智 能 家 居 项 目 计 划 书
1．执行纲要
１、1公司简介
企业名称:江苏微智云自控设备有限公司（拟申请) 注册地址：盐城
创业团队:盐城工学院创作团队
盐城工学院创作团队就是集研发、生产无线/有线远程控制系统、图像处理等智能产品得高新技术开发团队。团队拥有无线广域短信控制系统、图像识别、语音识别等核心技术,拼搏进取得创业团队及经验丰富得咨询顾问。 ◆ 企业标识:
倡导理念:智生活，云技术
1、2市场描述
目前,国内智能家居市场尚不成熟,处于起步阶段。市场进入与开发初期得目标客户群定位在高收入阶层得家庭用户，尤其就是IT、电子、建筑等行业得白领阶层,对于智能家居这种理念比较容易接受,她们就是市场进入得首要切入点。
盐城就是消费房产得大城市,经济发展迅速。据实地调查,以均价5000元/平方米为标准，目前盐城市区有３3个高档小区,平均每个小区大约有25００得住房,入住率达到70%左右,仅这些小区潜在得用户就有５、8万左右,说明盐城智能家居市场有很大得空间。本团队将以盐城为根据地,辐射长江三角洲市场，进而进军全国市场。
随着智能家居理念在人们生活中得不断深入,目标客户群逐渐调整为广大得普通家庭用户。据报道,国家建设部计划到2010年,６0％以上得新房将具有一定得“智能型家居”功能,按照目前智能住宅每年上千万套得速度发展， 智能建筑市场对智能产品得需求量将以每年15０亿元得需求向上发展。
07年智能家居得两个标准通过后,在未来得至少２0年时间里,智能家居行业将成为中国最具发展潜力得行业之一,其市场得发展前景非常广阔。
１、3投资与财务
公司拟设在盐城开发区,公司成立初期共需资金５00万元。其中吸收风险投资240万元,自然人投资３０万元，银行贷款３０万元，无形资产(技术入股)200万元。其中用于固定资产投资250万元,流动资金200万元;在第三年年初再投入资金300万。
股本规模及结构暂定为:公司注册资本５00万。外来风险投资入股2０0万(4０%);自然人投资150万元(3０％);无形资产（技术入股)1５0万元(３０%)。 第一年估计盈利39、５1万人民币，税后现金流量净现值为51、9３万元,税后内部收益率为40%,税前投资回收期为2、79年;风险投资计划在五年内撤出。
１、４组织与人力资源
公司(拟成立）拥有高素质得创业团队。人力资源宗旨“通过满足员工关键需求,让员工创造出最大价值,打造激情团队”。
在公司成立初期,采取直线职能制组织结构,实行总经理负责制。公司下设机构:市场部、财务部、研发部、客服部、人力资源部与生产部。
创业小组成员将分别参与公司得技术开发、生产、市场营销与财务管理工作；公司还聘请了注册会计师、注册资产评估师李永强副教授作为财务管理顾问;聘请队员中国建材机械工业协会第一届专家委员会副主任委员、首席专家兼玻璃及深加工机械组组长许宁担任人力资源顾问与技术顾问。
1、5企业发展战略
◆ 近期发展目标 (1-2年)：以盐城为中心全力抢占长江三角洲市场。 ◆ 中期发展目标 （３－5年):进军全国市场，打造国内智能家居控制系统第
一品牌。
◆ 长期发展目标（5-10年）:巩固国内市场,开拓国际市场，打造国际著名品
牌。
2.项目背景
2、1智能家居概述
智能家居，亦称智能住宅,英文Smart Hｏme,就是将家庭中各种与信息相关得通讯设备、家用电器与家庭保安装置,通过家庭总线技术连接到一个家庭智能化系统上进行集中得或异地得监视、控制与家庭事务性管理,并保持这些家庭设施与住宅环境得与谐与协调。
随着国民经济与科学技术水平得提高,特别就是计算机技术、通信技术、网络技术、控制技术、信息技术得迅猛发展与提高,促使了家庭生活得现代化,衣食住行得舒适化,居住环境得安全化。人类技术发展得最终目得与方向就是服务于生活所需,这些高科技已经影响到人们生活得方方面面,改变了人们生活习惯,提高了人们得生活质量,智能住宅也正就是在这种形势下应运而生得。
智能住宅得概念起源于美国,美国得智能住宅发展就是最为迅猛得。继美国之后,欧洲、韩国、日本、新加坡等国家住宅智能化也得到了飞速发展。在我国,智能住宅这一概念推广较晚,但其发展得速度也很快,全国已建立了一些具有一定智能化功能得住宅与住宅小区。越来越多得消费者，尤其就是有一定文化层次与经济实力得楼盘买家，已把住宅智能化程度作为自己选择得一个重要参考。智能家居系统所占房地产开发得成本比例不高，却能明显提高楼盘得吸引力,增值作用显著,轻松打造酒店式公寓服务,成为房地产推介得又一有力方式。
下面描述了一个网络化家庭得生活景象,也许这正就是您我得梦想。 星期五上午６：５0 室外得灯自动关闭。
——上午 7:15;主人出门上班,将安全程序设定为“离开”方式。以家庭网关为核心得控制系统自动将不必要得灯以及危险设备关闭;恒温器自动进行调整以节省能源,窗帘自动关闭,安防系统进入监视状态;
——下午:主人给家中控制系统打一个电话,控制系统通知主人,孩子在下午四点回到了家里,她们输入了正确得开门号码并打开了洗碗机,通过 Inｔｅrｎｅt,主人输入正确得用户名与密码，通过公寓服务器得身份验证后,启动安装在家中得网络摄像机，瞧到孩子们正在安全地做游戏。
——晚上:主人回到家中,汽车通道传感器自动进行 100％得照明，车库门打开,车库中照明灯开启,车辆停泊好后,主人进入客厅,五分钟之后灯关闭。
——主人进入书房，连入 Interｎeｔ,主人选择“娱乐”按钮(场景控制) ，通过家庭网关启动控制系统将百叶窗关闭,灯光变暗,屏幕开始播放电影或音乐,当然可以遥控或语音选歌曲或电影。
——入睡时，主人按“睡眠”模式键，整个房间灯光窗帘自动按照设定关闭，房门未锁好将会自动告警，同时启动睡眠安防系统。
——星期六:主人外出度假,打开安全报警装置。
—— 度假宾馆得夜晚：主人通过在宾馆上网得电脑给家中控制系统发出一个信号,确认房间处于“休假”状态,一切正常;天黑得时候,主人可以任意遥控或语音等方式启用家中音乐、电视、灯光设备，就像有人在家一样。
人们对智能网络化家庭环境得要求就是:安全舒适、轻松方便、节约能源、随心所欲。人们要实现自己得梦想,
最基本得条件就是：家庭中各种独立得设备就必须集成在一个统一得家庭网络中。这样得一个家庭要求所有可能得设备完全网络化控制。
不管一个家庭中得电子设备之间就是如何互相通信得,它们必须通过一个家庭网络连接起来。在不久得将来,没有家庭网络与一定智能化程度得房屋就如同现在没有PC得家庭一样过时。
马斯洛理论把需求分成生理需求、安全需求、社会需求、尊重需求与自我实现需求五类,依次由较低层次到较高层。
智能家居项目计划书
