滨海雲天住宅小区项目前期物业服务
招 标 文 件
招标编号：TSJX-
招标人名称：唐山市诚丰房地产开发有限公司 （盖章） 招标代理机构名称：唐山金鑫工程咨询有限公司（盖章）
年 月
唐山金鑫
工程咨询有限公司 招标文件
目 录
第一章 招标公告 ..................................................... 第二章 投标人须知 ................................................... 第三章 物业服务标准 ................................................. 第四章 投标文件格式 ................................................. 第五章 合同条款 .................................................... 第六章 评标办法 .................................................... 第七章 总平面图 .................................................... 第八章 补遗书（待发） ..............................................
重要说明：
本招标文件除封面外共计 页，投标单位在领取招标文件时请自行核对，如发现缺页、错装等情况，自领取招标文件之日起三日内向招标人或招标代理机构提出，联系电话： - 。如未提出，所有责任及由此造成的一切后果由投标单位自负。
地址：唐山市曹妃甸区唐海镇唐海路西滨海大街北侧（唐人宜居213-5号）
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第一章 招标公告
滨海雲天住宅小区项目前期物业服务招标公告
招标备案编号：唐物招备[]第号
一、招标人名称：唐山市诚丰房地产开发有限公司
二、招标项目名称：滨海雲天住宅小区项目前期物业服务 三、招标方式：公开招标 四、项目概况：
滨海雲天住宅小区位于曹妃甸城区，唐海路以东，新城大街以北。东至御鼎世家小区,南至新城大街,西至唐海路,北至津成广场小区。
项目总用地面积为.平方米,总建筑面积.平方米,地上建筑面积.平方米(其中住宅<含居住型公寓>建筑面积.平方米,商业建筑面积.平方米,酒店建筑面积.平方米,配套公建建筑面积.平方米,地下出地面<楼梯/坡道>面积.平方米),地下建筑面积.平方米（地下车库及储藏室建筑面积.平方米）,建筑基底面积为.平方米,居住户数户，容积率为.,建筑密度为.%,绿地率为%,机动车停车位个,其中地面停车位个,地下停车位个。
整个项目包括栋住宅楼、栋商业楼和栋酒店及公共服务配套用房。其中#楼为层、层、层剪力墙结构住宅楼（一二层商业），#楼、#楼为层剪力墙结构住宅楼（住宅、商业、居住型公寓），#楼为层剪力墙结构住宅楼（住宅、商业、公共服务配套），#楼为层剪力墙结构住宅楼（住宅、居住型公寓），#楼为层、层剪力墙结构住宅楼（住宅、居住型公寓、公共服务配套），#楼为层剪力墙结构住宅楼（住宅、居住型公寓），#楼为层、层剪力墙结构住宅楼（住宅、居住型公寓）；A#楼、B#楼、C#楼为层框架结构商业楼；D#楼为层框架结构商业楼（酒店、公共服务配套）。
其他情况请自行现场踏勘。
五、招标内容：包括本项目涉及的所有设施设备的日常维护、绿化养护、环境消杀、日常保洁、保安以及特种设备的管理、养护及运行等。
六、合同期限：自合同签订之日起至成立业主委员会选聘出物业公司止。 七、投标人资格
.具备独立法人资格（以分公司名义参与投标的须由总公司出具授权书）；
.营业执照经营范围中包含物业管理； .企业已完成唐山市物业管理系统录入；
. 企业近三年无不良行为记录，无重大投诉信访案件； .本次招标不接受联合体投标。
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八、获取招标文件方法
凡有意参加投标者，请登录唐山市住房和城乡建设局门户网站下载相关招标文件、图纸、澄清或修改等资料。
招标文件等资料发布后，即视为已送达所有潜在投标人，潜在投标人自主下载招标文件等相关资料，并及时查看有无澄清或修改。潜在投标人未下载相关资料或未取到完整资料，导致投标被否决的，自行承担责任。
公共邮箱：tszbgg@.com，密码。 九、投标截止时间
投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为年月日上午时分，逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
十、开标时间和地点 开标时间：年月日上午时分
开标地点：原祥和里房管所二层会议室（朝阳道与华岩路西侧米）。 十一、公告发布媒体：本公告在唐山市住房和城乡建设局网站发布。 十二、联系方式
招 标 人：唐山市诚丰房地产开发有限公司
地 址：唐山市路北区丰源道大官庄村南果园乡付家屯管理区三院 邮 编： 联 系 人：崔岩 联系电话：-
招标代理机构：唐山金鑫工程咨询有限公司
地 址：唐山市曹妃甸区唐海镇唐海路西滨海大街北侧（唐人宜居-号） 邮 编： 联 系 人：董锐 联系电话：-
电子邮箱：tsjxzx@yeah.net
监督电话：-
地址：唐山市曹妃甸区唐海镇唐海路西滨海大街北侧（唐人宜居213-5号）
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第二章 投标人须知
投标人须知前附表
项号 内 容 项目名称 建设地点 说明及要求 滨海雲天住宅小区项目前期物业服务 滨海雲天住宅小区位于曹妃甸城区，唐海路以东，新城大街以北。东至御鼎世家小区,南至新城大街,西至唐海路,北至津成广场小区 项目总用地面积为.平方米,总建筑面积.平方米,地上建筑面积.平方米，,地下建筑面积.平方米。详见图纸及小区实际状况。 包括本项目涉及的所有设施设备的日常维护、绿化养护、环境消杀、日常保洁、保安以及特种设备的管理、养护及运行等 自合同签订之日起至成立业主委员会选聘出物业公司止 自筹 详见招标公告 资格后审 日历天（从投标文件递交截止之日算起） 保证金金额：元 保证金形式：银行或担保公司出具的保函形式 一份正本，四份副本 评标委员会构成:人，其中招标人代表人,专家人；评标专家确定方式：在唐山市物业服务行业专家库中随机抽取 地 点：原祥和里房管所二层会议室（朝阳道与华岩路西侧米）。 截止时间：年月日上午时分 开标顺序：按投标单位签到顺序 开标时间：年月日上午时分 开标地点：原祥和里房管所二层会议室（朝阳道与华岩路西侧米）。 详见本招标文件第六章 建设规模内容 招标范围 服务期限 资金来源 投标人资格 资格审查方式 投标有效期 投标保证金 投标文件份数 评标委员会的组建 投标文件提交地点及截止时间 开标 评标办法 招标人 联系方式 招标人：唐山市诚丰房地产开发有限公司 联系人：杜艳丽 联系方式： 招标代理机构：唐山金鑫工程咨询有限公司 招标代理联系方式 联系人：董锐 联系方式： 说明：如投标人以分公司名义参与投标，法定代表人即为分公司负责人，投标文件中须附总公司授权分公司投标的授权书。 中国招投标行业门户网站
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