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住 宅 分 户 验 收 标 准
验收项目 室地面 分类项 验收容 质量要求 面层与基层应粘结牢固，无空鼓 面层不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷 接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷 检验方法 用小锤轻击检查 以目测高度为1.5M左右，俯视地面观察 右，俯视地面观察 用小锤轻击检查 检测数量 对所有布点全数检查 逐间检查 全数检查 对每一自然间板块按梅花形布点进行敲击，阳角出应全数检查 备注 空鼓面积不大于400C㎡，且自然间不多于二处可不计 普通水泥地面（混凝土、 砂浆） 面层粘结质量 外观、观感质量 板块楼地面面层 板块面层外观质量 表面应洁净、平整，无明显色差，以目测高度为1.5M左 板块面层粘结质量 板块面层上下层应粘结牢固，无空鼓 室楼梯 室墙面 室楼梯尺寸 楼梯踏步尺寸 墙面外观质量 楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步的高差、踏步两端的高差不应大于10㎜ 尺量检查 全数检查 全数检查 全数检查 室墙面不应有爆 灰、裂缝、阴阳角应顺直 抹灰面层与基层应粘结牢固，不应有脱皮、空鼓等缺陷 距墙800~1000㎜处观察检查 用小锤轻击检查，均匀布点、逐点敲击 墙面面层与基层粘结质量
空鼓面积不大于400C㎡，且自然间不多于二处可不计 . . .
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验收项目 分类项 验收容 质量要求 检验方法 检测数量 备注 室顶棚宜采用免粉刷工艺，当采用顶棚砂浆抹灰时，需检查抹灰层与基层的粘结质量 室顶棚粘结质量 室顶棚抹灰 顶棚抹灰观感质量 观察检测，当发现抹顶棚抹灰与基抹灰层与基层间应粘结牢固，无空鼓 灰有起鼓、裂缝时，层的粘结质量 采用小锤轻击检查 顶棚抹灰观感质量 顶棚抹灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝 观察检查 全数检查 全数检查 1、 空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值； 2、 空间尺寸测量宜按下列程序进行： 1、○在分户验收记录附的套型图上标明房间编号； 2、净开间、进深尺寸每个房间测量不少于2处，○空间尺寸 净空间、进深和净高的测量，空间尺寸偏差和极差 空间尺寸的允许偏差值和极差值：净开间：±15；18，净高度—15；20。用激光测距仪辅以钢卷尺检查 测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）500㎜，净高尺寸每个房间不少于5处，测量部位宜为房间四角和房间几何中心处。 3、每户检查时应按附录A进行记录，检查完毕○自然间全数检查 检查人员应及时签字。 3、特殊形式的自然间可单独制定测量方法。 门窗工程 门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程 门窗开关使用性能 门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘 门窗配件规格、数量应符合设计要观察、手扳检查，开启和关闭检查 全数检查 门窗配件 门窗配件规格、求，安装应牢固，位置应正确，功能观察、手扳检查，开数量、位置 应满足使用要求，配件采用不锈钢、启和关闭检查 铜等材料，或有可靠防锈措施 全数检查
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验收项目 分类项 验收容 质量要求 金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽，铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。 有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求，窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴应设置合理到位。 进户门种类应符合设计要求，若设计进户门为非防检验方法 观察检查、手扳检查 观察检查、手扳检查 检测数量 全数检查 全数检查 备注 门窗扇的橡胶密封条 门窗扇的橡胶密封条和毛毡密封条 和毛毡密封条 门窗的排水孔、窗台流水坡度、滴水线 门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程 门窗的排水 进户门质量 进户门、特种门种类、位置。 位置 盗门，应在进户门洞口室外一侧预留安装防盗门的观察检查、手扳检查 全数检查 护栏和护手的造型、尺寸、高度、护栏间距和安装位置 护栏和护手的造型、尺寸、高度、护栏间距和安装位置 观察检查、测量、手扳检查 全数检查 质量要求：护栏和护手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计要求，并应符合下列规定： 1、 阳台、外廊、天井及上人屋面等临空出栏杆高度不应小于1.05m，中高层和高层建筑的栏杆高度不应小于1.10m。 护栏和护手工程 2、 栏杆应采用不宜攀登的构造，栏杆各杆件尽量向室一侧设置。 3、 楼梯护手高度不应小于0.9M，水平段杆件长度大于0.5m时，其扶手高度不应小于1.05m。 4、 栏杆垂直杆件的净距不应大于0.11m。 5、 外窗台低于0.9m时，应有防护措施。 6、 护窗玻璃应使用公称厚度不低于12㎜的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距离楼地面高度5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。 当设计文件规定室栏杆由用户自理时，应设置安全防护。 玻璃安装工程
玻璃的品种 玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向 玻璃的质量应符合设计要求和相应标准要求 观察、尺量检查，检查玻璃标记 全数检查 . . .
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验收项目 分类项 验收容 质量要求 落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体撞击的玻璃，应在人视线高度设醒目标志或护栏，碰撞后可能发生搞出人体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的护栏。 安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。中空玻璃外表面应洁净，玻璃中空层不应有灰尘或水蒸气。 检验方法 检测数量 备注 落地门窗、玻璃隔断落地门窗、玻璃隔 等的醒目断的安全措施 标志或护栏 玻璃安装工程 门窗玻璃安 装表面观感 观察检查 全数检查 尺量、观察检查 全数检查 比例观感质量 1、 进户目测观察检查，对户墙体发现有 外墙防水 外墙面的防 渗漏功能 渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒工程竣工时，墙面不应有渗漏、开裂等缺陷 目标记，查明渗漏原因，并将检查情况作详细书面记录； 逐户全数检查 2、 按8.2.1作外窗淋水试验后进户目测观察检查。 1、 建筑外墙金属窗、塑料窗应经备案的检测单位对气密性和水密性进行现场抽检合格； 2、 门窗框与墙体之间采用密封胶进行密封，密封胶表面应光滑、顺直、无裂缝； 3、 住宅工程外窗及周边不应有渗漏。 1、 建筑外墙金属窗、塑料窗的现场抽检报告； 1、 建筑外墙金属窗、塑料窗现场抽样数量按现行国家验收规复验要求的数量，现场检测可代替窗进场检测。 防水工程 住宅外窗的 防水性能 2、 淋水观察检查，采用人工淋水试验，每3～4层（有挑檐的每一层）设置一条横线淋水带，淋水时间不少于1小时候进户目测观察检查，对户外门、窗发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作项目标记，查明原因并做书面记录。方法及设备参附录C 外墙防水 2、 人工落淋水逐户全数检查
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验收项目 分类项 楼地面∕面层坡度 验收容 质量要求 检验方法 观察检查 1、 对照设计文件要求，观察检查天沟、檐沟、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造是否满足设计及规要求； 检测数量 全数检查 备注 有防水、排水要求 不应有倒泛水和积水现象 的楼地面面层坡度 1、 屋面及墙面不应有渗漏、开裂等缺陷； 2、 屋面工程防水层不应有渗漏和结 防水工程 屋面防水 顶层住宅屋 面防水功能 水现象； 3、 天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造，2、 平屋面分块蓄水24小时后目测观察应符合设计要求。 检查户顶棚、天沟、管道根部，蓄水深度不低于20㎜； 3、 坡屋面在雨后或持续淋水2小时后目测观察检查，不应渗漏。 管道支、吊架安装应平稳、牢固，其间距应符合规；水表、阀门安装位置应便于使用、检修，不受暴晒、污染和冻结。安装螺翼式水表，表前与阀门应有不少于8倍水表接口直径的直线管道，表外壳距墙面净距应为10～30㎜，水表进水口中心标高按设计要求，允许偏差未±10㎜。 给水管道末端应保持水压在0.05～住宅顶层逐 户全数检查 给水管道安装工程 管道的支架、吊给水管道及配件安装 架、阀门、水表安装 观察、尺量和手扳检查 全数检查 功能试验
通水及压力试验 0.35Mpa围不渗不漏，室个用水点放水通畅，水质清澈。 保压24小时后每户逐一打开用水点，检查卫生洁具、阀门及给水管管道及接口 全数通水检查 . . .
住宅分户验收标准
