2020年郑州公寓和住宅调研 - 图文

项目名称区域项目位置产品类型（平层/LOFT）户型面积（㎡）26-35㎡平层40-53㎡LOFT33-35㎡跃层44-68㎡平层装修标准（毛坯/精装）保利文化广场钱隆公馆科学大道银屏平层、LOFT、跃路交汇处层高新区科学大道西三环西200米平层、LOFT精装精装朗悦公园道1号高新区万科城小世界科学大道雪松路平层、LOFT28-39平米平层28-41㎡loft平层精装loft毛坯科学大道红叶路西四环与莲花街交会处科学大道银屏路南200米平层31㎡精装裕华满园平层35-43㎡平层37㎡LOFT33-81㎡28-45㎡平层：19-70㎡，loft：39-65㎡公寓40-70住宅85-147平层：34/39㎡LOFT：35/45㎡45-96平米27~47㎡平层35~75㎡30-4030-4236-169㎡28㎡-52㎡平层LOFT36-68㎡平层28-57㎡LOFT28-57㎡毛坯玉兰先禾公园世家名门翠园中原大观海亮时代ONE清华城华尔中心康桥铂舍锦艺金水湾名门翠园名门天境绿地云都会金水区平层、LOFT毛坯毛坯精装科学大道石楠LOFT路西北角三全路与丰庆平层、LOFT路交叉口西北角中州大道与北住宅&公寓三环交汇处西南香山路,近龙门LOFT路中州大道与陇海快速路交会平层 及loft，处西经三路广电南平层路交汇处西北角农业路南阳路平层交汇处西南角文化路与贾鲁平层河交汇处两岸丰庆路三全路交汇处向西100平层米路北农业路与中州平层大道交汇处西100米文化路与魏河北路交叉口向平层 及loft，东200米金水西路冉屯路东北角平层、LOFT毛坯毛坯精装毛坯精装毛坯/精装平层：毛坯LOFT：精装风和朗庭毛坯锦艺国际轻纺城中原区汇泉西悦城金马公馆建设路西四环交叉口西北中原区 - 陇海路与西四环交汇处（郑州市植物园向南500陇海路与西四环交汇处陇海路与西四环交汇处向比800米路西航海东路与城东路交会处管城区 - 花寨路与赣江路交叉口东150米紫荆山路与航海路交叉口南三环郑新快速路往南300米路东龙湖中环路与龙津路交汇处七里河南路南、嘉园路西平层、LOFTloft48-56㎡soho37-46㎡27㎡SOHO 36㎡ LOFT毛坯平层、LOFT毛坯49-56-99三个面积段平层26-34㎡（毛坯）loft36-43㎡（毛坯）30-47平顶层为4.5mloft30-40㎡毛坯soho，28-45㎡精装soho，30-44㎡毛坯loft1-A：30-74㎡，平层2-12层精装13-31层毛坯精装loft永威西郡·V著平层、LOFT毛坯世茂云尚天地LOFT毛胚鑫苑国际新城管城区永恒理想世界平层、LOFT精装、毛坯平层精装、毛坯正商美誉铭筑清华附中启迪郑东科技城正商国际大厦郑东新区星联中心云顶公馆美景东望LOFT精装LOFT精装Loft精装和昌珑悦郑东新区高铁站东广场，七里河南路动力北路郑东新区 郑开大道与贺庄路交叉口向南约北三环与丰华路交汇处西南角北三环与江山路交汇处北100米路西花园路与大河路交叉处西北角新安路(南三环)与前程大道交汇处 LOFT精装修LOFT31㎡、40㎡精装平层27㎡精装绿地璀璨星座惠济区 LOFT精装、毛坯正商林语溪岸37-57㎡精装美景美地麟洲类住宅45-78㎡精装东熙汇经开区经开区航海路前程大道西北侧经开第三大街南三环交会处西北角loft 29-47㎡毛坯美景芳华平层45-50㎡简装亚新嵩山路新公馆牛顿公馆二期嵩山路南三环交叉口二七区渠南路南、嵩山南路东嵩山南路与南三环交汇处往南3公里路东二七区 - 棉纺路建设路交汇处二七区-大学路与南三环交汇处向南800米嵩山南路与南三环交汇处向南两公里路西大学南路与南三环向南2000米雍州路与洞庭湖路交叉口东北角华夏大道与护航路交叉口西南角航空港区志洋路与双鹤三街交汇处太湖路与凌风街交会处航空港区洞庭湖路与凌霜街交汇处SOHO，LOFT平层LOFT平层LOFT平层30-57㎡LOFT33-65㎡soho：23、38㎡loft：25、44㎡34-57㎡精装鑫苑名城平层：精装LOFT：毛坯毛坯钛合佳苑泰宏建业国际城融侨悦公馆绿地滨湖国际城锦荣广场二七区平层30-80㎡毛坯平层、loft26-59㎡毛坯平层34-67㎡毛坯平层、loft毛坯云瓴国际LOFT57-67㎡毛坯双鹤湖壹号兴港正商宇航铭筑郑报·文创广场loft38-102平层28-68㎡毛胚公寓市场数据统计

成交价格（元/㎡）销售政策平层均价8400-10500元/㎡5000定房，无理由退房，三人拼团98%，认购西户8层及以下均价7700-8000元99%，按揭99%，签约99%； 内部员工97%（非普/㎡惠）南户大户8500-9000元/㎡，北户定存1万优惠1%,开盘额外优惠2％，按揭优惠5%，小户9500-10000元/㎡按时交款5%； 首付5万，其余两年8次付清；1、0元入会减2000、2、定金5000抵10000、3、郑房网额外优惠10000（口头告知客户签约时候需要交5000）、4、7天内按时付款并签约减5000、5、疫情订房专属优惠8888、6、一次性5%，按揭4%，分期1%公寓分期政策：首付1万元，两年四次按时签约1个点，案场拼团3个点，如有公寓认筹则再多3个点首付10%，其余分期一年三次，交2万享6万，按时签约减5千，订房每平减99元付3万，按揭98折，全款97折；定房5000元，认购1%，按时签约2%分期优惠5个点，按揭及全款10个点，分期1年半5次住宅优惠2%SOHO:一年三次LOFT:两年四次10个点首付10%，两年四次无息首付一万，2年四次分期1%，按揭3%，全款5%3万订房，两年半五次分期优惠7% 按揭优惠9% 全款优惠11%两年六次认筹1万抵2万，分期1%，按揭9%，全款12%，签约1%首付5%，剩余一年四次付清分期优惠5%，按揭以及一次性10%优惠首付1万，其余分3.5年7次一次性付款优惠10%；按揭付款50%-30%优惠5%；首付付款10%优惠2%；首付1万，分期18个月20个点优惠1万定房、付5%房款即可网签，剩余首付两年分四次还清平层10500元/㎡loft11500元/㎡精装平层公寓9500元/㎡北户型约8700元/㎡西户型约9300元/㎡东、南户型月9700元/㎡平层8800元/㎡LOFT9800-10500元/㎡北户10600元/m2南户11600元/m2平层13000元/㎡LOFT1.2万元/㎡170001350018500元/平米12800（毛坯）13800（精装）125007300平层：12000复试：16000毛坯：12800-13000精装：15000-15500平层：8800LOFT:12500平层：7500-8000元/㎡LOFT：9000-10000元/㎡LOFT8300元/㎡soho6900元/㎡SOHO 9400LOFT 104008000平层10300loft1100012000毛坯soho9700精装soho11000毛坯lost12000精装12300元/㎡毛坯：10500元/㎡9800-11500元/㎡2年分期2020年4月、2020年8月2020年11月、2021年2月1万网签 剩余7次每季度一次一次性4个点按揭2个点首付1万，年底补齐2万，剩余2年4次12-17层为托管楼层，首付延期至2020年10月30日，定房30%，2020年5月10%，2020年10月10%全款12，按揭9首付1万，两年四次交2万抵1000元/㎡2年4次（2020年4月15日，2020年10月15日，2021年4月15日，2021年10月15日）分期无按揭3%全款5%，额外优惠1%-3%2年4次3000抵2万+3+8全款89折，按揭92折2900018000全款6%，按揭3000-19000分期10万网签 剩下3年3次①：首付分期优惠1个点；首付分期：5000元网签，剩下3年6次；②：按揭优惠3个点，③一次性优惠5个点13500元/㎡平层：11000-12000元/㎡loft：首付10%，剩余分两年三次平层：按揭18个点，loft20个点13000-13500元/㎡首付5万，剩余首付款分两年四次还清毛坯：13000一次性：0.92*0.99精装：16000按揭：0.96*0.99首付分期：0.998500首付10%，剩余2020年还清，半年一次首付2万，剩下两年4次还清认购优惠3000，按揭1%，一次性2%，按时签约1%2年4次2.5万享5万，按揭1%，按时签约1%，全款1%定房一万，签约付总房款的20%，剩余两年两次付清正常按揭1个点、一次性4个点8500二期loft 7500元/㎡16500SOHO8700./LOFT12000二期平层8500LOFT10200soho9200（精装）loft10000（毛坯）120003万，两年分期按揭84折，全款8折3万，3年6次平层一次性12%，按揭10%LOFT一次性8%，按揭6%首期1万，2年4次按揭8%，分期6%5%网签，一年两次2.年两次，二期2.5年5次按揭2个点，一次性3个点网签5%，2021年年底付清两个992年四次3.5抵7万首分2年，三个月交一次LOFT认购优惠35000，按时1点，SOHO首付分期2个点5年10次案场优惠6个点全款2%，分期1%二年四期大定减1万，按揭3%，一次性4%分期4年4次2.5w抵3w，按时签约1%，老业主重复购买1?00平层7500，loft95008500LOFT 9500 /SOHO84008800750082507300分销渠道4月成交量（套）5月成交量（套）备注知之然1.8万/套链家、房友、钧策、58找房2.2万/套146107915贝壳2万元/套241125.23加推loft去化78/推售96标点，溢价结算佣金//目前暂停，万科自销贝壳渠道，3万元/套顺通、中爱、链家佣金：2.5万/套贝壳3.5万/套链家2.5万/套贝壳、58爱房2.5w/套易居房友链家103房友2.5万/套33贝壳6-8万泰辰、灵恩子熙地产联合致力行大包整合全郑州分销单位佣金2.5万/套，签约后以周为单位结算104链家、房友2.5万/套房友、贝壳、四邻2-2.2万房多多、链家9-10,个点，网签后结佣无家和佣金：3%贝壳3万/套标点、贝壳3万/套688522标点、房友2.5万/套贝壳分销，2.5万/套。房友圈、金屋、瞰房团、链家1.8万-2万/套好屋，易房佣金1.5%，月结房友，58，链家2.5万-2.8万/北针2万+1万，前佣+后佣标点9000元/套，月结/5.23开盘去化50/推售69贝壳房友2.5万贝壳，搜狐2.5万58爱房、房江湖、满堂红2.6万/套贝壳、标点、亮晶五个点贝壳2-3.5链家2.5万/套贝壳，珊瑚岛1.8万链家、五湖2.3万贝壳、房友、銮熙、五湖3.5万/套无贝壳2.5万/套五湖、辰崧2.3w6245