房地产项目可行性研究报告
可行性研究报告
第一部分：项目概况 一、 宗地位置
宗地所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。
附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公 / 商务 / 政府的关系）。
二、 宗地现状 1、 四至范围；
2、 地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较；
3、 地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压线 等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积；
4、 地面现有居民情况， 包括具体居住人数、 户数，工厂数量、规模、产品性质、开工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响；
5、 地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑 结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建； 6、 土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河 湖泊等因素分割土地；
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7、 地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。
附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据；
地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容；
地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆等。
三、 项目周边的社区配套
（一）周边 3000 米范围内的社区配套
1、 交通状况
（ 1） 公交系统情况，包括主要线路、行车区间等；
（ 2） 宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要发展商自己解决；
（ 3） 现有交通捷运系统， 近期或规划中是否有地铁、 轻轨等对交通状况有重大影响的工程。
附图：交通状况示意图，包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统；
2、 教育：大中小学及教育质量情况。
3、 医院等级和医疗水平
4、 大型购物中心、主要商业和菜市场
5、 文化、体育、娱乐设施
6、 公园
7、 银行
8、 邮局
9、 其他
附图：生活设施分布图，具体位置、距离。
（二）宗地周边 3000 米外但可辐射范围内主要社区配套现状
四、 项目周边环境（根据个案特性描述，没有的可以不写）
1、 治安情况
2、 空气状况
3、 噪声情况
4、 污染情况（化工厂、河流湖泊污染等）
5、 危险源情况（如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等）6、 周边景观
7、 风水情况
8、 近期或规划中周边环境的主要变化， 如道路的拓宽、 工厂的搬迁、大型医院、学校、购物中心 / 超市的建设等。
9、 其他
五、 大市政配套（都要说明距宗地距离、成本、接入的可能性）
1、 道路现状及规划发展
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