物业交接手册
34. 大门、单元门 35. 信报箱、宣传栏 36. 路灯
37. 排水沟、渠、池 38. 污水井、化粪池 39. 污水处理设施 40. 机动车停车设施 41. 非机动车停车设施 42. 人防设施 43. 垃圾容器 44. 垃圾转运设施
第六章：公共部位和人财物类
1. 物业共用部位及共用设施设备，包括消防、电梯、空调、给排水、供配电
等机电设备及附属配件，共用部位的门窗，各类设备房、管道井、公共门窗的钥匙等；
1. 共用配套设施，包括环境卫生设施（垃圾桶、箱、车等）、绿化设备、公
共秩序与消防安全的管理设施（值班室、岗亭、监控设施、车辆道闸、消防配件等）、文娱活动设施（会所、游泳池、各类球场等）； 2. 物业管理用房，包括办公用房、活动室、员工宿舍、食堂（包括设施）、
仓库。
3. 停车场、会所等需要经营许可证和资质的，移交单位应协助办理变更手续。
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物业交接手册
4. 人、财、物的移交或交接
（1） 人员。在进行物业管理移交时，有可能会有原物业管理机构在本项目任
职人员的移交或交接，承接物业的管理企业应与移交方进行友好协商，双方达成共识。
（2） 财务。移交双方应做好账务清结、资产盘点等相关移交准备工作。移交
的主要内容包括物业服务费、维修资金、业主各类押金、停车费、欠收款项、代收代缴的水电费、应付款项、债务等。
（3） 物资财产。包括建设单位提供和以物业服务费购置的物资财产等，主要
有办公设备、交通工具、通信器材、维修设备工具、备品备件、卫生及绿化养护工具、物业管理软件、财务软件等
（4） 人事档案资料，之双方统一移交留用的在职人员的人事档培训、考试记
录。
第七章：其他物资财产类
1. 办公设备 2. 通信器材 3. 维修设备工具 4. 备品备件
5. 卫生及绿化养护工具 6. 物业管理软件
7. 财务软件
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注意事项：下列设备要求重点检查。
1、电梯 （1）合同 （2）竣工图
（3）内业资料（设备安装、调试报告原件，设备中文使用说明书） （4）设备出厂合格证； （5）设备保修卡、保修协议。 2、发电机 （1）合同 （2）竣工图
（3）内业资料（设备安装、调试报告原件，设备中文使用说明书） （4）设备出厂合格证； （5）设备保修卡、保修协议。 3、安防设备 （1）合同 （2）竣工图
（3）内业资料 设备安装、调试报告；保修卡，说明书， （4）设备清单 （5）消防器材 4、消防联动
电梯、设备房、配电房设立消防紧急对讲电话等设备
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（1）设备使用说明书（要求中文） （2）竣工图/内业资料 5、人防设备
强排水泵、动力控制柜、照明控制箱柜、应急控制箱柜、防爆门等设备： （1）合同 （2）竣工图
（3）内业资料、设备安装、调试报告； （4）送排风设备合格证 （5）设备清单 6、自来水设施 7、电力设备 8、天然气设施
煤气调压柜 ,室内报警器： （1）设备使用说明书（要求中文） （2）竣工图/内业资料
移交所需表格
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一、物业移交验收表 物业交接手册
物业名称 开工日期 接管验收日期 设计单位 监理单位 建筑面积 份 份 份 份 份 份 份 份 份 份 份 份 份 份 份 份 竣工验收日期 建设单位 施工单位 占地面积 房屋产权清册 配套设施/设备/场地/房屋产权清册 移交顾客房屋钥匙 移交管理用钥匙 小区规划图 竣工总平面图 单体建筑竣工图 单体结构竣工图 单体设备竣工图 移 交 内 容 给排水竣工图 电气竣工图 绿化竣工图 室外地下管网竣工图 道路、停车场竣工图 户型平面图及水电线路图 设备订货合同、合格证、随机使用说明书、检验报告、随机用工具清单 所有设施设备安装、测试、验收记录。 售楼资料及规划要点 移交意见： 移交单位签名盖章： 份 张 供水供电合同 份 张 住宅质量保证书和住宅使用说明书 户、 把/户 土地使用权出让证明 套 张 地界界桩放点报告 建设用地规划许可证 套 张 建设工程规划许可证 套 张 建筑物命名、更名审批资料 套 张 施工许可证 套 张 建筑执照 套 张 工程竣工验收备案证明 套 张 工程规划验收合格证明 套 张 消防验收合格证明 套 张 环保达标验收合格证明 套 张 电梯（扶梯）合格证明和准用文件 套 张 民防工程竣工验收合格证明 套 燃气工程竣工验收合格证明 套 份 隐蔽工程等竣工验收合格证明 份 接收意见： 接收单位签名盖章： 15
物业交接流程、表单和注意事项
