报告结构 ? 机电设备系统现状及问题 ? 房地产项目机电系统问题解决思路 ? 总结 第一部分 机电设备系统现状及问题 机电设备系统的组成 ? ? ? ? ? ? ? 空调 采暖 给排水 消防 强电 弱电 电梯 美国考察机电系统 美国考察机电系统 美国考察机电系统 美国考察机电系统 房地产项目冷热源形式 ? 电制冷+市政供暖+风机盘管（空调箱）(金地中心 ? 电制冷+市政供暖+VAV BOX (金地中心、南银大 厦、LG大厦） ? 溴化锂吸收式制冷机+风机盘管（光大国际中心 ? 末端电制冷全风管+锅炉供暖（世茂奥临 ? 水环热泵+市政供暖（科技财富中心、洛克时代、 国瑞大厦 ? 水环热泵+燃气锅炉（中国国际新闻中心） ? 电制冷+冰蓄冷（国贸中心、新疆大厦 ? 高温热泵+温湿度独立控制（天津站、清华节能楼） 建筑能耗系统的监测与评估 三亚湾假日酒店 三亚湾假日酒店客人反映 空调制冷效果/淋浴房防水外渗/房间隔声较差 三亚湾假日酒店客人反映 热水系统较差/热水不稳定/儿童乐园较小空气较差 三亚湾假日酒店客人反映 房间霉味/楼层空气差/山景房机场噪声高 北京香格里拉饭店的能源浪费和改造 xx大酒店 外区面积 外墙面积 传热系数 人员发热 灯光设备发热 北区温差 南区温差 26.9 22.7 2.3 505.2 30.0 8.1 13.0 xx中心 xx大厦 xx大厦 xx中心 深圳万象城 鸟巢 盘古七星酒店 北京南站 塘沽火车站 室内空气品质 上海x世界 上海x世界 上海金茂大厦 上海环球世茂 Xx大厦 xx大厦 内区商铺冬季过热 房地产项目给排水系统的问题 ? ? ? ? ? 给水材质问题 中水系统问题 供水系统问题 消防报批问题 消防报警问题 ? ? ? ? ? ? 冷却塔分开设置的问题 游泳池及洗衣机房热水及蒸汽供应的问题 给排水材质问题 水泵吸入口的问题 消火栓环状的问题 公共卫生间热水形式问题 系统给水方式问题 中 无 压 高 无 压 一 一 的 案 纸 样 区 负 与 区 负 的 用 备 方 图 一 5000 进 管 水 2000 通 装 风 置 DN400 DN100 C B A 人 孔 溢 管 流 2000 消 管 声 出 口 水 稳 补DN100 压 化 器 偿 2000 变 频 柜 E G 无 负 压 罐 D F 排 管 污 DN50 2000 无负压供水（有无水箱）和变频供水带水箱问题 房地产项目强电系统的问题 房地产项目弱电系统的问题 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 楼宇自动化系统 消防自动报警及控制系统 保安防盗及闭路电视监视系统 背景音乐和紧急广播系统 停车场管理系统 通信系统 计算机通信网络系统 有线电视系统 综合布线系统 计算机综合服务系统 弱电子系统的集成 上述系统的设计、设备的供应、安装、
调试、验收、所有桥架、管 线的设计、材料供应、安装，以及所有相关设备售后服务和工程售 后维护 房地产项目弱电系统的问题 房地产项目弱电系统的问题 房地产项目电梯系统的问题 杭州政府采购中心 杭州政府采购中心 杭州下沙医院冰蓄冷空调的招标 杭州下沙医院冰蓄冷空调的决标 第三部分 房地产项目机电系统问题解决思路 房地产项目机电系统 问题产生的根源 ? ? ? ? ? 现有的开发模式 国外顾问公司方案 国内设计院施工图纸 业主团队相关工作 老板签字执行 机电系统工作理念 ? ? ? ? 设计阶段优化分析 招标阶段严格控制 施工阶段认真挑剔 运行阶段老板满意 中国绿色建筑等级 中国绿色建筑等级 LEED LEED V3 LEED V2.2 Vs LEED V3(NC 青岛节能策略 青岛节能策略 青岛节能策略 青岛节能策略 山东地图 青岛气象参数 青岛气象参数 青岛气象参数 青岛气象参数 青岛气象参数 青岛气象参数 青岛气象参数 青岛气象参数 青岛气象参数 青岛气象参数 青岛气象参数 夏季室内状态 冬季室内状态 xx广场 中国绿色建筑二级认证项目 xx广场 能源系统分析 冷量对比 10000 9000 8000 7000 6000 设计院 优化后 xx广场 中间气流组织无法保证过渡季节和冬季供冷 xx度假会展酒店 空调设计任务书与白金五星级评定标准 三亚气象参数 设计阶段优化分析 冷量对比 10000 9000 8000 7000 6000 设计院 优化后 Xx白金五星级酒店 设计院热源及热负荷的确定 设计院典型房间负荷计算书 设计院锅炉房系统原理图 高层民用建筑设计防火规范要求 锅炉的排烟与热回收 锅炉房优化方案 1、去掉3台换热器 2、把原先用于采暖的18台二次循环水泵与一次泵合并为4台泵 房地产项目的最高奖项LEED白金奖 xx花园 xx花园 AHU/VAV/FAT冷量风量过大 xx花园 自然通风的控制/周末加班的运行策略 日球度计 干温统 40 30 20 10 0 1-1 2-1 3-1 4-1 5-1 6-1 7-1 8-1 9-1 10-1 11-1 12-1 干球温度（℃） -10 -20 日均度 平 温 (℃ 日高度 最 温 (℃ 日低度 最 温 (℃ 办公室排烟 初步设计喷淋系统 施工单位优化喷淋系统 施工单位优化喷淋系统 北京市公共建筑节能评审标准 LEED(ASHRAE 标准） 照明节能设计灯具选型 方案三 地库照明 卫生间冷热排水系统 xx花园 施工阶段认真挑剔/运行阶段老板满意 第四部分 总结 总结 – – – – – – – – – – – 确定项目所有功能建筑面积、使用面积列表。 确定项目的围护结构参数 确定项目的设计任务书 确定项目的设计参数（例如客房夏天、冬天温度等等） 确定项目的全年冷负荷、热负荷、冷
水负荷、热水负 荷、电负荷等. 确定能源形式 确定末端形式 招标采购 施工验收 调试验收 。。。。。。
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