渤海花园策划方案
项目背景
一、 项目地理位置
本项目位于滨州市主城区黄河二路以南，渤海十一路以西，临近业已建设完工的彩虹湖景区，南面是南杨大集，北邻银座黄河店，向东临近滨州医学院附属医院，邻近幼儿园、小学、中学均距项目不足5分钟路程。
项目周边社区林立，作为都市主干道的黄河二路、渤海十一路交通便利，待小区建设完成，周边将形成居住、休闲、娱乐、办公等为一体的高等生活居住区，以后景观条件和生活环境等将成为本案的宣传卖点。
二、 项目规划概况 项目规划设计平面图：
项目规划数据说明：〔?滨州市规划设计研究院?〕 1、 建筑面积 总建筑面积95650㎡ 公建建筑面积30180㎡ 沿街商业5630㎡ 商场超市19450㎡ 现状办公5100㎡ 地上车库2000㎡ 底层车库储藏室7510㎡ 总户数557户 2、 建筑层数及高度
本次规划共设50，65，90，115，130，115〔17+1〕 125〔17+1〕，一梯三户户型中的ABC三种，共计十种户型。 依照?滨州市都市规划治理方法?要求，沿都市主干道居住建筑主立面4层不得小于18米，5层不得小于21米，六层不得小于24米，沿都市主干道非居住建筑主立面三层不得小于20米，四层不得小于25米，5层不得小于30米，六层不得小于35米。
建筑结构形式 多层：砖混 高层：框架结构 停车场：框架结构。
3、 产品形式
50，65，90，115，130户型为5+1 115，125户型为17+1
〔以上面积未包括外墙保温墙面积，阳台面积算一半。〕
停车形式：
设置底层室内停车库达230个；
在小区中部两栋高层之间设置地下停车库和地上一层停车库停车数量约108个；
另外设置地面停车位220个，居民停车位总计558个。
4、 建筑密度：22.7% 5、 绿地率：37.2% 6、 容积率：1.62 三、 项目SWOT 分析 1. 项目优势〔S〕
? 项目坐落于滨州市渤海十一路与黄河二路交叉口新老城区结合部，人文环境与自然环境专门优越；
? 项目周边商业、教育、医疗、金融、公共设施等配套完善，生活十分便利
? 项目自身配套【如：小区内设高档会所会所、绿化休闲景观设计贯穿小区、都市集中供暖系统、垃圾无害化、资源化利用等】与现有市场正在销售的项目同比有一定优势。
? 该项目划归滨州市第一小学学区，滨州市第一中学，北镇中学
渤海花园策划方案
