第一章 总论
1.1 项目提要
1.1.1 项目名称
项目名称： XX生态农业观光园项目建设可行性研究报告
1.1.2 项目建设单位、法人代表、所有制形式
项目建设单位： XX省 XX生态农业科技有限公司
法人代表： XX
注册资本： 1200 万元
企业类型：有限责任公司
注册地址： XX市 XX镇川皇村四组
成立日期： 2005 年 10 月 16 日
1.1.3 建设地点、建设规模、建设期限、建设内容 一、建设地点：
XX生态园座落于 XX市 XX镇川皇村四组，山清水秀，绿树成荫。
二、建设规模：
XX生态园是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体
的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将畜禽
的养殖与销售， 果树、蔬菜的种植， 以及观光休闲集于一体， 总面积约为 200 亩。
三、建设期限：
建设期为 2 年
四、建设内容：
1、2006 年计划重点建设基础设施：
（ 1）按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进行具
体分区；
（ 2）兴建小型现代化的养殖中心；
（ 3）修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区； （ 4）修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要；
（ 5）建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物； （ 6）修建小型会议中心；
（ 7）将 RFID（无线射频识别技术）运用到养殖业中，通过采用 RFID 技术建立饲养档案、预防接种档案等，达到高效、自动化管理牲畜的目的，同时为食品
安全提供保障。
2、2007 年计划：
（ 1）兴建集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园规划结构为：休闲别墅区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。
（ 2）运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。
3、建立绿色产品生产基地。
进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示
范园，随着我国加入 WTO，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求， 生产
质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。为了
确保生态园建设前期的资金周转及维持经营，在真正走向市场化道路之前，生态
园的前期产出全部由集团内部消化。
4、建设农业生态休闲观光园。
在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、 “绿色环保”以及生态园的休闲园的特点，充分利用生态园自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观
和集“自然—生产—休闲—康乐—教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。
1.1.4 资金构成
项目估算总投资 1191.66 万元，其中：固定资产投资 1125.03 万元（含固定资产、无形资产、递延资产、预备费用） ，流动资金 66.63 万元。
1.2 可行性研究报告编制依据
《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》 （财发字 [1999]1 号）； 《XX省农业开发“十一五”规划纲要（讨论稿）
》；
《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》若干条文的解释（财发字
[1999]57 号）；
国家农业综合开发办公室关于印发《国家农业综合开发多种经营项目可行性
研究报告编写大纲》的通知（国农办字
[2002]175 号）；
《国家农业综合开发项目建设试行标准》 【（94）国农综字第 28 号】； 本项目的项目建议书；
企业提供的相关技术资料；
企业提供的相关协议、资质、证书；
公司财务报表；
主要技术经济指标
指标名称 项目总投资 固定资产投资 流动资金 年均收入
年均营业税金及附加
年均营业成本 年均利润总额 年均所得税 年均税后利润 净现值（所得税前） 净现值（所得税后）
投资回收期（所得税前） 投资回收期（所得税后） 内部收益率（所得税前） 内部收益率（所得税后）
年均投资利润率 年均投资利税率 盈亏平衡点
项目综合评价
主要技术经济指标汇总表
单位 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 年 年 % % % % %
指标1191.661125.0366.63415.3821.41107.60238.9278.84155.23254.27103.328.55 （含建设期 2 年）7.54 （含建设期 2 年）20.3719.1420.0521.8531.05
1.3
1.4
生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，
为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保
秀丽；另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产
品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经
济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步
调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动
XX市农业结构调整。
第二章 项目背景
2.1 项目的由来
生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，
为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。
随着收入、闲暇时间的增多，生活
节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业—观光农业应运
而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域
[1]
。
现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、自然
的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景
成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达国家 20 世纪 70
年代就已形成产业规模，进入 90 年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农 业也应运而生 [2][3][4] 。
生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种
植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱
吃的动物及特色品种。种植项目应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇
特的产品。
在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，
还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使
农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的
5至10
倍。
生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同
意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，
迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直
接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。
生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外
的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节
生态农业观光园项目建设可行性研究报告2012.1.4
