14、对于一方要放弃产权的，市及临港楼盘在办理抵押时夫妻双方须到房管局签写产权约定书，不能出具公证委托书委托公司工作人员办理。
15、未婚证明的日期：从未结婚的必须从法定结婚年龄之日开，离婚或丧偶的从离婚或丧偶之日起开，因其它原因开不够的要客户本人签写婚姻状况具结书。
16、未婚证明应在签订购房合同之后去民政局开，不能先开未婚证再签订合同。
17、丧偶的要提供户口所在地派出所出具的死亡证明或火化证，且要能反映出与购房人的婚姻关系，如户口本上配偶栏的名字或结婚证复印件。
18、以上资料需复印清晰可见无涂改，客户几大证件名字、号码需一致。
四、公积金政策及注意事项
1、借款人申请住房公积金贷款的条件： a、具有有效身份证件。
b、工作单位按时正常缴存公积金。(连续缴纳半年以上，购房合同签订时间在一年之内) c、购房人必须是借款人本人或配偶。
d、购房人首套购房需支付不低于所购住房总款30％的首付款（90平米内可付20%）。二套住 房贷款首付50%，首套房的认定以征信为准。单身证明及集体户口的有限期为（一个月）
2、不能申请住房公积金贷款的情况：
a、申请贷款前已中断住房公积金缴存的。 b、已提取住房公积金未缴存满一年以上的。 c、有住房公积金贷款未还清的。
d、有贷款逾期3期以上记录的，特殊情况可酌情处理。 e、购买非自住住房和异地购房的。
f、单位未缴、停缴、欠缴公积金严重，未正常、足额缴交公积金的。 g、为他人提供贷款担保未还清的。 h、已退休的。
3、贷款额度、期限：
a、不得高于借款人还贷能力确定的贷款限额。（还贷金额不得超出家庭总收入的40％） b、不得高于所购房屋总价的比例确定的贷款限额。
c、夫妻双方最高限额40万元，只有一方缴存公积金或单身职工申请贷款的最高限额25万
（但总负债不能超过最高限额）
d、借款人申请贷款期限原则上不超过退休年龄（男士不超过60岁，女士不超过55岁）。
4、对征信报告中有房屋贷款已结清的，因不能确定原贷房屋的区域位置，要求提供原贷房屋
的借款合同原件（签字时查验）及复印件一份，供公积金审查。
5、公积金不能办理公证委托签字手续，必须借款申请人和配偶亲自到公积金中心现场签字。
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五、常见问题：
1、什么是等额本金还款？什么是等额本息还款？
等额本息：借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。优点：每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。
等额本金：即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。简单的说就是前面还的多后面还的越来越少（目前只有农业银行不能选择，只能按等额本息还款法还款）。
2、如何测算客户每月还款额（参考万元测算表）及还贷比？
贷款金额×万元测算表所对应的金额
如客户贷款20万元，贷款年限20年，应还款金额为多少？
选择等额本息还款法（基准）应还款金额为：20×74.8520＝1497.04元 收入证明收入金额（还贷比，含物业费）：1497.04÷0.45=3326.75元
3、客户贷公积金贷款是不是可以直接在公积金账户里扣？
不是。公积金贷款放款后，客户依然需要每月自己存款在银行卡上，第一个月后可以向公积金中心申请提取上一年的余额（每年提取一次）。如客户是商业贷款，也可以在第一个月后提取上一年的余额（每年提取一次）；也可以一次性提取账户里的所有余额。
4、以前有套住房贷款，现在住房已出售贷款还清，再买房算不算二套？
商业贷款：算二套，只要以前买过房贷过款，征信报告上显示产生过此贷款就算二套。 公积金贷款：根据具体情况而定。
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