1．某宗房地产成交价格为4000元/m2，首付40%之后以后平均每半年支付一次，分五次付清，年折现率为8%，则该宗房地产的实际成交价格为（ ）元/m2。 A．3620 B．3742 C．3909 D．4000
2．市场法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则房地产状况的调整系数为（ ）。 A．1.05 B．0.97 C．0.98 D．1.03
3．已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（ ）。 A．2.5% B．3.0% C．5.06% D．8.0%
4、某建筑结构为钢筋混凝土的冷库，其经济寿命为（ ）年。 A．70 B．60 C．50 D．40
5．某建筑物的重置价格为800万元，有效年龄10年，目前该建筑物的剩余经济寿命为30年，残值率为5%，土地剩余使用年限为25年，未约定不可续期。则建筑物的每年折旧额是（ ）万元。 A．13 B．14 C．19 D．23
6．房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。 A．独一无二和供给有限 B．独一无二和价值量大 C．流动性差和价值量大 D．不可移动和用途多样
7．对房地产买卖为目的的房地产估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。 A．应考虑 B．不考虑 C．无所谓 D．不大
8．关于房地产抵押，下列说法不正确的是（ ）。
A．房地产抵押除了初次抵押估价，还有再次抵押估价，增加抵押贷款估价等
B．处置抵押房地产估价，即债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，需要将抵押房地产折价或者拍卖、变卖的，为其提供相关价值参考依据 C．房地产抵押后，该房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押 D．抵押权不可以转让
9．某市于2007年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2007年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。 A．2000年的城市房屋拆迁补偿指导价 B．2007年该区同类建筑物的重置成本价 C．2007年该区同类建筑物的市场交易价格 D．2007年重新规划后该区商品房售价
10．房地产权利的种类中，属于自物权的是（ ）。
A．所有权 B．典权 C．抵押权 D．地役权
答案：1．B 2．D 3．C 4．B 5．C 6．B7．A8．D9．C10．A
房地产估价师《理论与方法》模拟测试(6)
