富硒农产品生产加工项目
投资分析报告
规划设计/投资分析/实施方案
富硒农产品生产加工项目投资分析报告说明
目前，富硒产品越来越多的出现在人们的视野中，如富硒茶、富硒米、富硒面、富硒鸡蛋等。富硒农副产品将几千年的农业生产变成了“功能性农业”，农产品附加值大大提高，从而为农业带来一系列利好。目前全国大力发展富硒农业，越来越多的富硒产品问世，富硒产品热度渐高，富硒产业这一巨大的蓝海有待深挖。
该富硒农产品项目计划总投资21072.17万元，其中：固定资产投资16925.23万元，占项目总投资的80.32%；流动资金4146.94万元，占项目总投资的19.68%。
达产年营业收入28619.00万元，总成本费用22133.75万元，税金及附加338.10万元，利润总额6485.25万元，利税总额7717.87万元，税后净利润4863.94万元，达产年纳税总额2853.93万元；达产年投资利润率30.78%，投资利税率36.63%，投资回报率23.08%，全部投资回收期5.83年，提供就业职位512个。
报告根据项目的经营特点，对项目进行定量的财务分析，测算项目投产期、达产年营业收入和综合总成本费用，计算项目财务效益指标，结合融资方案进行偿债能力分析，并开展项目不确定性分析等。
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报告主要内容：项目基本情况、项目建设背景、产业研究、产品及建设方案、选址方案、土建方案、工艺先进性、环保和清洁生产说明、职业安全、项目风险评价、节能、项目计划安排、投资计划、经济效益可行性、综合评价说明等。
硒是人体必不可少的微量元素，参与人体的诸多代谢活动、免疫防御和解毒过程，人体长期缺硒将会引发一系列健康问题，如心肌病变、肝脏病变，我国曾出现的一种严重的地方病——克山病，就是因为缺硒造成的。世界多个国家对富硒农产品进行了研究开发，通过农作物对硒元素进行富集，将无机硒转化为供人体安全吸收的有机硒，进而达到食物补硒的目的。
第一章 项目基本情况
一、项目概况
（一）项目名称
富硒农产品生产加工项目
目前，我国食品消费市场出现的富硒农产品让人眼花缭乱，如何识别合格的富硒农产品，除部分区域含硒土壤能生长出富硒农作物外，非含硒地区的土壤只有通过富硒生物工程技术对土壤进行科学改良转化来实现。培育富硒农产品的主要目的是为了满足人们科学补硒增进身体健康的需要。消费者的需要就是市场，只有市场认可的产品，生产者才会有效益。
近二十年来一些发达国家对硒元素与人体健康的研究已经形成热潮，包括硒对防治癌症、艾滋病、心脑血管病、肝肾病等疾病、抗衰老以及增强人体免疫力的作用等，发表了许多有分量的试验报告。在对硒的研究方面我国一直处于领先水平，并在补硒防病领域取得了举世瞩目的成果，为此，我国医学家荣获了国际微量元素研究的最高荣誉奖“施瓦茨”大奖。但是人体科学补硒是世界性难题，补无机硒不易被人体吸收，且容易种毒；药物补硒，价格太贵，一般消费群体承受不起。人们食用富硒农产品进行补硒，叫做生物源补硒，变药补为食补，最安全，最方便，最经济。所以说，富硒农产品的培育成功，解决了人们科学补硒的难题。
（二）项目选址
xx出口加工区
（三）项目用地规模
项目总用地面积57688.83平方米（折合约86.49亩）。 （四）项目用地控制指标
该工程规划建筑系数64.43%，建筑容积率1.27，建设区域绿化覆盖率6.47%，固定资产投资强度195.69万元/亩。
（五）土建工程指标
项目净用地面积57688.83平方米，建筑物基底占地面积37168.91平方米，总建筑面积73264.81平方米，其中：规划建设主体工程45136.91平方米，项目规划绿化面积4743.38平方米。
（六）设备选型方案
项目计划购置设备共计186台（套），设备购置费6468.24万元。 （七）节能分析
1、项目年用电量447350.27千瓦时，折合54.98吨标准煤。 2、项目年总用水量27597.62立方米，折合2.36吨标准煤。
3、“富硒农产品生产加工项目投资建设项目”，年用电量447350.27千瓦时，年总用水量27597.62立方米，项目年综合总耗能量（当量值）57.34吨标准煤/年。达产年综合节能量22.30吨标准煤/年，项目总节能率23.48%，能源利用效果良好。
富硒农产品生产加工项目投资分析报告
