泓域咨询/河北轻质抹灰石膏生产加工项目可行性研究报告
第一章 项目总论
一、项目建设背景
在建筑行业,绝大部分建筑垃圾未经任何处理,便被施工单位运往郊外或乡村露天堆放或填埋,耗用大量的征用土地费、垃圾清运费等建设经费。同时,清运和堆放过程中的遗撒和粉尘、灰砂飞扬等问题又造成了严重的环境污染。
所以,为了减少建筑垃圾,国家要求建筑行业使用环保、可持续的材料,也在大力倡导开发商做精装,这样可以避免业主进行二次装修,有效减少了建筑垃圾的产生,这也意味着精装将成为2020年建筑行业的市场主流。
在“十三五”规划中,关于建筑业的发展明确提出:到2020年我国新开工全精装修成品住宅面积要达到30%。《中国房地产全装修产业研究报告》中显示,全年新开盘全精装修数据突破300万套,规模同比增长23.6%。精装市场爆增不仅为装修行业打开规模化效应,也为建筑建材领域打开了“绿色通道”。
做精装房除了外部装修也需要承担室内装修,室内装修的第一步便是墙面装修,而墙面装修的第一步就是抹灰,抹灰的好坏决定着墙面后续装修的效果。
近年来,新型抹灰材料深受房地产开发商的青睐,轻质抹灰石膏更是在内墙抹灰材料中脱颖而出,因为其绿色环保,粘黏性强、不易脱落,能够有效避免空鼓、开裂等问题。
二、报告编制依据
1、《产业结构调整指导目录》。
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2、《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)。 3、《建设项目经济评价细则》(2010年本)。 4、国家现行和有关政策、法规和标准等。
5、项目承办单位现场勘察及市场调查收集的有关资料。 6、其他有关资料。 三、项目名称
河北轻质抹灰石膏生产加工项目 四、项目承办单位 xxx实业发展公司
五、项目选址及用地综述 (一)项目选址方案
项目选址位于xxx产业发展示范区,地理位置优越,交通便利,规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备,建设条件良好。
河北省,简称冀,是中华人民共和国省级行政区,省会石家庄。位于中国华北地区,界于北纬36°05′-42°40′,东经113°27′-119°50′之间,环抱首都北京,东与天津毗连并紧傍渤海,东南部、南部衔山东、河南两省,西倚太行山与山西为邻,西北部、北部与内蒙古交界,东北部与辽宁接壤,总面积18.88万平方千米。河北省地处华北平原,东临渤海、内环京津,西为太行山,北为燕山,燕山以北为张北高原,是中国唯一兼
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有高原、山地、丘陵、平原、湖泊和海滨的省份。地跨海河、滦河两大水系。河北省地处温带大陆性季风气候;地处沿海开放地区,是中国经济由东向西梯次推进发展的东部地带,是中国重要粮棉产区。2017年4月,中共中央、国务院决定设立河北雄安新区。2019年8月,国务院新设中国(河北)自由贸易试验区。截至2019年末,河北省下辖11个地级市,共有47个市辖区、20个县级市、94个县、6个自治县,常住人口7591.97万人,地区生产总值35104.5亿元,按可比价格计算,比上年增长6.8%。
(二)项目用地规模
项目总用地面积59976.64平方米(折合约89.92亩),土地综合利用率100.00%;项目建设遵循“合理和集约用地”的原则,按照轻质抹灰石膏行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局,符合规划建设要求。
六、土建工程建设指标
项目净用地面积59976.64平方米,建筑物基底占地面积34870.42平方米,总建筑面积70772.44平方米,其中:规划建设主体工程47096.42平方米,项目规划绿化面积4243.79平方米。
七、产品规划方案
根据项目建设规划,达产年产品规划设计方案为:轻质抹灰石膏xxx单位/年。综合考xxx实业发展公司企业发展战略、产品市场定位、
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资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx实业发展公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素,项目按照规模化、流水线生产方式布局,本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。
八、投资估算及经济效益分析 (一)项目总投资及资金构成
项目预计总投资18302.45万元,其中:固定资产投资15024.73万元,占项目总投资的82.09%;流动资金3277.72万元,占项目总投资的17.91%。
(二)资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。 (三)项目预期经济效益规划目标
项目预期达产年营业收入25843.00万元,总成本费用19547.60万元,税金及附加344.11万元,利润总额6295.40万元,利税总额7507.84万元,税后净利润4721.55万元,达产年纳税总额2786.29万元;达产年投资利润率34.40%,投资利税率41.02%,投资回报率25.80%,全部投资回收期5.38年,提供就业职位455个。
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九、项目建设单位基本情况 (一)公司概况
通过持续快速发展,公司经济规模和综合实力不断增长,企业贡献力和影响力大幅提升。 本公司集研发、生产、销售为一体。公司拥有雄厚的技术力量,先进的生产设备以及完善、科学的管理体系。面对科技高速发展的二十一世纪,本公司不断创新,勇于开拓,以优质的产品、广泛的营销网络、优良的售后服务赢得了市场。产品不仅畅销国内,还出口全球几十个国家和地区,深受国内外用户的一致好评。公司致力于一个符合现代企业制度要求,具有全球化、市场化竞争力的新型一流企业。公司是跨文化的组织,尊重不同文化和信仰,将诚信、平等、公平、和谐理念普及于企业并延伸至价值链;公司致力于制造和采购在技术、质量和按时交货上均能满足客户高标准要求的产品,并使用现代仓储和物流技术为客户提供配送及售后服务。
公司致力于创新求发展,近年来不断加大研发投入,建立企业技术研发中心,并与国内多所大专院校、科研院所长期合作,产学研相结合,不断提高公司产品的技术水平,同时,为客户提供可靠的技术后盾和保障,在新产品开发能力、生产技术水平方面,已处于国内同行业领先水平。公司是按照现代企业制度建立的有限责任公司,公司
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