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北部新城--青白江区楼市调研
2013年5月
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目 录
第一部分：青白江区域宏观环境 .................................................................................................................................. 4 一、青白江区域概况....................................................................................................................................................... 4
1.1 地理位置 ........................................................................................................................................................... 4 1.2 区域规划及人口状况 ...................................................................................................................................... 4 1.3交通环境 ............................................................................................................................................................ 5 1.4区域特点 ............................................................................................................................................................ 5 1.5城市名片 ............................................................................................................................................................ 7 二、青白江经济发展现状 .............................................................................................................................................. 7
2.1区域生产总值 .................................................................................................................................................... 7 2.2区域产业结构 .................................................................................................................................................... 8 2.3固定资产投资 .................................................................................................................................................... 9 2.4外商直接投资 ................................................................................................................................................. 10 2.5居民生活水平情况 ........................................................................................................................................ 10 三、青白江区域发展规划 ........................................................................................................................................... 11
3.1城市发展格局 ................................................................................................................................................. 12 3.2城市发展规划 ................................................................................................................................................. 12 北部新区规划 ............................................................................................................................................... 12 凤凰湖片区规划 ........................................................................................................................................... 13 3.3产业规划 ......................................................................................................................................................... 15 工业集中发展区 ........................................................................................................................................... 15 大型商品交易市场 ....................................................................................................................................... 16 大宗散货物流园区 ....................................................................................................................................... 17 铁路集装箱流园区 ....................................................................................................................................... 18 载货汽车园区 ............................................................................................................................................... 19 粮食加工产业物流园 ................................................................................................................................... 19 3.4经济“十二五”规划 .................................................................................................................................... 20 3.5站位成都 ......................................................................................................................................................... 11 四、区域宏观环境总结 ............................................................................................................................................... 20 第二部分：区域房地产市场研究 ............................................................................................................................... 21 一、市场供销总况 ........................................................................................................................................................ 21 二、土地市场 ................................................................................................................................................................ 21
2.1近三年土地供应情况 .................................................................................................................................... 21 2.2 2012年土地成交情况 ............................................................................................................................... 22
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三、区域房地产市场发展现状 ................................................................................................................................... 23
3.1分布格局 ......................................................................................................................................................... 23 3.2呈现业态 ......................................................................................................................................................... 23 3.3项目体量 ......................................................................................................................................................... 24 3.4户型面积 ......................................................................................................................................................... 24 3.5价格走势 ......................................................................................................................................................... 25 3.6销售情况 ......................................................................................................................................................... 26 3.7客群特征 ......................................................................................................................................................... 26 四、区域房地产市场总结 ........................................................................................................................................... 27
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第一部分：青白江区域宏观环境
一、青白江区域概况
1.1 地理位置
青白江区地处成都市东北部，距成都市25公里左右，因境内流过的清白江而得名。东连四川省金堂县，南邻成都市龙泉驿区，西接成都市新都区，北靠四川省广汉市。区境地形呈现西北平坝向东南丘陵山区的走势，东西间距31.6公里，南北跨距28.4公里；最高海拔916米，最低海拔451米。
1.2 区域规划及人口状况
全区幅员面积378.56平方公里，主城区由大弯和红阳街道办事处所辖，城区面积为34.75平方公里，下辖9个乡镇、2个街道办（大弯及红阳）。2009年末全区总人口40.86万人，其中非农业人口14.45万人。
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1.3交通环境
公路：区内拥有国道主干线“五纵七横”中的成南高速、成绵高速和G108线三条国道，以及省道唐巴路、成都快速通道—成环路,与区境内干线公路构成密集的公路交通网。
铁路：国家三条干线铁路成渝、宝成、达成及成都铁路枢纽北环线均经过青白江境内并设有站点，5条企业铁路专线，年最大发货量达700万吨。
公路与铁路的相互衔接，加之与成都第二机场相邻，形成了四通八达的综合交通网络；同时青白江也是成都通往长三角、珠三角及环渤海的重要门户。
1.4区域特点
■青白江是国家“十一五”期间在四川规划建设的工业基地，是中国西部重要的工业区，也是成都最早的工业区，冶金、化工、建材、制造及现代物流业发达。
■青白江是“临港之城”。青白江区内拥有亚洲最大的铁路集装箱中心站，毗邻成都市第二机场，形成了陆、铁、空立体联运独特的临港优势。
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成都市青白江区房地产市场调研分析报告[27页].doc
