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211402000 002 001 0025 001
行政区划代码+街道号+街坊号+基本宗地号+宗地支号 (三位) (三位) (四位) (四位) 若无支宗地只描述本宗地。 在确权标注时,可简要注记为:
1(街道号) 2(街坊号) 25(宗地号) 25-1(宗地支号) 50(地类号) 50(地类号) “J”。如“J1”、“J2”。 7.2.6 查阅申报表 在调查前按调查范围,查阅用地者的申报表材料,核对申请者姓名、土地坐落、门牌号、权属来源等内容。凡没申报的单位或个人,在调查中必须补办申报,交纳申请费用；凡不履行申报手续者不能确定其土地使用权。 首先以街坊为单位下发指界通知书,要求土地使用者按时到现场指界和提供有关权属证明材料。 通过权属调查,要查清每宗地的土地权源历史情况,理清土地权属,查清违章、违法占地情况；同时要核查土地使用证,征地划拨的批复,房产执照,宅基地使用证,房屋交易证明材料及土地权属证明等土地来源证明材料。权属证明材料是有档备查复印件。
召集本宗地法人代表、户主或委托指界人及邻宗地法人代表、户主或委托指界人,经验看指界人身份证、户口籍、委托指界书后,共同到现场,依法确定界址。经双方确认无误后,在地籍调查表中签字盖章。
界址线与线状地物重合时,要在调查表中注明在线状地物上的位置(内、中、2019年－9月
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外)。落地界址线需注明相关距离。
地籍调查表填写时应按《城镇地籍书库试行标准》中表18至27执行,在调查中除对每宗地权属源和界址进行规范、详细的填写外,还要对土地使用者的姓名、土地坐落、通讯地址、家庭人口、户别、建房时间、建筑面积进行调查填写。土地使用者一栏填写经工商注明的企、事业单位的名称。个人土地使用者姓名与该人的名章一致。表格填写要整洁、清楚,没有涂改和改擦现象,同一项内容划改不得超过两次,全表不得超过两处,划改加盖划改人印章。表的填写不得漏项。 地籍调查表主要内容如下:
a)本宗地地籍号及所在图幅号: b)土地坐落、权属性质、宗地四至: c)土地使用者名称；
d)单位所有制性质及主管部门； e)法人代表或户主姓名、身份证号码、电话号码； f)委托代理人姓名、身份证号码、电话号码； g)批准用途,实际用途及使用期限； h)界址调查记录； i)宗地草图(标绘在1:500正射影像图或原地籍图缩小拼接图上)；
j)权属调查记事及调查员意见； k)地籍勘丈记事；
l)地籍调查表的填写不得漏项。
7.2.12宗地图草图的标绘
宗地草图是描绘宗地位置、界址点、界址线和相邻宗地关系的实地记录,是处理土地权属的原始资料,这些要素应在现场调查时在1:500正射影像图或地籍图上标2019年－9月
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绘,其内容记录如下: a) 本宗地号和门牌号； b) 宗地使用者名称；
c) 本宗地界址点、界址点号及界址线、相邻宗地号、门牌号和使用者名称或相邻地物；
d) 在相邻位置的界址边长,界址点与临近地物的相关距离和条件距离在内业微机作业中完成；
e) 确定宗地界址点位置、界址边方位所必须的或其它需要的建筑物和构筑物； f) 指北针、测量员、测量日期；
宗地草图在标绘时,应做到图形与实地一致。线条一致,字迹清楚、文字(各单位名称)数字(楼号等)要注全,不得遗漏。 7.2.13成果整理 调查人员将权属调查成果整理好列出交接单,交有关人员按程序交接,并互相签字,权属调查成果以宗地为单位进行成果整理,将一宗地的全部权属材料整理在一起,按宗地装订成册(一宗地一个资料袋),以街坊、街道为单位归档立卷,建立档案索引,待地籍测量使用。 7.2.14具体问题的处理 7.2.14.1 法人代表或户主不在家时,要注意指界人的身份检查,收取委托指界书,验
看委托指界人身份证,并记录号码。
7.2.14.2 房屋长期无人居住的界址确定,要查清房主的通讯地址,第二次发出指界
通知。如果还不能出席指界,则由调查人员同四邻指界人共同指界,将确界结果以书面的形式送达房主,如有异议,可在15日内申请重新划界,逾期以送
达结果为准；重新划界的经费由申请人承担。
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7.2.14.3 对出租的房屋,由产权法人代表(或法人的代理人)出席指界。并在调查表
内说明栏内,按权属性质着名如:
产权属个人,则注明租给×××；产权属全民(或集体),则注明租给使用单位的全称如:×××集团有限公司,×××汽车维修厂,×××商店……
a)应各提交权属材料,如一方有证件,另一方无证件时,按证件一方确权,如
双方均拿不出证件,由调查员根据实地情况依法确权,仍不服者可上交土地局裁决。
b)单位间的争议,以凭证为准,拿不出凭证者,从实际出发,达成协议按现状划界。 8 界址点测量及宗地图绘制 界址点的施测方法及精度涉及到地籍图,宗地图以及边长、面积的精度,是地籍测量的重要环节,应严格按《规程》要求执行。 8.1地籍图根导线的技术要求及精度指标 测区内各等级控制点(GPS基本控制点、地籍控制点)密度不够时,可依据等级控制点加密地籍图根导线,分为两极进行加密。布设形式为附合导线,技术要求按下表执行: 平均 级 导线边别 长度 长 (m) 一1.2 120 级 1 2 18 ±24√n 1/5000 0.22 DJ2 6 (〞) DJ(〞) 差(〞) 闭合(〞) 测回 数 测回差方位角闭合长相对差 导线全坐标闭合2019年－9月
精心整理 二0.7 级 注:n为测站数,导线总长不小于500m时,相对闭合差分别降为1/3000和1/2000。但坐标闭合差不变。电磁波测距导线可按需要自行设计,但精度不得低于上表的规定。
8.2界址点的精度分二级,精度要求使用范围见下表:
界址点对邻近界址点控制点点位误类 差(cm) 别 中误差 允许误(cm) 差 城镇街坊外围一 ±5 ±10 ±10 ±10 界址点、街坊内明显的界址点 城镇街坊内部隐蔽的界址点二 ±7.5 ±15 ±15 ±15 及村庄内部界址点 注:界址点对邻近控制点点位误差系指用解析法勘丈界址点应满足的精度要求:界址点间距允许误差及界址点与邻近地物点关系距离允许误差系指用各种方法勘丈界址点应满足的精度要求。 8.3界址点的编号 2019年－9月
误差(cm) 许误差系距离允许间距允近地物点关使用范围 界址点与邻70 2 ±40√n 1/3000 0.22
测绘外`内业作业规程指导实施要求
