2010年二级建造师施工管理复习资料：施工合同跟踪和控制
2Z106040 施工合同执行过程的管理 2Z106041 施工合同跟踪和控制
1、施工合同跟踪 （1）合同跟踪的依据 （2）合同跟踪的对象 2、合同跟踪的偏差分析 （1）生产偏差的原因分析 （2）合同实施偏差的责任分析
（3）合同实施趋势分析（最终的工程状况、承包商将承担什么样的后果、最终工程经济效益水平）
3、合同实施偏差处理有以下调整措施： 组织措施 技术措施 经济措施 合同措施
2010年二级建造师施工管理复习资料：施工合同类型
2Z106030 熟悉施工合同类型及选择
1、总价合同的含义
是指根据合同规定的工程施工内容和有关条件，业主应付给承包商的款额是一个元宝的金额，即总价。 2、固定总价合同
固定总价合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础，工程任务和内容明确，业主的要求和条件清楚，合同总价一次包死，固定不变。 3、变动总价合同
又称为可调价合同，合同价格是以图纸及规定、规范为基础，按照时价进行计算，得到包括全部工程任务和内容的暂定合同价格。 4、单价合同
根据计划工程内容和估算工程量，合同中明确每项工程内容的单位价格（如每米、每平方米或者每立方米的价格），实际支付时根据实际完成的工程量乘以合同单价计算应付工程款。
5、成本加酬金合同（施工总承包管理模式或CM模式）
也称为成本补偿合同，这是与固定总价合同正好相反的合同，工程施工的最终合同价格是按照工程的实际成本再加上一定的酬金计算。（承包商不承担任何风险）
2010年二级建造师施工管理复习资料：物资采购合同的内容
2Z106024 物资采购合同的内容
1、建筑材料采购合同的主要内容
（1）标的 （2）数量
（3）包装 （4）交付及运输方式 （5）验收
（6）交货期限 （7）价格
（8）结算 （9）违约责任 2、设备采购合同的主要内容
成套设备供应合同的一般条款可参照建筑材料供应合同的一般条款。需注意以下几个方面：
设备价格（制造前支付10%；送达交货地点支付80%；10%作为保证金） 设备数量 技术标准 现场服务
验收和保修
2010年二级建造师施工管理复习资料：劳务分包合同
2Z106023 劳务分包合同的内容
劳务作业分包，是指施工承包单位或者专业承包单位（即劳务作业的发包人）将其承包工程中的劳务作业发包给劳务分包单位（即劳务作业承包人）完成的活动。其内容：
1、工程承包人主要义务 2、劳务分包人的主要义务 3、保险 4、劳务报酬
5、工时及工程量的确认 6、劳务报酬最终支付
1．施工总承包管理模式在费用控制方面的一个特点是（ ）。 A．多数情况下，由业主方与分包人直接签约，业主方风险较小
B．某部分施工图完成后，由业主单独或与施工总承包管理单位共同进行该部分工程的招标，分包合同的投标报价较有依据
C．在开工前就有较明确的合同价，有利于业主对总造价的早期控制
D．在进行施工总承包管理单位的招标时，已确定合同总造价，对业主风险较小
2．当工程师以书面形式要求暂时停工时，承包人应遵守并应（ ）。 A．要求工程师书面说明暂时停工时间 B．妥善保护已完成的工程
C．要求向业主移交已完成的工程 D．不论暂时停工原因，要求索赔损失
3．在合同实施过程中，业主方的主要义务有（ ）。 A．监督审查承包人的施工方案、施工过程 B．协调、管理工程分包商的施工作业
C．及时完整地提供工程施工的实施条件，如场地、图纸、资料等 D．协助承包人办理证件和批件
E．及时并足额地支付应付的工程进度款项
2010年二级建造师施工管理复习资料：专业分包合同的内容
2Z106022 专业分包合同的内容
专业工程分包，是指施工承包单位（即专业分包工程的发包人）将其所承包工程发包给具有相应资质的其他建筑业企业（即专业分包工程的承包人）完成的活动。其内容包括：
1、工程承包人（总承包单位）的主要责任和义务 2、专业工程分包人的主要责任和义务 3、合同价款及支付
固定价格、可调价格和成本加酬金
2010年二级建造师施工管理复习资料：施工承包合同的内容
2Z106021 掌握施工承包合同的内容 2Z106011 施工承包合同的主要内容
1、施工承包合同示范文本
中华人民共和国建设部和国家工商行政管理总局根据工程建设的有关法律、法规，总结我国1991年版《建设工程施工合同示范文本》（GF-91-0201）推行的有关经验，结合我国建设工程施工合同的实际情况，并借鉴国际上通用的土木工程施工合同的成熟经验和有效作法，于1999年12月24日颁发了修改的《建设工程施工合同示范文本》（GF-99-0201）。该文本适用于各类公用建筑、民用住宅、工业厂房、交通设施及线路、管道的施工和设备安装等工程。 2、《建设工程施工合同示范文本》的主要内容 （1）词语定义与解释
（2）施工承包合同中发包方的责任与义务 （3）施工承包合同中承包方的责任与义务 （4）进度控制的主要条款内容
a、开工工期（日期自监理人发出的开工通知中载明的开工日期）
b、进度计划 c、工期调整
d、暂停施工（不论由于何种原因引起的暂停施工，暂停施工期间承包人应负责妥善保护工程并提供安全保障） （5）质量控制的主要条款内容 a、承包人的质量管理 b、承包人的质量检查 c、监理人的质量检查 d、工程隐蔽部位覆盖前的检查 e、清楚不合格工程 f、试验和检验
（6）费用控制的主要条款内容
（7）竣工验收（缺陷责任期满时，承包人的人员和施工设备应全部撤离施工场地）
（8）缺陷责任与保修责任（自实际竣工日期起计算）
2010年二级建造师施工管理复习资料：施工总承包模式
2Z106012 施工总承包模式
1、施工总承包的含义
是指发包人将全部施工任务发包给一个施工单位或由多个施工单位组成的施工联合体或施工合作体，经发包人同意，承包人可以根据需要将施工任务的一部分分包给其他符合资质的承包人。 2、施工总承包的特点 （1）费用控制（费用明确）
（2）进度控制（建设周期长，最大缺点） （3）质量控制（对施工总承包单位依赖较大） （4）合同管理（一次招标）
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