2017土地估价师案例分析：土地估价现场勘察
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、采用市场比较法评估地价时，采用的比较案例为协议出让地块，其价格明显低于市场交易价格，须进行情况修正．若协议出让价为300元／㎡，经调查分析，修正系数为1．18，则经情况修正后的交易案例价格应为元／㎡。 A：286 B：324 C：354 D：414
E：时间因素
2、某公司于11996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年。该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9%。采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为__万元。 A．2145 B．2130 C．2040 D．2005
3、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终取决于（）。 A.市场资料 B.土地交易双方 C.土地估价师 D.土地供求状况
4、是建筑地段地租的基础。 A：农业地租 B：绝对地租 C：垄断地租 D：矿山地租 E：时间因素
5、耕地保护工作的原则是__。
A．一要吃饭、二要建设、兼顾生态 B．一要保护生态、二要吃饭、三要建设 C．一要保护生态、二要建设、三要吃饭 D．一要吃饭、二要生态、三要建设
6、计算区段地价，是以地价调查实例为基础，求取各区段的为区段地价。 A：中位数 B：最高价 C：平均价 D：最低价
E：国家实行土地估价师资格认证制度
7、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，以下不属于其作
用的是__。
A．土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障
B．土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段 C．土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件 D．土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据
8、设立股份有限公司公开发行股票，应当向国务院证券监制管理机构报送募股申请和文件，这些文件包括__。 A．公司章程 B．财政报表 C．发起人协议 D．招股说明书 E．股市行情
9、建筑物重置价格乘以成新度等于。 A：建筑物折旧价格 B：建筑物价格
C：建筑物年折旧额 D：建筑物净残值 E：时间因素
10、直接税和间接税是以为标准划分的。 A：计税依据 B：课征方法
C：是否涉及外国政府利益 D：税收负担能否转嫁 E：土地
11、影响城市的分布位置、平面结构和空间布局的是。 A：地质 B：水文 C：地形 D：气候 E：土地
12、税收是调控经济的重要方法，其主要表现在__。 A．调节供求总量之间的平衡 B．调节供给在结构上的平衡 C．配合价格调节生产和消费 D．调节企业利润水平 E．提高市场的需求量
13、土地利用总体规划的审查报批一般经过__几个阶段。 A．前期工作—申报—审查—批复 B．前期工作—审查—申报—批复 C．前期工作—申报—批复—审查 D．前期工作—批复—申报—审查
14、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用__。 A．租金剥离法 B．层次分析法
C．总分频率曲线法 D．级差收益测算法
15、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。 A：为购买土地产品而支付的代价
B：为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价 C：为购买土地实体而支付的代价 D：为购买土地所有权而支付的代价 E：时间因素
16、处分抵押财产所得，__有优先受偿权。 A．国家 B．抵押权人 C．集体
D．抵押权单位
17、目前我国经济适用房和廉租房项目用地的获取方式以为主．【2007年考试真题】
A：行政划拨 B：招标出让 C：拍卖出让 D：挂牌出让 E：土地
18、城镇土地的主要功能是__。 A．土地承载能力 B．城市集聚
C．提供活动场所 D．社区服务
E．提供社会增值 19、综合还原利率r、土地还原利率和建筑物还原利率的关系为(选项中L为土地价格，B为建筑物价格)。 A： B： C： D：
E：时间因素
20、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为万元．【2004年考试真题】 A：7．00 B：1．25 C：14．94 D：0．58 E：土地
21、国办发[2006]100号规定，国有土地收益基金主要用于__。 A．土地出让业务费
B．缴纳新增建设用地土地有偿使用费 C．城镇廉租住房保障支出
D．土地收购储备
22、某建筑物的总面积为4000㎡，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元／平方米，估计尚可使用32年，残值率为5％，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为(L)万元。 A：250 B：304 C：324 D：340
E：时间因素
23、通过被估资产的新旧程度来确定实体性贬值的方法属于。 A：使用年限法 B：功能价值法 C：成新率法
D：使用量比较法 E：土地
24、在我国，代理国家债券的发行的银行是__。 A．中国工商银行 B．中国农业银行 C．中国建设银行 D．中国人民银行
25、成本逼近法一般适合于的估价。【2002年考试真题】 A：有建筑的土地 B：有开发潜力的土地 C：建成区已开发的土地 D：新开发的土地 E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、任何不动产的价格起伏及供求变化，其基础的影响因素是来自不动产所在地区的__环境。 A．人文 B．自然 C．经济 D．社会
2、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让可以采取的方式有。 A：挂牌 B：招标 C：协议 D：拍卖 E：划拨 3、2005年，国务院办公厅《省级政府耕地保护责任目标考核办法》规定，从2006年起，每__年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。
A．3 B．4 C．5 D．10
4、在下列城市中，城市总体规划需要经过国务院审批的有。 A：直辖市重庆 B：湖南省会长沙
C：西藏自治区首府拉萨 D：河北省地级市廊坊 E：河北省县级市清河
5、《土地管理法》规定，征收耕地的补偿费用不包括__。 A．土地补偿费 B．土地使用费 C．安置补助费
D．地上附着物和青苗的补偿费 6、《关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知》(国土资发[2006]133号)规定，协调要以土地管理法律、法规、规章和国家、省级人民政府有关政策为依据，主要是对市、县人民政府确定的征地补偿安嚣方案和实施过程进行合法性审查，同时兼顾合理性审查。合理性审查的标准是__。 A．优地优价 B．同地同价
C．保证被征地农民原有生活水平不提高 D．保证被征地农民原有生活水平不降低 E．长远生计有保障
7、为加强农村集体建设用地的管理，要制定好村镇建设规划。村镇建设要集中紧凑、合理布局，尽可能利用等。【2004年考试真题】 A：荒坡地 B：废弃地
C：中、低产农地 D：水果种植地
E：按规定收取的相关费用
8、利用资产负债表提供的会计信息，可以．【2002年考试真题】 A：判断企业财务状况 B：分析企业的偿债能力 C：分析业主权益变化 D：分析企业盈利能力 E：前期费用
9、下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重的说法，错误的是__。 A．因素两两之间均要进行比较
B．为使结果更准确，可结合德尔菲测定法 C．某一待评因素权重有可能是零 D．可在因素集合中设置一虚拟因素
10、以成交后是否立即交割划分，可将金融市场划分为__。 A．即期买卖的现货市场
2017土地估价师案例分析：土地估价现场勘察
