第一章 总论
1.1项目名称及单位
项目名称：现代农业产业园项目 项目建设单位： 法人代表：王XX 注册资本：300万元 企业类型：有限责任公司
项目建设地点：XX市合涧镇道棚安三果石村。 1.2可行性研究报告编制依据
1、国家、XX省和XX市国民经济和社会发展“十三五”规划； 2、国家重点鼓励发展产业、产品及技术目录（2015年）； 3、现代农业综合示范基地建设方案和项目管理办法； 4、国家计委和建设部联合颁布的建设项目经济评价与参数； 5、企业提供的相关资料、协议、资质、证书。 1.3项目情况介绍 1.3.1建设内容
根据全国及XX省农业发展现状及走势，结合自身各种优势条件，以发展生态农业为切入点，总规划占用林地、少量基本农田和一般农田1500亩，建设集林果种植、采摘、观光休闲与核桃功能制品加工为一体的绿色农业产业园。
项目规划建设三大功能区。一是以核桃种植为主体的现代农业种
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植区。利用当地林地和少量基本农田、一般农田，种植核桃1130亩、桃100亩、杏100亩、黄李100亩，葡萄100亩。二是以满足前来游客回归自然、享受田园生活方式的采摘区和垂钓娱乐区。建设采摘园、游泳池、钓鱼池等休闲娱乐设施及辅助设施。三是以自产核桃为主体的核桃功能制品加工区，自产自销纯天然核桃油和核桃罐头等。
1.3.2建设期限 2年
1.4主要技术经济指标
项目总投资6005.54万元，其中建设投资估算为3563.08万元，设备购置及安装费用1296.83万元，其它费用587.30万元，基本预备费272.36万元， 铺底流动资金285.98万元。资金来源为企业自筹解决。
达产后，项目主要技术经济指标如表1－1所示：
表1-1主要技术经济指标表
序号 1 项目总投资 名称 单位 万元 数据 6005.54 6005.54 6005.54 6005.54 6005. 备注 1.1 建设投资 万元 1.2 其中：自筹资金 万元 2 2.1 资金筹措 自筹资金 万元 万元 ２
54 2.2 其中：用于固定资产投资 万元 5719.57 285.98 6005.54 9750.00 536.25 6919.77 2830.23 707.56 1910.40 达产正常年 2.3 用于流动资金 万元 3 项目资本金 万元 4 销售收入 万元 5 销售税金及附加 万元 达产正常年 6 总成本费用 万元 达产正常年 7 利润总额 万元 达产正常年 8 所得税 万元 达产正常年 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18
税后利润 资本金净利润率 总投资收益率 销售利润率 全部投资财务内部收益率(税前) 全部投资回收期(税前，含建设期) 全部投资财务净现值（税前） 全部投资财务内部收益率(税后) 全部投资回收期(税后，含建设期) 全部投资财务净现值（税后） ３
万元 % % % % 年 万元 % 年 万元 达产正常年 31.8 达产正常年 31.8 达产正常年 19.6 达产正常年 24.3% 5.42 4455.82 10.8% 7.57 639.0 Ic=8% Ic=8% 8 19 盈亏平衡点（BEP） % 42.1 1.5可行性研究的主要结论
农业是人类的衣食之源、生存之本，是国民经济发展的基础性产业。发展现代农业是社会主义新农村建设的首要任务，是促进农民增收的基本途径，是提高农业综合生产能力的重要举措，是建设社会主义新农村的产业基础。国家高度重视现代农业的发展，相继出台了一系列促进农业发展的政策。因此，选择发展现代农业项目，意义重大，影响深远。
该项目适应我国建设社会主义新农村的客观需求，改造传统农业，大力发展现代种殖业，形成生态农业经济，同时发展农业休闲旅游。项目方案合理，同时可改造生态环境，是国家鼓励发展的农业产业。项目建成达产后能取得明显的经济效益和社会效益。项目风险可以接受。
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第二章 项目建设背景及必要性
2.1项目提出的背景
生态农业是依据现代生态、经济学原理和系统工程的方法，因地制宜地设计、组装、调整和管理农业生产，实现农业高产、优质、高效、持续发展及经济、生态、社会效益的统一和同步提高。生态农业同样注重环境与经济的协调和农业生态系统的“整体、协调、循环、再生”功能。
随着社会经济的发展和农业产业结构的调整，一种新兴的农业产业悄然兴起——生态观光农业。生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业—观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。 现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达国家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目。在生态观光农业园内游客可以垂钓、采摘、餐饮，使农产
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现代农业产业园项目可行性研究报告
