房地产项目管理全周期运营概况
二〇一二年七月
目 录
1.房地产基本概论
2.房地产行业基本术语
3.开发流程及各环节介绍
1、行业特征
2、房地产的概念
3、房地产消费的类型
一、房地产基本概论
b、资金管理的重要性，计划和预算管理的重要性
消费型：主要是由国家机关、事业单位和个人为了消费使用。此类物业主要是住宅和办公用房等。
房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产。
投资型：房地产的消费主体对房地产消费主要不是为了自己使用，而是为了作为投资对象，通过投入资金、劳动力、技术等要素改变原有的房地产性能、结构和形式，通过出售或出租来获取利润。
a、房地产行业是一个资金密集型行业，投资大、回收期长。房地产企业具有类金融企业的特征，自有资金投入占总投资占比较低，有很高的杠杆比率
生产型：对房地产的消费不是为了用于消费，而是作为生产和经营场所，为生产和经营提供活动空间或场地。
一、房地产基本概论
5、地产及其分类
4、房地产市场的分类
（2）按用途划分，土地可分为商业用地、住宅用地、工业用地
（1）地产是指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资产。
（2）房地产二级市场：是增量房地产交易市场，指房地产经营者与房地产使用者的纵向流通市场。
（3）房地产三级市场：即存量房地产交易市场，是房地产所有者将房地产使用权或所有权再转让的市场
，是消费者间的横向交易，属于消费市场的重新配置。
（1）房地产一级市场：是土地交易市场，是土地所有者与使用者间的纵向交流，由政府直接控制和垄断
经营。
工业用地：主要是指工业生产用地，包括工厂、动力设施及工业区内的仓库、铁路专用线和卫生防护
地带等。
住宅用地：指住宅区内的居住建筑本身用地，以及与建筑有关的道路用地、绿化用地和相关的公共建
筑用地。
商业用地：指为整个城市或小区提供各种商业和服务业的用地。包括商店、超级市场、银行、饭店、
娱乐场所等等。
6、建筑高度分类
一、房地产基本概论
7、房屋面积的分类
（5）、超高层：24层以上
（1）、低层：2层及2层以下
（2）、多层：2层以上，8层以下
（4）、高层：16层以上，24层以下
（3）、小高层：8层以上，16层以下
建筑物可根据其楼层数量分为以下几类：
（3）公摊面积：是指建筑物的楼梯、外墙、首层大堂及小区内其它一些配套设施的分摊面积。
（1）实用面积（净面积）：它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的净使用面积，
俗称地砖面积。
（2）建筑面积（套内面积、轴线面积）：包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯
走道面积、其它公摊面积等。
房地产项目管理全周期运营概况 - 图文
