《民法典》第二编《物权》应知应会知识点梳 理:
物权编与物权法的对比
《民法典》第二编应知应会梳理 （第二篇 物权，共259条） 一、物权编七大亮点 1 .新设添附制度
添附是指不同所有人的物结合在一起从而形成不可分离的物 或者具有新物性质的物。《民法典》规定了加工、附合、混合三 种添附形式，如物加工、材料生产、房屋增建、房屋装修等。
（第三百二十二条）
2 .三权分置一一土地经营权来了以适应“三权分置”后土地 经营权入市的需要，《民法典》物权编增加土地经营权的规定，并 删除耕地使用权不得抵押的规定。（第三百九十九条、第三百六十 一条、第三百六十三条）
3 .完善建筑物区分所有权制度
适当降低业主共同决定事项，特别是使用建筑物及其附属设 施维修资金的表决门槛，增加规定紧急情况下使用维修资金的特 别程序。
（第278条、第281条）
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4 .细化住宅建设用地使用权的自动续期规则
《民法典》规定了住宅建设用地使用权届满自动续期，有利 于保护房屋产权人的合法权益。《物权法》规定使用期限最长七 十年，如继续使用需再签订合同，缴纳费用。是否缴纳费用、缴 纳多少费用等等问题，《民法典》授权单行法律和行政法规以后 规定。
（第三百五十九条）
5 .居住权入法实现物尽其用为加快建立多主体供给、多渠道 保障住房制度的要求，增加规定“居住权”这一新型用益物权， 明确居住权原则上无偿设立，居住权人有权按照合同约定或者遗 嘱，经登记占有、使用他人的住宅，以满足其稳定的生活居住需 要。
（第二编第十四章）
6 .走向动产质押和权利质押登记制度的统一删除了《物权 法》中动产质押和权利质押具体登记机构的内容，为今后建立统 一的动产质押和权利质押登记制度留下空间。
（第四百零二条、第四百二十七条） 7 .扩大担保合同的范围
为优化营商环境提供法治保障，《民法典》在现行物权法规 定的基础上，进一步完善了担保物权制度，明确融资租赁、保 理、所有权保留等非典型担保合同的担保功能，增加规定担保合 同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同（第三百 八十八条第一款）
二、主要知识点梳理
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1 .国家坚持和完善公有制为主体、多种所有制经济共同发 展，按劳分配为主体、多种分配方式并存，社会主义市场经济体 制等社会主义基本经济制度。
2 .国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法 律地位和发展权利。
3 .不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发 生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
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.依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
5 .当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权 的合同，如未办理物权登记的，不影响合同效力。
6 .不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由 登记机构管理。
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.不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
8 .当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协 议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登 记。
9 .预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 九十日内未申请登记的，预告登记失效。
10 .不动产登记费按收取，不得按照不动产的面积、体积或者 价款的比例收取。
11 .所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使 用、收益和处分的权利。所有权人有权在自己的不动产或者动产 上设立
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《民法典》第二编《物权》应知应会知识点梳理-物权编与物权法的对比
