产。甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。因地下停车场、购物广场和将用于出售的房产属于同一个项目、部分开发成本需要在出租物业和出售物业之间进行分摊。2×16年6月30日，地下停车场及购物广场装修完工，根据招商情况确定达到预定可使用状态。甲公司下列会计处理中正确的有( )。
A.该物业建造时应作为存货核算
B.地下三层及购物广场在建造期间应作为投资性房地产核算和列报
C.地上6层建造期间应作为存货核算
D.地下三层及购物广场建造期间应当以成本计量，在其公允价值能够可靠计量时或完工后(两者孰早)，再以公允价值计量
【答案】BCD
【解析】由于甲公司建造地下停车场及购物广场时已明确为出租目的，符合投资性房地产定义，故在建造期间即应作为投资性房地产
核算和列报，选项A错误，选项B正确;地上用于出售应作为存货核算，选项C正确;根据企业会计准则，在公允价值模式下，如果在建投资性房地产的公允价值无法可靠确定但预期该房地产完工后的公允价值能够持续可靠取得的，应当以成本计量该在建投资性房地产，在其公允价值能够可靠计量时或完工后(两者孰早)，再以公允价值计量，选项D正确。
【单选题】下列关于投资性房地产的确认和初始计量的叙述中，不正确的是( )。
A.在建造投资性房地产过程中发生的自然灾害损失，直接计入当期损益
B.持有并准备增值后转让的土地使用权初始确认时点为停止自用并准备增值后转让的日期
C.持有以备经营出租的空置建筑物初始确认时点为租赁期开始日
D.与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本
2019年注会考试《会计》备考精选练习及答案(14)含答案
