(房地产管理)昆明主城公寓与小户型住宅调查表(月)

（房地产管理）昆明主城公寓与小户型住宅调查表

(月)

目录

前言：昆明主城公寓与小户型住宅关键词 ...................................................................................... 2 一、2011.1-2012.11昆明主城公寓（40年产权）与小户型住宅研究 .................................... 4

(一) 月度供求分析（以上市开盘为统计标准） ..................................................................... 4

1. 40年与70年产权供应量与价格对比 ..................................................................... 6 2. 精装与毛坯产品供应量与价格对比 ......................................................................... 7 3. 各区域面积档供应量与价格对比 ............................................................................. 8 4. 小结................................................................................................................................ 9

二、昆明公寓、小户型住宅物业分类研究 .................................................................................... 10

(一) 在售公寓与小户型住宅现状调查 .................................................................................... 10

1. 项目分布图 ................................................................................................................... 10 2. 各区域项目价格、装修标准、客户类型 ................................................................. 11 (二) 各片区公寓与小户型住宅租售调查（含三级市场） .................................................. 13

1. 主城区域项目现状 ....................................................................................................... 13 2. 东南板块项目现状（世纪城片区） .......................................................................... 18 3. 经开区板块项目现状 ................................................................................................... 21 4. 呈贡新区项目现状 ....................................................................................................... 23 5. 公寓与小户型住宅租售情况与特征描述 ................................................................. 25

三、在售公寓与小户型住宅项目客户分析 .................................................................................... 26 四、案例分析 ...................................................................................................................................... 27

(一) 万科·金域缇香（已售罄交房） ....................................................................................... 27

1. 精装小户型住宅产品分析（第5栋） ..................................................................... 27 2. 精装修方案调查（第5栋） ...................................................................................... 29 (二) 俊发·滨江俊园（在售）.................................................................................................... 32

1. 香侬组团精装小户型住宅产品分析（第13、15、16栋） .............................. 32 2. 香侬组团精装方案调查（第13栋） ....................................................................... 34 (三) 天怡峰景（在售） ............................................................................................................. 36

1. 精装小户型住宅产品分析（第16栋） ................................................................... 36 2. 精装修方案调查（第16栋） ................................................................................... 38

五、装修标准对物业销售率、溢价率评价 .................................................................................... 40

前言：昆明主城公寓与小户型住宅关键词

威胁

一、2011.1-2012.11昆明主城公寓（40年产权）与小户型住宅研究 (一) 月度供求分析（以上市开盘为统计标准）

项目名称 南亚未来城 浙联·云上城 实力锦城 金领时代 鼎易天城 红星国际 金兰苑 东盟森林 天怡峰景花园 国际银座 奥宸橙郡 江东禧瑞都 (选房) 开盘时间 2011.1.16 2011.4.23 2011.4.23 2011.4.14 2011.6.18 2011.7.9 2011.8.26 物业 类型 住宅 住宅 公寓 住宅 公寓 公寓 住宅 年限 70 70 70 70 40 40 70 40 70 40 70 70 精装 与否 毛坯 毛坯 毛坯 毛坯 精装 精装 毛坯 毛坯 毛坯精装兼有 毛坯 毛坯 精装 开盘货 包面积 （万㎡） 4.46 1.48 0.39 1.01 1.12 2.23 1.99 1.16 2.26 7.9 1.64 6.93 540 240 68 108 272 420 231 160 268 1346 161 877 总套数 均价 (元/㎡) 10258 11000 5000 9076 8500 11500 19700 5800 8890 4940 7776 6600 40㎡以下货包 面积 (㎡) 918.1 0 0 809.5 5823 0 1512 0 0 11200 706.7 0 套数 (套) 26 0 0 24 170 0 48 0 0 308 20 0 面积占比 (%) 2.06% 0.00% 0.00% 8.02% 51.99% 0.00% 7.60% 0.00% 0.00% 0.00% 4.31% 0.00% 面积 (㎡) 4218 5938 1922 0 2890 19605 2406 0 2042 20500 1895 19100 40-60㎡货包 套数 (套) 72 120 39 0 68 420 46 0 46 390 36 375 面积占比 (%) 9.46% 40.12% 49.28% 0.00% 25.80% 87.92% 12.09% 0.00% 9.03% 0.00% 11.56% 27.56% (㎡) 14774 4755 1981 3292 2295 2695 5317 4885 0 47400 0 10400 60-80㎡货包 面积 套数 (套) 213 80 29 44 34 42 71 75 0 648 0 159 面积占比 (%) 33.13% 32.13% 50.79% 32.60% 20.49% 12.08% 26.72% 42.11% 0.00% 0.01% 0.00% 15.01% 开盘日整盘去化率 55% 60% 30% 60% 31% 65% 50% 80% 80% 80% 30% 90% 2011.10.15 公寓 2011.9.22 住宅 2011.11.15 公寓 2011.12.24 住宅 2012.4.8 住宅