第一章：总论
（一）项目基本概况 一、项目名称
翁家沟生态农业观光旅游园开发项目。
二、项目性质
新建。
三、项目建设期限
项目建设期为 2 年。
四、建设地点
遵义市汇川区高坪镇排军村翁家沟
五、项目实施单位
遵义市桂楠果蔬种植专业合作社
遵义市桂楠果蔬种植专业合作社成立于
军村桅庄组，注册资金 六、建设规模
遵义市桂楠果蔬种植专业合作社生态是一个以生态开发为宗旨，
树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体，总面积约为 七、建设内容
1、第一期计划重点建设基础设施：
(1) 按功能规划为服务区、景观区、种植区、活动区等，并进行具体分区；
(2) 新建大型现代化的种植中心：
(3) 修建工作人员办公区及小规模接待区； (4)修建游泳池；
(5)建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物； (6)修建小型会议中心： 2、第二期工程计划：
(1) 兴建及餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园区规划结构为：休闲住宿区：、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。
(2)运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。 3、建立绿色产品生产基地。
进行山地资源综合开发， 建立以立体种植为主的高效生态科技示范园区，
随着我国加入
2017 年 9 月 19 日，位于遵义市汇川区高坪镇排
200 万元，主要从事农业蔬菜、水果、苗圃种植与销售。
种植、旅游休闲为一体
的绿色生态园， 为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将物质的销售，果
400 亩。
WTO ，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害蔬菜、粮食水果等是今后农业生产领域的主要任务。
4、建设农业生态休闲观光园。
在生态示范园的基础上， 立足生态园山青水秀、 “绿色环保” 以及生态的休闲园的特点，
充分利用生态园的自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然一生产一休 闲一康乐一教育” 于一体的景观综合体， 发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。 避暑农庄， 遵义是一方休闲避暑胜地，遵义乡村旅游资源丰富，处处是设施完善、
发展 交通便利
的美丽乡村，乡村旅馆、 民宿酒店、 避暑村庄遍布遵义各地。 如重庆市民比较熟悉的娄山关 避暑， 习水仙缘、 习部避暑， 赤水天岛湖避暑， 播州花茂、 青坑避暑， 绥阳蒲场、 双河避暑， 道真大千避暑， 正安九道水避暑，湄潭兴隆避暑等等。同时， 值得一提的还有绥阳双河溶洞国家地质公园，集休闲避暑、洞穴探险与一体，是遵义市众多洞穴旅游的典型代表。
遵义是一个水上乐园，乌江、赤水河两大内陆河流在遵义境内流域长达
500 公里，是
主要体现
长江重要的一级支流，乌江山峡百里画廊、赤水河谷美酒飘香，遵义市水上乐园，
在遍布遵义各地的漂流项目， 离重庆最近的桐梓就有古夜郎漂流、 水银河漂流、 圆满贯漂流，还有绥阳清溪河峡谷漂流、 湄潭梭米河漂流、 务川洪渡河峡谷漂流， 最惊险刺激的要数赤水河大河漂流。
八、项目投资估算
延资资产、预备费用），流动资金 （二）可行性研究报告编制依据
项目估算总投资 5000 万元，其中：固定资产投资
100 万元。
4900 万元（含固定资产、无形资产、
一、●《国务院关于加快发展旅游业的意见》（国发字
[2009]41 号）；
[2009] 11 号）：
●《农业部关于推进农业经营体制机制创新的意见》（农经发字
●《中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度一步夯实农业农村发展基础的若干意见》（国发字 [2010]1 号）；
● 2017 为贯彻落实党中央、国务院《深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业
农村发展新动能的若干意见》
● 农业部印发《关于推进农业全产业链开发创新示范工作的通知》，又一次体现了国家对农村发展的重视程度。此外，《关于推进农业领域政府和社会资本合作的指导意见》、《中央 1 号文件》、《关于积极开发农业多种功能，大力发展休闲农业的指导意见》等相
关政策的发布，让更多的投资目光转向农业领域；
● ●
二、
本项目的项目建议书；
企业提供的相关协议、资质、证书；
企业财务报表； 主要技术经济指标
主要技术经济指标汇总表
指标名称 项目总投资 流动资金 年均收入 年均利润总额 年均所得税 年均税后利润 净现值（所得税前） 净现值（所得税后） 投资收回期限（所得税前） 投资收回期限（所得税后）
内部收益率 资本金净利润率 总投资收益率 盈亏平衡点
单位 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 年 年 % % % %
指标 4922.12 94.55 1576.8 832.505 17.45 14.21 3303.19
2058.325
6.73（含建设期 2 年） 7.67（含建设期 2 年）
13.62 12.69 15.61 38.61
三、项目综合评价
生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活
动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力， 永保秀丽：另一方面改变了传统的农业生态结构， 优化了农业经济的组合， 开拓了农业和土地被利用的新领域， 强化农业自我积累、 自我发展的运行机制， 增加农产品的商品量和农业附加值， 加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、
面向旅游大市场， 进一步调整优化农业结构， 通过生态农业园的建设， 引导和推动遵义市农业结构调整。
第二章：项目建设背景
（一）项目建设背景
一、生态观光农业是一种以农业和农村为栽体的新型生态旅游业。也是国家高度重视
的产业，近年来，伴随着农业产业化的发展， 活节奏的加快以及竞争的日益激烈，
现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生
尤其希望能在典型的农村环境
拓展了农业发
态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲假时间的增多，生
人们渴望多样化的旅游，
中放松自己。 于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业一观光农业应运而生， 展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。
现代社会，人们渴望能存优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野自然的观光农业
就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家 介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达同家
20 世纪 70 年代就已形成产业规模，进入
90 年代，随着我同人民生活水平的提高，观光休闲农业也应运而生。
生态观光农业园主要是以发展种植园为最主要的经营项目，种植品种力求做到新、奇、 特。可引入市场销售情况较好，人人爱吃的特色品种。种植项日应引进速生、抗病丰产、好 看、好吃，或外观奇特的产品。
在生态观光农业园内游客不但可吃到各种珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物表演，
同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就 地消费。利润和效益足普通种养业的
5至 10 倍。
生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的
生态农业观光， 它是在现代农业基础上， 集合现代农业建设的实践经验， 和人们情趣变化的需要而提出的。 为一体的现代农业新体系。
生态农业观光园是以市场为导向，
融直接效益与观赏效益、
迎合社会经济发展 长远效益与社会效益
以区域优势为晕础， 以
高新示范园区为桥梁， 以产业化经营为主线，
生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的
飞速发展， 人们收入水平迅速提高。
在解决温饱之后，人们别吃穿以外追日益增多，日趋多
样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出 休闲、 观光旅游提供了大量的时间。 从人们旅游情趣多向性来看， 个重要的发展趋向。 而现实中， 这样的景点场所显得相对匮乏， 速发展提供了广阔的发展市场。
追求田园式的生活情趣是 这就为生态农业观光园的快
二、遵义历史悠久，是红色旅游圣地。排军村是距离遵义市城区最近的乡村，在遵义
市大开发总体规划排军村外商投资优势产业目录中， 干与农业资源开发相关的产业列在了首要的位置。 现代化的步伐，对农业新科技的需求极为迫切。
“粮食、蔬菜、 水果产品的保新鲜等若 排军村气候温和和潮湿， 水资源丰富， 拥
排军村正在加入农业
有大量的森林， 劳动力廉价， 在农业及其相关产业方面具有比较优势。
遵义市也是旅游市，无论是从自然生态还是自然风光、历史文化，以及少数民族风情，
都有独特的地方。过去有影响的主要是娄山关、遵义会址、红军山、海龙屯。近几年随着遵 义市经济社会发展， 特别是经济条件的改变， 遵义会址也是红色历史的起源地之一。
在更丰富，而且覆盖面也非常大。另外，最近几年，在整理遵义市历史文化过程中，才发现
除了著名的世界遗产海龙屯，
反映了当时遵义的文明，
遗址还有好多， 如最近发现的诸葛定军山，
有很多新的好地方， 旅游资源本身很丰富，现
几千年的历史， 出现的 充分说明了遵义历史文
9 处国
化的沉淀。从旅游资源角度讲，遵义有世界遗产：海龙屯；三处国家级红色风景区，
家重点风景名胜区， 3 处世界级风景旅游区。遵义历史文化名城的旅游资源无论从那个角度 看，每一个地方都有自己的精品，还不包括正在开发中的精品。 农业生态旅游势在必行。
所以在排军村翁家沟发展
而遵义市丰富的山川和多样的农业资源再加上优越的地理交通条件，为生态农业观光
园的发展提供了广阔的发展空间。 因此遵义市桂楠果蔬种植专业合作社抓住机遇决定在遵义 市汇川区高坪镇排军村翁家沟新建一个以生态开发为宗旨， 光休闲集于一体的绿色生态园，总面积约为
（二）项目建设的重要性与必要性及其意义
一、项目建设的重要性与必要性
果树、蔬菜的种植销售， 以及观
400 亩。
生态农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。现代农业是农业发展的方向和新
的历史阶段， 在突出现代高新技术的先导性、 的基础上， 强化资源节约、环境零损害的绿色性。
农工科贸一体性、 农业开发的多元性和综合性
生态农业实质上是生态化的现代农业。生
态农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向，又符合农业和农村经济可持续发展的方 向，也符合农村社会人文发展的方向。因此，生态农业是一种可操作、可实现的现代农业， 足未中国农业发展的方向。 闲、度假的生活性功能。 遣休闲活动的渴望和追求，
现代生态农业不仅具有生产性功能，还具有政善生态环境质量，为人们提供观光、休
人们对良好的乡村环境所形成的森林浴、 满足了自身回归自然的心理需求，
郊野露营、观光采摘等消
缓解了繁忙的城市生活中所带
来的紧张感和压迫感。人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。 于是， 农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业——生态观光农业应运而生。可以肯定，生 态观光农业是非常具有前景的现代农业，但需要不懈的努力，才能实现预期目的。
发展生态农业是造福子孙后代的事业，在党的十五大报告中指出：“我国经济发展必
须实现两大战略， 即可持续发展和科教兴国战略”
提出的建设生态园规划方案， 正是贯彻党的十五大精神， 实现可持续发展的具体举措。 市桂楠果蔬种植专业合作社生态园强化真正意义上的综合性和多样性，将农业系统各组分、 各链条的有机整台， 对不同产业之间进行有机耦合， 二、项目建设的意义
紧密衔接等，并根据生态、自然、经济、社会、市场条件，发展高效实用的生态农业模式。
。遵义市桂楠果蔬种植专业合作社生态园
遵义
把初级农产品生产． 与其后续性加工的
1、观光农业旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的同归自然的旅游主题。
今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依：熙攘的
城市、忙碌的身影、林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离，紧张、烦躁压迫着现 代人的神经，于是“生态热”、 “休闲热”成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡 村田园扑面而来的泥土气息与花香、
了一种强烈的诱惑。 另外，目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去 山下乡”的历史经历， 寻根的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式重新体验过去生活， 于是旅行社的“当一天农民”、“插队落户”等项目一经推出，即产生了强烈反响。
一望无垠的大地、 纯朴的农民、 清新的绿色食品则构成
“上
2、高效益的观光农业，为我国传统农业的现代化提供了一条可持续发展的途径。 农业是我国国民经济的命脉，发展农业是我国的国策。观光农业改变了我国传统农业
仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展的思路拓展到关注人 -地-人和谐
共存的更广阔的背景之中，这也正好契合了长期以来农民渴型脱贫致富的愿望。可以预见， 基于“天时、地利、人和”的新型观光农业，将成为我国传统农业向高精尖、高附加值深度 开发转移的农业现代化主流方向之一。
3、观光农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择，
并将成为新的经济增长点。
近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车、城市房地产，由于远超越了现阶段大众的经
济承受力， 加之缺乏相应的金融政策的支持， 旅游却由于其开发项目的农业特色， 是基于这种地缘加血缘的优势， 热点地区。
三、项目建设单位概况
虽然短暂火爆， 但终归有价无市。而观光农业
城市剧边农村地带正
直接受到国家投资政策倾斜优惠。
吸引了大批投资者纷纷进入， 可能成为下一轮房地产开发的
遵义市桂楠果蔬种植专业合作社是将现代化信息技术融入到农业生态业，企业所经营
的遵义市桂楠果蔬种植专业合作社生态园座落于遵义市汇川区高坪镇排军村翁家沟， 秀，绿树成荫。 遵义市桂楠果蔬种植专业合作社生态园是一个以生态开发为宗旨， 游休闲为一体的绿色生态园，
山清水 种植、旅
将果
为确保产品优质高产， 生态园聘请农业专家为技术指导，
树、蔬菜的种植销售，以及观光休闲集于一体。
企业为遵义市桂楠果蔬种植专业合作社于
射全国的销售和服务网络的市场。
2017 年 9 月投资组建的农业合作社，遵义市
具有遍布遵义市辐
桂楠果蔬种植专业合作社是致力形成一个立体化的市场推广和服务体系，
遵义市桂楠果蔬种植专业合作社是向高科技农业、现代企业与传统农户经营相结合之
路的有益探索， 遵义市桂楠果蔬种植专业合作社刮将秉承
济”的发展战略， 遵义市桂楠果蔬种植专业合作社生态园的开发建设上以技术为依托， 场为导向， 注重发展高质量农业产品，保护乡村生态环境，建立良好的景观生态系统， 可持续发展的原则， 力争把遵义市桂楠果蔬种植专业合作社生态园建成
“以科技发展农业， 以农业带动经
以市 坚持
“生态农业示范区” 。
四、项目建设区域及所在地概况
1、项目建设区域概况：园林离市区较近的乡村，该园区范围有清朝时期遗留下的古建筑，有天生石崖， ? 的林木覆盖，是天然的休闲环境。
2、自然地理条件：
①地理位置：位于贵阳北部，重庆市南部，距离遵义城中心最近的乡村。 ②自然环境：生态环境优良。年平均气温
32.5℃，年平均降水量大于 率为 98%。
③森林资源：有大型林场地
3、交通条件
18℃，极端最低气温 -1.5℃，极端最高温度
1200 毫米。水资源丰富，
150 万平方米，集体和个人林地
700 万平方。林木覆盖
项目区交通便捷，有
正式园区便捷的主要干道，钟到达园区。
305 县道公路穿越项目园区，现正在修建的蒙泗大道、纵九大道
几条大道交汇分别穿越产业园区各个景点，
城区乘车只需十来分
4、遵义市旅游基础条件
遵义市位于贵州北部重庆南部． 林木覆盖率大地带， 海拔 800M-1500M ，生态环境优良，分布着不少风景优美的景区景点和风光秀丽的水域。这里地形深切，山高林密，动、植物种
类丰富，保持若原始古朴的自然生态，是生态旅游的理想环境。区内地质结构独特，自然风光奇秀，遵义市属亚热带湿润季风气候区，温和湿润，四季可游。降雨和冬季降雪量丰富，
为度假、避暑和冬季冰雪旅游创造了很好的条件。 红色革命圣地， 遵义会址：会址是全国重
生态农业旅游休闲观光园项目可行性报告(范本)
