装修计划书
一、准备阶段（7~8
月完成）
1. 办好办公空间的租赁、购买等手续，确认办公空间租赁、购买手续已办理，以
确保前期装修工作顺利开展。
2. 确定该空间必须实现的功能（大楼24层和25层两层全部区域）。 24层区域（总面积1535.45平米）： 功能区域分类：
A. 独立办公室：经理室，财务室，储藏室，样板储藏室，资料室，档案室，档案
管理室，会议室，文印室，机房。
B. 开放办公区：开放办公区，接待区，沙发区。 C. 公共区域：走廊。
每个区域工位数量需求（总计315位）。
每个区域的特殊功能要求：整个区域共计6个更衣柜，2个茶水区。 25层区域（总面积1339.6平米）： 功能区域分类：
A. 独立办公室：总经理室，副总办公室，经理室，财务办公室，会议室，出纳室，
洽谈室，样板室，机房。
B. 开放办公区：行政办公区，技术办公区，茶水间，接待区。 C. 公共区域：走廊，电梯厅，沙发区。
每个区域工位数量需求（总计102位）。
每个区域的特殊功能要求：办公室需考虑墙面挂风水画。
3. 考察设计师及装修公司是否具备公装经验，是否具备办公空间装修经验。
二、设计阶段（9~11
月完成）
1. 通过咨询电话、在线订单、在线客服联系设计公司。
2. 设计师初步了解项目概况。修缮装饰施工内容：成都XX大楼24层，25层区域
内的办公室，会议室，储藏室，机房及部分办公室附属用房的室内装饰工程，装修要求需装修的区域要保持平立面风格统一，色泽一致。界面接口能合理处理、做到美观、不突兀。
3. 装修概况：本工程的施工项目包括上述施工范围内的全部地面、墙面、柱面、
顶棚的面层装饰，以及家居、门、卫生洁具、灯具以及电路和网络布线等。以上工程项目全部包括供货和施工安装。外墙用XX漆喷涂；大厅地面、墙面采用XX材料，XX石膏板吊顶；卫生间地面防水处理后采用XX材料，墙面采用XX墙砖，XX板吊顶；大会议室地面木地板，XX墙面，天棚XX石膏板吊顶；所有装饰物必须与整体装修风格配套。
4. 设计公司现场测量、与我方当面沟通、收集设计资料。（注：如果我方能通过
在线订单等方式提供非常详尽的资料，设计师也可直接开始设计、预算。） 5. 设计师进行免费方案设计、做初步预算。 6. 根据我方要求设计师改进方案。
7. 确定设计方案和预算。本工程采取自上而下，先顶棚，后墙面、柱面再地面的
施工顺序，地面面层需待吊顶全部完成后，方可进行施工。从专业上先电气、通风空调管线，然后再顶棚面板。
8. 设计师应我方要求做效果图、施工图至我方满意为止。（注：一般项目均免费
出效果图、施工图。）
9. 签订项目施工合同、我方免费使用所有图纸。 10. 设计公司协助我方办理物业手续。
11. 开始施工，设计师免费监督设计实施、免费应我方要求提供设计变更服务。 12. 施工结束提供竣工图。
三、招标阶段（12~1月完成）
工程概况
工程名称：成都XX大楼24层，25层办公职场装饰工程 建设地点：**建设地点** 招标方式：**招标方式** 资金来源：自筹，已经到位
施工内容：**施工内容** 投标工期：**工期**
质量要求：符合国家《建筑工程施工质量验收统一标准》以及配套的相关工程质量验收规范的合格等级。
工程监理：招标人将委托专业监理单位为本工程提供技术支持和施工管理。 招标范围和招标要求： 招标范围：
招标效果图及施工图纸（包含网络安装工程、空调安装工程、消防改造工程、安防系统工程、招标答疑中有体现的工程以及图纸未明确的隐含工程、成品保护、清洁等）；
图纸范围内的给排水工程（包括但不限于卫生间的洁具供应安装以及五金件和配套设备）；
电气工程（包括但不限于供配电线路、供配电控制开关、照明、插座、网络信息点、电话信息点、视频信号点等工程的供应、安装、调试等）； 以下内容不在本次招标范围：。 招标要求：
工程质量要求达到投标文件所报的质量。若因中标人原因造成工程质量、施工工期、施工安全达不到投标所报标准，则按照不合格项处理；同时中标人应无条件返修并承担由此造成的一切损失及赔偿费用；各投标人在投标前需自行组织人员在约定时间内到现场进行勘察，结合现场实际情况，进行投标报价。
拟派项目管理班子的条件：主要管理人员持证上岗。项目主要管理人员必须现场办公每周不少于5个工作日，在施工过程中不经招标人同意不得擅自离开工作岗位。中标人在投标文件中拟定的施工项目经理及主要技术、管理人员，在施工过程中不经招标人同意不得更换， 若擅自更换予以处罚。对不称职的施工管理人员，招标人有权要求中标人更换；施工组织设计中的项目管理成员全部到位并且不在其他工地兼职。
本工程采取包工、包料、包质量、包工期、包安全、总价承包的方式，合同价在合同实施期间内除招标人提出的变更外不作调整；如果中标人在施工过程中违反招标书和合同要求，招标人有权终止施工合同。
中标人必须使用本单位的施工队伍进行施工，不得以任何形式转包给其他单位。如发现有转包给其他单位或承包人临时拼凑的工程队伍进行施工的情况，招标人有权终止施工合同，由此造成的一切经济损失，由投标人承担；经招标人的同意，中标人可将部分工程进行分包。
装修材料的性能检测和使用：本工程所使用的主要材料必须符合经过甲方核准的招标书中明确的规格、型号、材质标准、设计要求和国家规定的质量标准。 由中标人采购的材料、设备必须经过甲方监理师按规定检验其规格、标准、质量须符合设计要求并能满足工程需要方可投入使用；如果材料不合格，招标人有权要求中标人更换合格材料，或直接指定供货商，所发生的费用均由中标人承担，不再调整合同价格。
招标范围内未包括的工程，如招标人交由中标人施工时，中标人须无条件执行。新
增加的工程及设计变更、签证发生的费用按照招标时的条款及计算方式进行计算相关费用。
招标范围内的工程如中标人编制预算时有少算、漏项现象，招标人将视为总价内已包括，在实际施工中因变更取消该项工程时，其扣除款额的计算方式按XX方式执行。 施工用水、电分别按有关规定结算；招标人在中标人拨付工程款时，扣除代中标人缴付的水、电费；水电费的线路损耗由中标人承担。
各投标人应认真审阅招标文件中的所有条款、合同条件和图纸。图纸设计做法不清楚需完善的内容，投标人应在招标答疑时以书面形式提出，由甲方明确做法并计入投标报价；否则视为投标人在报价中已按照相关施工规范完善、计入。在施工过程中甲方关于设计图纸中明确做法或明确材料标准的说明及要求，不再计入工程变更。 本工程中使用的材料按照招标书中材料清单上约定的材料采购，材料清单中没有约定的材料以设计师的意见为准，参照市场价编制预算。
本工程必须在中标人收到中标通知书之日起三日内开工。投标人资格要求 企业具有独立法人资格；
依法取得建设行政主管部门颁发的建筑装饰装修施工承包贰级以上（含贰级）资质。并且应具备良好的施工业绩和财务状况，拥有先进的技术装备，较强的技术实力。 项目经理具有行业贰级项目经理资质且具有中级及以上技术职称，5年以上装饰工程项目管理经验。 投标费用：
投标人应承担其编制及递交投标文件所涉及的一切费用。不论投标结果如何，招标人在任何情况下无义务也无责任承担这些费用。 勘察现场：
投标人于**勘察现场实践**组织相关人员勘察现场，勘察现场产生的费用由投标人自行承担。由于勘察现场给投标人造成的人身损害与财产损失全部由投标人承担。投标人为勘察现场或未提出要求的，则被视为已经进行了现场勘察。
招标人向投标人提供的有关现场的资料和数据，仅供招标人参考，招标人对投标人由此而做出的推论、理解和结论概不负责。 招标文件的组成：
招标文件除以下内容外，招标人在招标期间发出的答疑纪要和其他补充修改函件，均是招标文件的组成部分，对投标人七约束作用。
招标文件包含下列内容：
第一章 投标须知前附表和投标须知 第二章 装饰装修工程施工承包合同 第三章 技术规范 第四章 评标办法 第五章 投标格式 第六章 图纸 第七种 材料清单
投标人领取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺应在领到招标文件3日内向招标人提出，否则，由此造成的投标损失自负。投标人应同时审阅招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，如果投标人没有按照招标文件的要求提供全部资料或者投标文件没有对招标文件做出实质性响应，风险应有投标人自行承担根据有关规定，其投标将被拒绝。 招标文件的澄清：
投标人在收到招标文件后，对招标文件任何部分若有任何疑问，要求澄清招标文件的，均应按照招标书中招标人的地址以书面形式向招标人提交，不论招标人主动对招标文件进行必要的澄清或是根据投标人的要求对招标文件做出的澄清，投标人都将在投标截止日期72小时前以书面形式答复，同时将书面答复文件寄送给所有投标人。澄清文件作为招标文件的组成部分，具有约束效力。 招标文件的修改：
招标文件发出后，在投标截止日4天前的任何时候，无论出于何种原因，招标人可主动地或在解答投标人提出的澄清问题是对招标文件进行修改；
招标文件的修改将以书面形式寄送给所有投标人，招标文件的修改作为招标文件的组成部分，具有约束效力。招标人应尽快以书面形式通知招标人确认已经收到修改文件。
招标文件、招标文件澄清（答疑）纪要、招标文件修改补充通知内容均以书面明确
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