中原地产 海龙湾项目销售手册
海 龙 湾 项目销售手册
珠江中原物业顾问有限公司
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中原地产 海龙湾项目销售手册
目 录
前言…………………………………………………..3 一、 项目概况
（一）项目基本资料………………………………3 （二）发展商概况…………………………………4 （三）地理位置及环境……………………………4 （四）项目交通……………………………………5 （五）
项目周边配套………………………………6 二、 项目理解
（一）项目开发理念………………………………6 （二）园林设计理念………………………………7 （三）项目小区配套………………………………8 （四）智能化系统…………………………………9 （五）物业管理……………………………………9 （六）项目户型分析……………………………...11 （七）
项目优劣势分析…………………………...15
三、 项目周边市场竞争对手分析
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中原地产 海龙湾项目销售手册
前言
本销售手册对海龙湾项目各项相关资料作了全面的列举和分析，要求全体销售人员认真学习，对销售手册内的相关资料作详细地了解，并做到熟练掌握。项目经理会针对以下相关资料制定测试题，以检查销售人员的学习情况，考试合格者才能进入本项目进行销售工作！
一、项目概况
（一） 项目基本资料
1． 项目名称：海龙湾
2． 项目位置：番禺区大石镇南浦岛 3． 发展商：广州新大地房地产开发有限公司 4． 代理商：广州珠江中原物业顾问有限公司 5． 设计单位：广州市番禺城市设计院 代表作品：星河湾、丽水湾
6． 园林设计单位：广州美庭园林工程有限公司 代表作品：星汇园 7． 施工单位：中建四局 代表作品：锦绣香江
8． 物业管理公司：海龙物业有限公司 9． 智能化系统安装公司：
10． 现时工程进度：第一期全部封顶，第二期已经完成基础工程。11． 交付使用日期： 12． 预售许可证号：
13． 建筑结构：钢筋混凝土结构 14． 使用年限：
15． 建筑规划：第一期由13栋11层，10栋12层楼宇组成 第二期由11栋9层，1栋16层，13栋12层楼宇组成。 16． 占地面积：127033平方米 17． 总建筑面积：214535平方米
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18． 绿化面积：48757.3平方米（其中规划绿地34108㎡，江边绿化
14649.3㎡） 19． 绿化率：33.8% 20． 建筑密度：20.8% 21． 容积率：2.15
22． 实用率：A型84% B型91% C型89.5% D型83--88% 23． 居住户数：第一期804户，第二期883户，共1690户 24． 停车位数量：机动车位845个，非机动车位1690个，
合计35537㎡，平均分布在每栋楼宇的负层
25． 净高：
26． 电梯：日本东芝不锈钢轿厢电梯 27． 销售均价： 28． 管理费：
（二）发展商概况
广州新大地房地产开发有限公司是二００一年一月十九日在广州市工商行政管理局番禺分局登记成立的房地产公司，注册资金为贰仟万元。公司目前开发的“海龙湾”商住小区，位于广州番禺区大石镇南浦岛。该项目占地面积127033平方米，于二００一年八月取得建设用地批准书，规划可建住宅面积214535平方米，设有公共汽车专线站、会所、幼儿园、银行、邮局、市场等，是集文娱乐、居住、度假、体育为一体的综合小区。该项目分两期规划和销售。
（三）地理位置及环境 1. 地理位置：
本项目位于广州番禺区大石镇南浦岛，东北面与丽江花园相邻，东南面临珠江支流三支香水道，西南面紧靠碧桂园，隔江对望大石镇公共旅游点“关帝岗”公园。
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2. 政策环境：
本项目地理位置得天独厚，位于被广大市民誉为广州后花园的番禺区内。随着市政府对新一轮交通线网的规划，为带动广州市沿线土地的利用和开发建立良好的基础，更好地扩展城市空间。而规划A方案就对南浦岛日后的交通带来非常大的改观，南浦岛连通主要的地铁线路和部分的高速公路，广州地铁3号线接驳洛溪、市桥，到达广州市市中心只需十几分钟，交通非常便利。小区40米宽的规划路----丰收路直达碧桂大道。
（四）项目交通 1． 业主接送专车
发展商会针对实际情况安排接送车连接楼盘和洛溪桥脚，或者按班次实行看楼专车方案。 2． 公交车线路
共有多条公交线路途径小区附近：（发展商计划将125和522部分线路引入小区内）
125路：广卫路——丽江花园
途径：农讲所——越秀南——白云路——大沙头码头——海印桥
——中大——上冲南——洛溪桥脚
522路：广源西王圣堂——广州碧桂园
途径：广园路——景泰新村——白云索道——白云宾馆——五羊新城—
—客村——上冲南——洛溪桥脚
288路：站前路——祈福新村
途径：交易会——人民北——上九东——凤凰新村——石溪——金碧花
园——洛溪桥脚——香江动物园
129路：锦城花园——南国奥林匹克花园
途径：东山口——江湾新城——云桂村——东晓南路——晓港湾——西
窖村——洛溪桥脚
79路：文化公园——洛溪新城
途径：洪德路——凤凰新村——珠江医院——保利花园——金碧花园—
—西窖村
122号：广州奥林匹克花园——广州火车东站
途径：林和西——时代广场——广州大道中——五羊新村——客村——
上冲南——洛溪新城
225号：机务段——长隆夜间动物世界
途径：西湾路口——小北路——农林下路——达道路——五羊新城——
上冲南——洛溪新城——广地花园
512号：天河金田花园——长隆夜间动物
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