（建筑工程管理）精装修工
程成品保护与验收
施工阶段 壹、工程简况
二、成品保护组织安排
（壹）建立装修阶段的成品保护责任体系。 （二）建立检查制度和奖优罚劣制度。
1、项目定期和不定期组织进行检查，发现成品保护不到位情况及时组织落实。 2、对项目部管理人员和施工作业队分别制定奖罚措施，发现成品保护不得力或者成品受到破坏，追究相关人员的责任，且予以相应处罚。 3、项目部成立成品保护责任小组： 组长：*** 副组长：***
组员：***、***、***
装修阶段的成品保护责任体系图 (三)技术保证措施 1、楼（地）面工程 1）找平层
①在已经抹好的找平层上推小车运输时,应先铺脚手板车道,防止破坏找平层。 ②在施工中，保护好暖卫、电气等设备暗管，以及所立的门口，不得碰撞。
③施工时应保护好地漏、出水口等部位，必须加临时封堵，以免灌入砂浆造成堵塞。 ④水泥砂浆找平层滚压成活后，24小时内不得在上面走动或踩踏。 2）水泥砂浆地面：
①施工操作时保护已作完的工程项目，门框要加防护（见门窗保护措施），避免推车损坏门框及墙面口角。
②施工时要保护好管线、设备等部位。
③施工时对地漏、出水口等部位临时堵口，以免灌入砂浆等造成堵塞。
④施工后的地面不准再上人剔凿孔洞；在养护期内房间门洞口临时封闭，且派专人见护，严禁上人；养护人员必须穿软底无纹鞋。 3）砖地面：
①严禁在已铺好的地砖地面上拌合砂浆。
②在已铺好的地面上工作时注意防止砸碰损坏，严禁在其上任意丢扔铁管、钢材等重物。 ③切割地砖时，不得在刚铺砌好的砖面层上操作。 4）石材地面
①存放的石材板块不得雨淋、水泡、长期日晒。板块立放，光面相对。板块的背面支垫松木条，板块下面垫木方，在施工现场内倒运时，也要按照上述要求。
②运输板块、水泥砂浆时，要预先保护好做完的墙面、门口等部位。
③试拼时在地面平整的房间进行。调整板块的人员要穿干净的软底鞋调整板块。 ④铺贴过程中，操作人员要做到随铺砌随揩净，揩净板面用软毛刷和干布。 ⑤新铺砌板块的房间要临时封闭。当操作人员和检查人员踩踏新铺砌的板块时要穿软底鞋，且轻踏在壹块板块的中间。
⑥在石材、地砖地面上行走时，找平层砂浆的抗压强度不得低于1.2Mpa。
⑦石材地面完工后，房间封闭，粘贴层达到强度后，在其表面要加以覆盖保护。 ⑧油漆、刷浆等施工时用彩条布对地面进行覆盖保护，防止面层污染。 5）木地板地面
①铺钉地板和踢脚板时，注意不要损坏墙面抹灰和门框。
②地板材料进场后，经检验合格，应码放室内，分规格码放整齐，使用时轻拿轻放，不能够乱扔乱堆,以免损坏棱角。
③铺钉木板面层时，操作人员要穿软底鞋，且不得在地面上敲砸，防止损坏面层。
④木地板铺设应注意施工环境的温度，湿度的变化，施工完应及时覆盖，防止开裂及变形。 ⑤地板磨光后及时刷油和打蜡。 6）地毯地面
①地毯等材料进场后，要注意堆放\\运输和操作过程中的保管工作，应避免风吹雨淋，要防潮、防火、防人踩、物压等，应设专人见管。
②要注意倒刺板挂毯条和钢钉等的使用和保管工作，尤其要注意及时回收和清理截断下来的零头，倒刺板，挂毯条和散落的钢钉，避免发生钉子扎脚，划伤地毯和把散落的钢钉铺垫在地毯垫层和面层下面，否则必须返工取出重铺。
③每道工序施工完毕，应及时清理地毯上的杂物，及时清擦被操作污染的部分。 2、门窗工程
1）门窗套进场后要妥善保管，安装时不得损坏已装修完面层，不得 划伤门窗框，玻璃等成品。
2）要保持装饰面层和施工作业面的洁净。 3）窗台板安装时不得损坏已安装好的成品。 3、装饰工程
1）墙顶面抹灰、刮腻子：
①抹灰前必须事先把门窗框和墙连接处的缝隙用水泥砂浆嵌塞密实。
②推车或搬运东西时要注意不要碰坏口角和墙面。严禁蹬踩窗台板，防止损坏其棱角。 ③要保护好墙上的预埋件、窗帘钩、电线槽盒、水暖设备和预留孔洞等，不要随意抹死。 ④抹灰层凝结硬化前防止快干、水冲、撞击、振动和挤压，以保证灰层有足够强度。 ⑤墙顶抹灰完毕后，其阳角用竹胶板保护1m高。
⑥禁止在地面上拌灰，抹灰用砂浆必须盛放在砂浆槽中；施工过程，地漏、电管、水管等端头作好封闭，防止砂浆堵塞。
⑦门窗框上残存的砂浆应及时清理干净. 2）室内贴面砖：
①搬运面砖时，装卸要稳当，轻拿轻放，在楼内运输须用软布包扎车腿，防止碰坏地面。
②要认真贯彻合理施工顺序，少数工种（水电、通风、设备安装等）的施工做在前面，防止事后凿砖。
③面砖完活后，贴纸保护，防止污染。
④阳角和门口处，用聚苯板和木板保护，以免碰坏。
⑤各抹灰层在凝结前防止快干、水冲、撞击和振动，以保证灰层有足够强度。 ⑥要及时擦净门窗框上的砂浆，特别是铝合金门窗最好粘贴保护膜，预防锈蚀。 ⑦拆架时注意不要碰撞墙面。 ⑧加工品妥善保管，防止变形。 3）墙面贴壁纸
①壁纸完成的房间应及时清理干净，不得用作料房，避免污染。 ②在壁纸施工过程中，严禁非操作人员随意触摸。
③电气和其它设备安装时，应注意保护壁纸，防止污染和损坏。
④铺贴壁纸时要做到干净利落，边缝要切裁整齐，胶痕必须及时清擦干净。 ⑤严禁在已贴好壁纸的顶，墙上剔凿打眼。
⑥二次修补，油、浆活及二次清理打蜡时，注意做好壁纸保护，防止污染和损坏。 4）楼梯扶手安装：
①安装扶手时，踏步面层应做好成品保护。
②扶手安装完毕后宜用塑料布加以包裹，以免撞击损坏或磨损。 5）轻钢龙骨石膏板吊顶
①施工时各工序合理安排，各工种间保证已装项目不受损坏。
②轻钢骨架及罩面板入场，存放使用过程中妥善保管，保证不变形、不受潮、不受污染、无损坏。
③施工部位已安装的门窗、地面、墙面、窗台等注意保护，防止损坏。 ④已装完轻钢骨架不得上人踩踏.其他工种吊挂件,不得吊于龙骨上。
⑤为保护成品，罩面板安装必须在棚内管道试水、保温等壹切工序全部验收后进行。 6）涂刷油漆
①刷油前首先清理好周围环境，防止尘土飞扬，影响油漆质量。
②每遍油漆刷完后，都将门窗用木楔固定，防止扇杠油漆粘结影响质量和美观，同时防止门窗玻璃损坏。
③为防止刷油漆时污染五金及墙面涂料，刷油漆前用美纹纸胶带保护分界；在操作区域内地面苫盖麻袋片或塑料布，防止污染；对若不慎滴在地面、窗台上和污染墙及五金的油漆要立即清擦干净。
④油漆完成后派专人负责见管，禁止摸碰。 7）厨卫洁具安装
①厨卫设备进场要轻拿轻放，防止碰撞和损坏。 ②安装时严禁碰撞已装饰完的墙面、地面。
③安装好的壁柜隔板，不得拆改，保护产品完整。 4、屋面工程 1）屋面找平层：
①抹好的找平层上，推小车行走时，铺设木脚手板，防止破坏找平层表面。 ②雨水口、内排水口等部位采取临时措施保护好，防止堵塞和进入杂物。 2）屋面保温层：
①在已经铺好的保温层上，不得直接行走小车，须垫脚手板。
②保温层施工完成后，及时铺抹水泥砂浆找平层，以减少受潮和进水；尤其在雨期施工，要及时采取措施。 3）防水层：
①施工人员要保护好已经作好的保温层、找平层等成品。 ②施工用的手推车支腿应用麻袋包扎，防止将防水层刮破。
③防水层施工时，注意不让沥青污染墙面、檐口及门窗等已完工程项目。 ④雨水口、排水沟等处及时清理，不得有杂物堵塞。 ⑤防水层做完后，及时做保护层，且不得污染其它成品。 验收阶段
壹、房屋验收程序
1、查见三书壹证壹表。“三书”《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“壹证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“壹表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发运营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。
2、验收。壹般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。
3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图和现实是否壹致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，和合同签订面积是否有差异。(先查见售房合同，见之间的误差为多少，壹般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，可是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。 4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时，见好条款，不能放弃自己的权利。
5、交合理费用。这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。 二、验房需准备的工具
1、塑料洗脸盆：用于验收下水管道；
2、小榔头：用于验收房子墙体和地面是否空鼓； 3、塞尺：用于测裂缝的宽度；
4、5米卷尺：用于测量房子的净高；
5、万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通； 6、计算器：用于计算数据； 7、水笔：用于签字；
8、扫帚：用于打扫室内卫生;
9、小凳子和壹些报纸、塑料带、包装绳：用于时间长，可休息壹下及预先封闭下水管道。 三、验房内容及方法
墙体：平整度、是否渗水、是否有裂缝：特别是查见壹些墙体是否有水迹，特别是壹些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
防盗门：有无划痕，门边是否变形，门和框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。
视镜(猫眼)：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法见清楚等现象，修复或更换。
入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。
门窗的密封：是否良好，可用壹长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验验见密封条的压力是否均匀。
窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。
高度：用盒尺检查房顶，取4～5个点，进行测量，若数值壹致，比如房高均为2.5毫米(或者2.6毫米)说明房顶没有倾斜。
墙壁地面：用厂尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不均没发好，抹在墙上干后就会形成爆点。)
乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射，灯壹亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影见出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆(修补过)会和墙壁原色产生差异。
空鼓：手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10克)测墙砖空鼓。壹般情况下，有空鼓的地方会有“咚咚”的声音，如有空鼓，壹定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀见排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无滲透。
厨房和卫生间：是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角角度达90度，四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。
厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下十公分左右，见烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，见报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复。
闭存水试验、水表空转试验：(重要检验项目)打开龙头查漏堵，尽可能让水流大壹点、急壹点，壹来见见水压。
下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入俩盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 地面下水情况：在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查见其家厕卫的天花板。
（建筑工程管理）精装修工程成品保护与验收
