万科经典促销案例
题目 房地产策划促销方法论 来源：
宋红斌在多年的房地产策划工作中所总结的用于房地产促销的一些差不多形式。
应用：
本商理适用于在房地产策划活动中，策划人如何灵活地运用房产促销差不多方法进行楼盘营销具有启发意义。
内容：
在房地产业竞争越来越猛烈的今天，房产促销的形式也五花八门，大有百花齐放的势头。在房地产营销过程中，房地产促销方法的正确运用关系到房产项目的成败关键。只是，房产促销的花样再多，也有它的差不多形式。那么，房产促销有几种差不多方法？它们的具体内容是什么？
宋红斌在多年的工作中总结了房地产促销的十七种差不多形式，便于策划人在实际工作中灵活地借鉴和运用：
一、“无风险投资” 促销法； 二、购房俱乐部法； 三、“购房安全卡”促销法； 四、“精装修房”促销法； 五、周末购房直通车促销法； 六、优待价格促销法； 七、名人效应完美形象促销法； 八、环保卖点促销法； 九、保健卖点促销法； 十、展销会促销法；
十一、赠奖促销法； 十二、抽奖促销法； 十三、先租后卖法； 十四、联合推广楼盘法； 十五、公益赞助促销法； 十六、节庆、典礼促销法； 十七、新闻、公关促销法；
这些促销差不多形式能够为房产策划人制订正确的促销战略时提供差不多指导和启发方向。但同时需要予以重视的是，如果对销售促进没有适当的操纵与监测，它在带来整体销售业绩提升的同时，也会产生一些负面阻碍，例如降低楼盘的品牌形象，增加买房者对楼盘价格的敏锐性，导致房产商注重短期的经济效益等。因此，作为一个合格的房产策划人就必须在制订促销战略的同时考虑到因地制宜因时制宜的对销售促进进行适当的操纵与监测。
释：
现在随着购房者的理性决策意识持续加大和推广竞争猛烈程度的连续加剧，在专门大程度上让楼盘的推广销售难度增加，一个楼盘销售周期长达2-3年在许多房产商的眼中差不多习以为常。然而，关于一个新开楼盘而言，由于销售周期的过长，在后续的2-3年时刻中，其所面对的营销风险就持续加大。因此，房地产策划人必须拿出详实可行的销售进程操纵打算，其中阻碍销售进程的重要因素之一确实是销售促进。销售促进（Sales Promotion）（简称SP），是企业行销活动的一种促销艺术与科学。是西方营销手段中运用最为广泛的、用以争夺市场和提升销售量的利剑。狭义而言，是指支援销售的各种活动。广义而言，凡是以制造消费者需要或欲望为目的，企业所从事的所有活动，均属促销的范畴。
销售促进作为促销组合的四大工具之一，在营销治理中相当重要。在往常楼市处于卖方市场，许多房产商都忽略了销售促进，那时房产商最注重的莫过于公共关系；随着市场从卖方市场转向买方市场，房产商在市场竞争的要求下，开始注重并研究有关市场推广策略。在楼市，当我们遇
到市场销售不畅或竞争加剧的时候，就应该适当地引入并运用差不多在营销市场中久经考查的推广工具——销售促进。
在房地产业竞争相当猛烈的今天，房产促销的多元化使其出现出多种多样的形式。然而“万变不离其宗”，方法再多，也离不开其最差不多的形式。我在多年房地产策划工作中，以个人体会总结了房产促销的一些差不多形式：
一、“无风险投资”促销法
“无风险投资”促销法以降低风险为目的的促销法，目前已受到人们的普遍欢迎，它常常表现为如下四种形式：
1、自由退房法
购房者只要一次性付清房款，那么，在房子交付使用时，购房者如果要求退房，能够不讲明任何理由退房，“立马”一次性退还房款，而且给予20%的风险补偿金！如此做，关于开发商来讲，能够专门早就收回投资，有利于资金周转。尽管在房子造好后，关于那些退房者要付给比银行利息高的补偿金，然而总的来讲，依旧划算的。因为许多高档商品房一直到建成，还卖不出一半，大量空置的商品房，会使开发商的资金陷于泥潭。
2、试住促销法
该法让欲购房者能够先试住一小段时刻后再买房。这种方法把握消费者心态的是：因为只有想买房的人，才会去“试住”。如果一旦住到里面去了，买房的可能性会变得专门大。
3、换房促销法
该法的特点是客户入住后仍能够自由换房。买了这家房地产公司的商品房，住到里面去以后，觉得不如意，能够随便换住不的商品房——先决条件是这些商品房必须是这家公司建筑，而且还空着。换住时，原先买房的钞票，能够折算，多退少补。
关于房地产公司来讲，换来换去，差不多上他们公司的商品房，没有换出“如来佛”的手掌，因此于他们无损。但此法容易造成销售失控，不便于对成交客户的治理，建议少用。
4、以新换旧促销法
万科经典促销案例
