生态农业观光园项目建设可行性研究报告2012.1.4

生态观光园建设可行性研究

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目 录

第一章 总论 ........................................................................................................................ 6

1.1 项目提要 ................................................................................................................ 6

1.1.1 项目名称 ...................................................................................................... 6

1.1.3

建设地点、建设规模、建设期限、建设内容.................................................

1.1.4 资金构成 ...................................................................................................... 7

1.2 可行性研究报告编制依据 ....................................................................................... 71.3 主要技术经济指标 .................................................................................................. 8

1.4 项目综合评价 ......................................................................................................... 8 第二章 项目背景 ...............................................................................................................

2.1 项目的由来 ........................................................................................................... 2.2

项目建设的重要性与必要性及其意义...................................................................

2.2.1 项目建设的重要性与必要性 .......................................................................

2.2.2

项目建设的意义 ......................................................................................... 2.3

项目建设区域及所在地概况.................................................................................. 2.3.1

项目建设区域概况 ...................................................................................... 2.3.1.1 自然地理条件 .................................................................................. 2.3.1.2 基础设施 .........................................................................................

2.3.1.3 安陆市旅游基础条件 ........................................................................

2.4.2 项目建设所在地概况 ..................................................................................

第三章 市场分析 ...............................................................................................................

3.1 生态观光园概况 ....................................................................................................

3.1.1 生态农业观光的涵义 .................................................................................. 3.1.2 发展过程的阶段模式 .................................................................................. 3.1.3

分布上的地域模式 ......................................................................................

3.1.4 生态农业观光园的主要类型 ........................................................................ 3.1.5 生态农业观光园的功能分区 ........................................................................

3.1.6 生态农业观光园的目标 ...............................................................................

3.2 生态农业观光园旅游分析 ......................................................................................

第四章 项目总体方案设计 .................................................................................................

4.1 项目建设指导思想 ................................................................................................ 4.2 项目规划原则 ....................................................................................................... 4.3 项目建设总体方案 ................................................................................................

4.4 项目建设内容 ....................................................................................................... 第六章 投资估算 ...............................................................................................................

6.1 投资估算依据

.......................................................................................................

6.2 项目建设投资估算 ................................................................................................

6.2.1 项目固定资产投资 ......................................................................................

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6.2.2 流动资金估算 .............................................................................................

6.2.3 项目总投资 ................................................................................................

6.3 资金筹措 .............................................................................................................. 6.4 资金使用和管理 .................................................................................................... 第七章 财务评价 ...............................................................................................................

7.1 评价依据 .............................................................................................................. 7.2 基本数据 ..............................................................................................................

7.2.1 计算器的确定 ............................................................................................. 7.2.2 营业收入、营业税金及附加估算.................................................................

7.2.3 总成本费用估算 .........................................................................................

7.3 利润估算及分配 .................................................................................................... 7.4 财务盈利能力分析 ................................................................................................

7.4.1 投资利润率、投资利税率 ........................................................................... 7.4.2 财务内部收益率（ FIRR） ........................................................................... 7.4.3 财务净现值（ FNPV） ..................................................................................

7.4.4 投资回收期（ Pt ） ......................................................................................

7.5 财务不确定分析 ....................................................................................................

7.5.1 盈亏平衡分析 .............................................................................................

7.5.2 敏感性分析 ................................................................................................

7.6

结论 .....................................................................................................................

第八章 环境保护分析 ........................................................................................................

8.1 环境保护 .............................................................................................................

8.1.1 周围环境现状 ............................................................................................

8.1.2 项目污染源及防治 ......................................................................................

8.1.2.1 环境保护设计依据与标准 ................................................................. 8.1.2.2 施工期环保措施 ...............................................................................

8.1.2.3

营运期环保措施 ...............................................................................

8.2

节能 .....................................................................................................................

8.2.1 建筑 ..........................................................................................................

8.2.2

电气 ..........................................................................................................

8.3

安全 ....................................................................................................................

第九章 风险分析 ...............................................................................................................

9.1 农业发展新问题 .................................................................................................... 9.2 现代农业发展面临的风险 ......................................................................................

9.2.1. 资源风险 ................................................................................................... 9.2.2 人均耕地不足 ............................................................................................. 9.2.3 农业生态恶化 ............................................................................................. 9.2.4 自然风险 ....................................................................................................

9.2.5 市场风险 ....................................................................................................

9.3 农业生态观光是化解农业风险的关键.................................................................... 9.4 防范风险措施 .......................................................................................................

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9.4.1 制度安排与政策机制 .................................................................................. 9.4.2 市场调节机制 ............................................................................................. 9.4.3 资金投入机制 ............................................................................................. 9.4.4 科技创新机制 ............................................................................................. 9.4.5 推广应用机制 ............................................................................................. 9.4.6 风险控制与管理机制 ..................................................................................

9.4.7 人才培育机制 .............................................................................................

第十章 组织机构与人力资源配置 .......................................................................................

10.1 工程项目管理 .....................................................................................................

10.1.1 实施投资项目法人制 ................................................................................

10.2 组织机构 ............................................................................................................ 10.3 人力资源 ............................................................................................................ 10.4 员工培训 ............................................................................................................ 10.5 管理机构和设置 .................................................................................................. 10.6 劳动定员 ............................................................................................................

第十一章 国民经济评价、社会评价 ...................................................................................

11.1 “可持续发展”将成为主导各国农业经济发展的指导思想...................................... 11.2 生态旅游已成为当今世界旅游发展的潮流........................................................... 11.3 生态农业观光园建设是促进农业和农村经济持续健康发展、农业资源高效利用、农 民生活质量明显改善的必由之路................................................................................. 11.4 生态农业观光园可持续发展的方向...................................................................... 11.5 生态效益 ............................................................................................................ 11.6 社会效益 ............................................................................................................

第十二章 研究结论与建议 .................................................................................................

12.1 方案总体描述 ..................................................................................................... 12.2 结论与建议 ........................................................................................................

12.2.1 结论 .........................................................................................................

12.2.2 建议 .........................................................................................................

参考文献 ...........................................................................................................................

附 录 .................................................................................................................................

附表 1：蔬菜卫生质量指标表 ...................................................................................... 附表 2：无公害畜禽肉产品有毒有害物质限量表（

1） .................................................附表 3：微生物指标要求表 ......................................................................................... 附录 4：流动资金详细估算法 ...................................................................................... 附图：施工平面 ..........................................................................................................

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