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关于印发《宜兴市普通住宅物业公共服务简明等级收费标准》(试行)的通知
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关于印发《宜兴市普通住宅物业公共服务简明等级收费
标准》(试行)的通知
市各物业服务企业:
为进一步促进我市物业服务行业健康有序发展,建立服务标准规范、收费公开透明、质价相符的物业服务收费机制,规范物业服务收费行为,切实维护广大业主、开发建设单位和物业服务企业的合法权益,根据《江苏省物业服务收费管理办法》和《宜兴市物业服务收费管理实施办法》,结合我市实际,制定《宜兴市普通住宅物业公共服务简明等级收费标准》(试行),现印发给你们,请认真贯彻执行,并就有关问题通知如下:
一、 本通知下发的等级收费标准为基准指导价标准,允许在20%的幅度内上下浮动,但上浮必须得到市物价局同意备案后方可执行。
二、物业公共服务收费标准的调整程序 (一)、业主大会成立前的住宅小区
1、已进行前期物业管理招投标但未办理收费标准备案手续的小区,其前期物业公共服务收费标准的调整,由开发建设单位提出书面申请,由属地政府[居(村)委会]组织,会同市物价局、市住房局、市房协物专委、开发建设单位、前期物业中标单位等召开座谈会,形成收费标准调整决议,向市物价局申请办理备案手续。
2、已交付使用的小区,由物业服务企业提出书面申请,由属地政府[居(村)委会]组织,会同市物价局、市住房局、业主代表、物业服务单位等召开座谈会,形成收费标准调整决议,并将决议在物业服务区域内公示一周,然后征询全体业主意见,同意率超过50%,向市物价局申请办理备案手续后执行。
(二)、业主大会成立后的住宅小区
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1、已签订物业管理委托合同的小区,其物业公共服务收费标准的调整,由物业服务企业提出书面申请,由业主委员会形成决议,经业主大会(代表大会)同意、并在小区内公示一周后,向市物价局申请办理备案手续后执行。
2、重新选聘物业服务企业的小区,其物业公共服务收费标准的调整,由业主委员会提出方案并形成决议,经业主大会(代表大会)同意、并在小区内公示一周后,与选聘的物业服务企业在合同中约定执行。物业服务企业可向市物价局申请办理备案手续。
三、 本通知自2012年2月10日起执行。
附件:《宜兴市普通住宅物业公共服务简明等级收费标准》(试行)
宜兴市住房保障和房产管理局 宜兴市物价局
二○一二年一月十二日
抄 送:市政府办公室、市法制办,各镇政府、园区管理委会、街道办事处,无锡市住房保障和房产管理局、无锡市物价局
附件:
宜兴市普通住宅物业公共 服务简明等级收费标准(试行)
一级服务
(指导价0.3元/㎡·月,不含公共能耗费)
项目 内容 基本标准 清洁管理 电梯及电梯厅每日清扫1次电梯轿厢,电梯擦拭每月1次,楼道每月清扫2次 保洁 页脚内容2
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共用卫生间保每日清洁1次 洁 道路保洁 每日清扫1次 绿化带保洁 每月清扫1次 垃圾桶、果皮每日清运1次 箱 服务时限 房屋、共用设施、设备维护与管理 排水设施 给水设施 报修1日内到位 饮用水水池(箱)每年清洗消毒1次 发现堵塞及时疏通或及时处理 园林绿化养护与管理 草坪 每年修剪二次 安全防人员组织 范 有门卫值班,并佩戴标志 二级服务 页脚内容3
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(指导价0.6元/㎡·月,不含公共能耗费)
项目 内容 基本标准 共用楼道保洁 每周打扫1次各楼层通道和楼梯台阶,每旬清洁1次楼梯扶手 电梯及电梯厅每日清扫1次电梯轿厢 保洁 共用卫生间保每日清洁1次 洁 清洁管停车场、共用理 每周清扫1次车库,地下室每半年消杀1次,公共设施每年擦洗车库或车棚保洁 1次 道路保洁 道路每日清扫1次,灯具每年清洁1次 绿化带保洁 每月清扫2次 垃圾桶、果皮每日清运1次,每月清洗1次 箱 服务时限 房屋、共用设施、设备给水设施 报修12小时内到位 饮用水水池(箱)每年清洗消毒2次 页脚内容4
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维护与管理 排水设施 定期清扫排水明沟和疏通地下管井 草坪、树木、 成活率在70%以上,每年修剪2次 花坛 园林绿化养护与管理 人工湖、喷水池 人工湖每月打捞清洁1次,喷水池每周打捞清洁1次、每6个月清洗1次 假山、亭、廊、每年清洁1次 雕塑等建筑小品 安全防人员组织 范 专职安全护卫人员,统一着装,主出入口24小时有人值班看守 三级服务
(指导价0.9元/㎡·月,不含公共能耗费)
项目 内容 基本标准 每周打扫1次各楼层通道和楼梯台阶、清洁1次楼梯扶手;每周清洁管共用楼道保洁 擦拭1次各层和通道的公共设施;楼梯间墙面每季度除尘1次;每年理 度擦1次楼梯道共用门窗玻璃 页脚内容5