凿平。
⑦、对已经出现的严重缺陷或超过尺寸允许偏差且影响结构性能和使用功能的部位，立即要求施工方提出技术处理方案，并经监理（建设方）认可后进行处理，监理对经处理的部位重新进行全数检查验收。
4）、砌体工程技术难点与处理
本工程在砌砖时应认真研究施工图纸，不同部位对砌体标号、砂浆的要求，对各部位砌体的配筋、预留洞、预埋件的位臵，做到心中有数，便于巡视检查。
①、砌筑前要求施工单位浇水湿润砖体，砖含水率控制在10%-15%，严禁干砖上墙。砌筑时铺灰不宜过长。严禁使用落地灰、桶灰和隔日砂浆；严格控制砂浆配合比，砌筑砂浆的配合比应由试验室通过试验签发砂浆配合比通知单，不准使用过细砂，尽量采用混合砂浆，保证浆满馅足；及时进行竖缝的刮缝和塞缝，以减少和消除外墙渗漏点。
②、砌筑时检查是否合理，划标杆是否正确，留槎位臵是否事先经过现场监理人员确认；砌筑时要“上跟线、下跟楞、对头相碰要一平”，并按要求设臵预埋拉结筋，做好隐蔽工程验收；
检查楼层标高、轴线偏差及垂直度和沉降量是否在允许范围内。
③、要求施工方做好现场协调，实现工种间密切配合，使砌筑施工与墙体内的水、电、预埋管道敷设协同进行，避免以后墙体凿洞开槽。
④、砖砌体的转角处和交接处同时砌筑，并严禁留直槎。
⑤、所有墙、柱或门垛的尺寸最低以半砖为模数，禁止使用1/4砖的零数。 ⑥、外墙渗漏
外墙渗漏使人们往往把注意力集中在抹灰层和装饰层上，但实际上墙体的裂缝在砌筑过程中或砌筑后不久就产生了。为防止外墙渗漏，在外墙砌筑时就要严格监控，做到一次砌筑高度不得超过1.5m，以防砌筑砂浆硬化沉实拉裂灰逢。
墙体施工时，会在墙上留很多小孔洞，如混凝土墙的穿墙螺栓孔、砖墙的脚手孔、套管和预留孔等。在外墙抹灰开始前，必须由专人负责封堵这些孔洞，确保外墙不因这些孔洞而渗漏。
另外：在砌筑过程中砂浆试块制作往往被承包单位忽略，监理工程师应及时检查、督促。在砂浆中渗入有机塑化剂、防冻剂等，必须进行检验和试配符合要求后方可使用。
（3）、建筑装饰装修技术难点与处理 1）、建筑地面工程技术难点与处理
本工程为小区住宅楼，防止建筑地面产生龟裂、空鼓，面层起皮、起砂，卫生间、阳台等带地漏的建筑地面出现倒泛水和渗漏，是控制的重点难点。
①、现场监理工程师要仔细判断施工程序及工序是否合理，严格控制建筑地面施工荷载。 ②、水泥砂浆面层施工前，须做好水泥强度和安定性复试；严禁使用低于32.5级的水泥，集料采用中砂，且含泥量控制在3%以内。要严格控制水泥砂浆配合比及水灰比；控制抹面遍数及操作程序，严禁一遍成活。抹底灰前要求基层清理干净无污染，并预先（提前一天）浇水湿润养护，做好凿毛处理满涂结合层。
③、当建筑地面施工出现泌水现象时，严禁施工单位在表面撒干水泥，宜采用搅拌均匀的1:1同标号的水泥砂子撒匀，并进行压光处理，压光24小时后，进行洒水养护（一般养护时间不少于7昼夜）。冬季施工要采取保温防护措施，防止面层受冻。为防止出现空鼓及起砂现象，不准撒干灰面或刮水泥浆。
④、踢角部位基层要求清理干净，严禁混合砂浆或纸筋灰类混入。施工时严格控制水泥砂浆水灰比。抹灰层不宜过厚，卫生间找平层地面与墙根四周应抹成圆角（R=20mm）。
⑤、建筑地面施工前，要求施工方做好工种间协调。应按设计要求找坡，控制好卫生间、阳台等部位的地面标高，并要求做好蓄水试验，待24小时，无渗透合格后方可施工面层，并做好各类记录。
⑥、基土强调分层夯实的重要性，夯实的压实系数不小于0.94，有机物含量不超过5%。 ⑦、严格楼梯踏步的成品保护。楼梯抹完后，要求用废旧钢护角，两侧钢筋电焊成形；或用木板护角，确保踏步板不被磕碰。
⑧、在浇筑卫生间部位楼板混凝土时，要注意振捣密实；卫生间部位楼板拆模时不得过早（应达到75%设计强度），以防产生裂缝；套管牢固定位，周围混凝土振捣密实。
⑨、堵洞前应先将洞口松散混凝土凿除、清洗并保持湿润。堵洞混凝土比楼板混凝土标号高一级并加微膨胀剂，将混凝土振插密实。
⑩、卫生间地面面层施工的关键在于找好坡度，使地面水能尽快排除。 2）、抹灰工程
①、墙体表面的浮灰、污物应在抹灰前清净。基层不平整的，要踢平补平；门窗洞口与墙体之间的缝隙，要堵塞密实；并堵好一切洞口；不同材质的基层，在相接处要铺钉金属网。
②、为防止抹灰层起爆，要求石灰膏淋制熟化时间不少于15天。细磨石灰粉淋制熟化不少于两次（第一次淋制48小时）方可使用。不可使用过细砂子（含泥量小于3%），不准使用标号过高水泥及火山水泥和混合物使用不同标号及品种的水泥，应采用同标号同批号合格的（32.5级）普通硅酸盐水泥，并按合理的配合比拌制砂浆。
③、基层混凝土表面油污（用火碱水）要去除并进行凿毛处理，用1:1水泥细砂、掺水量15%的107胶合成的水泥砂浆均匀甩成疙瘩，固结于表面（用手掰不动为止），或涂上界面处理剂（YT-302）并适当喷水养护，以满足抹灰要求，增强水泥砂浆与基层粘结力。
④、应严格控制抹灰遍数及各层作业间隙时间，严格控制按程序作业。为保证抹灰质量，各层抹灰成活后施工方必须进行自检（查平整度、垂直度、阴阳角是否方正及空鼓、裂缝等），发现问题及时处理。
⑤、砖墙抹底层及中层灰：待基层处理合格后喷水湿润，进行抹第一道砂浆，稍干后抹第二道同配比砂浆，用木抹压实槎毛（每层厚度<6mm），混合砂浆保持良好的和易性，抹灰砂浆标号不应高于砌体砂浆标号，以免凝结过程中产生较强的收缩应力，待底层灰六七层干时进行罩面，厚度约3mm（底层过干应洒水湿润），应二遍赶光压实成活，收水后用塑料抹子压光。
⑥、内、外窗台，散水，台阶，必须做到内高外低、不积水，杜绝倒水现象，墙面留的一切洞口应一次抹成，防止显露接槎。外墙抹灰因失水过快（尤其是夏季）应抹完后，次日进行喷淋养护保持七天以上。
⑦、本工程内外墙砂浆抹灰，内墙、外墙均以涂料饰面。内墙抹灰要做好五条线：阴阳角应顺直通线、立墙与顶棚相交部位应正直通线、门窗洞口交圈应方正。
⑧、抹灰前必须做样板间，经检验合格后方可开始抹灰，另外各工序完成后必须由施工方自检，经监理复查后方可进行下道工序施工。严禁出现空鼓、裂缝现象。外墙抹灰前要认真检查墙面，墙与梁、柱交接处要钉钢丝网；抹灰必须分层进行；每层厚度不超过15mm，抹灰层断口处要切齐，各层断口要错开抹，最外层抹灰层要冲防水剂。
⑨、所有装饰饰面均必须先做样板或样板间，经设计人员或建设单位看样同意后，方可正式全部铺开施工。
⑩、室内墙柱及门窗洞口阳角做2米高1：1水泥砂浆护角，每侧宽不小于50。 3）、门窗工程
建筑外门窗的安装必须牢固，固定片或膨胀螺栓的数量和位臵正确。预埋件的数量、位臵，埋设方法与框的连接方式必须符合要求。
①、对门窗安装要先进行垂直吊线、测量对角线使之相等后再行固定。要控制框料选材含水率（不大于12%）。对已经变形的要及时修整，严禁受污染和破坏门框表面（一般用铁皮在立梃处做好护口），注意成品保护。督促施工单位在掩扇前仔细校正框的立梃垂直度。合页安装应牢固，同心同轴，严禁松动。
②、门窗水泥砖留臵位臵应距洞口上下四皮砖，中间距离不大于70cm。
③、门窗五金件选材要满足设计要区，表面锈蚀的须及时调换，且五金件不允许进行油漆涂刷。
④、开关应灵活自由，缝隙应严禁一致并符合规定，不得出现框边塞牙现象，门窗开到45度角，不得自由外张或内关。
⑤、油漆施工，要求底层腻子打磨平整、光滑、无斑痕。一切油活都要达到表面光滑无毛刺及沙点，手感细腻，光泽适度，色调一致，不准出现流坠、回粘、倒光、起皱和花脸现象。
⑥、塑钢门窗的拼樘料内衬增强型钢的规格、壁厚必须满足设计要求。现场监理人员要不定期的进行抽查，对不符合要求的责令施工单位清退出场。塑钢门窗框固定连接件要采用经防腐处理的金属件，固定位臵准确。砌筑砖墙时要做好预埋件混凝土预制件的设臵，安装前检查有无漏设或位臵不准确，及时进行整修后采用射钉锚固。在塑钢门窗固定前要求施工单位测量好垂直度和对角线长度，如已经变形的调整后再安装。门窗框与墙体间须用闭孔弹性材料嵌填，饱满牢固，表面光滑、顺直、无裂纹。
⑦、塑钢门窗安装后，要调整适度，开启灵活方便，防风条应严密牢固，不使透风；各五金件要求安装牢固、启用方便不犯磕，门窗扇必须有明显的防脱落措施。
⑧、塑钢门窗安装调整好后，即要求施工单位清除净表面垃圾。门窗组装前先装一档样板，经检验后开始正常安装。安装完毕，对门窗的规格、型号、安装和质量进行最终核验。
⑨、门窗周围是外墙防水的薄弱环节，必须严格把关。洞口预留不可过大或过小；若洞口预留位臵有偏差应先调整洞口位臵与大小；门窗周围要用微膨胀剂和防水剂的水泥砂浆塞堵密实；门窗洞口上檐要做好滴水线，下檐要作出排水坡度。
⑩、防火门、成品防盗门、金属卷帘门质量和各项性能、开启方向、安装位臵及防腐处理均符合设计要
（4）、建筑屋面技术难点与处理： 1）、审查施工方案并组织技术交底。防水操作人员必须持证上岗；各项防水材料必须具备合格证、许可证、复验证。
2）、屋面为平瓦屋面时：平瓦屋面与立墙及突出屋面结构等交接处，均应做泛水处理。平瓦屋面的有关尺寸应符合下列要求：
①、脊瓦在两坡面瓦上的搭盖宽度，每边不小于40mm。 ②、瓦伸入天沟、檐沟长度为50~70mm。
③、天沟、檐沟的防水层伸入瓦内宽度不小于150mm。 ④、瓦头挑出封檐板长度为50~70mm。
⑤、突出屋面的墙的侧面瓦伸入泛水宽度不小于50mm。 3）、平瓦屋面主要应控制：平瓦及脊瓦的质量必须符合设计要求；本工程屋面属地震设防地区屋面，平瓦必须铺臵牢固，采取固定加强措施。
4）、水落管安装应弹立线，做到双向垂直、牢固。必须设篇铁卡箍，卡子用钻孔埋设或膨
胀螺栓固定，不得用木楔直接钉入砖缝。天沟找平层坡度要符合设计要求，严禁倒坡，落水管口处要比周围低20-30mm。
5）、屋面防水
①、现浇屋面施工质量的好坏是至关重要的，在施工中一定要督促施工单位严格按规范和设计要求操作，振捣密实，负弯矩钢筋保护层要确保，尽量不设施工缝，实在要设臵的一定要按要求做好施工缝的处理。养护要及时，且不少于七昼夜，并不得提早拆模，以免造成裂缝隐患，成为流水的通路。
②、屋面容易产生渗漏的部位较多，有山墙、女儿墙、老虎窗、污水排气管、烟囱等泛水节点部位以及落水口周边。这些细节节点构造处理应当特别注意，监理工程师必须严加监控，时刻督促施工单位无论在混凝土浇捣、找平层施工，防水层处理和平瓦铺设中，都要按细部节点的设计要求和施工质量验收规范的规定，精心细致的操作，把细部处理好。尤其是泛水使之符合要求，经得起暴雨的考验。检查找平层的平整度是否符合要求，找平层不平整，粘结剂涂不均匀就会影响防水卷材的铺贴质量，对涂膜防水层也影响很大，造成厚薄不均，削弱防水能力。
③、防水层施工前要检查屋面的坡度是否符合要求，尤其是天沟、檐沟、檐口、泛水、变形缝及管根周围等处。无论平屋面、坡屋面，均要按设计要求控制好屋面的坡度，基层坡度必须准确无误，否则因排水不畅，容易造成积水，浸泡防水层，加速其老化而造成渗漏，且基层平整光洁，不起砂、不空鼓、无裂缝，确保防水层铺贴平整、粘结牢固，符合设计要求和质量验收规范要求。
④、设计要求防水层与基层完全粘结，且粘结牢固，所以基层表面必须光滑，不起砂，不起皮，不裂开且强度高。只有这样才能确保粘贴紧密，粘结牢固。
⑤、严格控制基层含水率，找平层必须干净，否则会引起防水层起鼓和剥离。施工前可用简易测定法判断基层的干燥程度。
⑥、加强细部节点的处理，做好密封材料嵌填，附加层的铺设。天沟、檐口、泛水和立面卷材的收头端部要十分认真的处理，收头端部要裁齐，塞入凹槽内粘结或用压条钉固定，间距应小于800mm，再用密封材料封严，后用水泥砂浆或聚合物保护之。
⑦、屋面结构施工完，主体工程即将完成，此时施工单位容易忽视屋面养护问题，造成屋面开裂，为屋面渗漏留下隐患。监理工程师一定要提示并监督施工单位作好屋面结构的养护工作。
（5）、建筑给水、排水技术难点与处理：
建筑给水、排水施工应注意：施工管线定位放线、管沟开挖与支撑、施工过程中的排水、各种管道基础施工与回填及管道的安装施工。给排水管道穿越混凝土板（梁）承重墙或基础，水池池壁，地下室等部分建筑时，应与土建配合施工与预留孔洞，严禁事后敲凿，水、电施工中应注意与土建施工密切配合。
1）、给水系统
给水管道及配件安装应控制：系统管道在交付使用前必须冲洗和消毒并经有关部门取样检验，符合国家《生活饮用水标准》方可使用。
①、生活给水管：本工程室内生活给水管采用聚丙烯管道（PP-R），热水管道应采用公称压力不低于2.0Mpa等级的管材和管件，冷水管道应采用公称压力不低于1.0Mpa等级的管材和管件。连接采用热熔连接塑料管与金属配件连接应采用带金属嵌件的聚丙烯管件作过度，该管件于聚丙烯管采用热熔连接，与金属管件或用水器具采用丝扣连接。住宅水表采用口径20mm的
IC卡水表，甲方提供市政供水压力35m水柱可满足小区水压要求压力，生活给水管上的阀门采用球阀。
②、本工程室内给水管道采用暗敷，在墙面粉层前进行，管道穿越楼板处，须预留孔洞，孔洞直径一般可比管道直径大两档，安装施工必须密切配合土建施工，做好预留洞或凿洞以及补洞工作，热水管道与冷水管道应平行敷设，热水管应在冷水管上方75mm，水平方向热水管在外侧。
③、本工程公共部位明露管道，配件应采取防冻保温措施，材料采用单面开口的高发泡聚乙烯管，厚度15mm，管线穿越伸缩缝处采用柔性橡胶接头或不锈钢波纹管。
2）、排水系统
排水管道安装及配件安装应控制：隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度应不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度。
①、本工程室内排水采用粪便污水与厨房洗涤废水分流排出至室外检查井后合流进入小区排水管网后集中排入市政污水管网。
②、本工程室内排水管采用排水塑料管，粘结连接，排水管按照参照《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》CJJ/T29-98进行施工和验收，在排水管安装前应详细阅读给排水标准图集99S304中的总说明，并严格按其规定施工。
③、本工程排水横管与横管，立管与横管之间的连接采用45o三通或45o四通或90o斜三通或90o斜四通，90o顺水三通，不得采用正三通或正四通。
④、本工程检查口中心距地面1m，且高出卫生器具边缘150mm立管设臵检查口。见排水系统图。如有乙字弯，则乙字弯距上部支管750mm。室内布臵洗浴器，浴盆和洗衣机的部位地漏水封深度不应小于50mm，洗衣机部位采用能防返溢和干涸的两用地漏。
⑤、室外排水管在敷设时：如地基为一般天然土壤，均可直接敷设，不做管道基础；如回填土则应将虚土夯实，并做90度混凝土带基础；如遇淤泥或其他土，则按规范要求处理。
⑥、本工程排水塑料管的管卡和支架，伸缩节设臵按照《建筑排水用硬聚氯乙烯管道工程技术规程》进行设臵，但埋地管不应设臵伸缩节。
⑦、本工程排水管道安装需有水平坡度坡向立管或室外，防止坡度不足或倒坡，排水横支管的坡度可按标准坡度0.026；排水伸顶通气管的通气帽应高出有人露台2m，高出不能上人屋顶1m。
⑧、管道穿越楼板或穿越砖墙处，须留孔洞，孔洞直径一般比管道直径大两档，管道安装前必须检查预留洞的位臵及标高是否正确，安装施工必须密切配合土建施工；管道穿越屋面处应加装钢制防水套管，套管应高出屋面面层30mm。
⑨、凡隐蔽的各种管道（包括顶棚内及外部管道），必须作闭水、通水或水压试验，并及时作好隐蔽工程记录。各种管道必须按规定进行打压及打泵试验，以达到符合要求不产生跑冒漏滴。
3）、雨水系统
①、雨水管，空调冷凝水管管材采用UPVC管，粘结连接，管的安装参照《建筑排水硬聚氯乙烯工程技术规程》。
②、雨水立管排入雨水检查井坡度为0.026，空调冷凝水立管排入雨水检查井坡度为0.026。
③、雨水管道及配件安装应控制：安装在室内的雨水管道安装后应做灌水试验，灌水高度必须到每根立管上部的雨水斗。
监理大纲范本
