全国一线二线三线城市-三四线城市房地
产
三四线城市房产去库存之路浅析三四线城市房产去库存之路浅析
21日闭幕的中央经济工作会议强调，要抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务。其中提到通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场，同时鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组。
房地产业为中央所关切，凸显其在宏观经济中的重要作用，当然也包括其存在的问题。今年以来，中央从房贷首付、公积金贷款、利率优惠、税费等方面开了不少政策口子，鼓励住房消费。这些利好举措主要目的不是为了稳增长，而是为了调结构。房地产业存在的结构性难题是，库存积累过多，消化库存还需相当长的时间。
房地产业再回到前些年高开高走的黄金时代不太现实，它也很难再像以前那样成为刺激经济增长的强引擎。通过消化库存，使房
地产业重新进入健康发展的轨道，已是当务之急。
去库存的压力到底有多大?前瞻产业研究院《中国二三线城市房地产行业标杆企业市场布局与投资战略分析报告》数据：10月末商品房待售面积已增至6.86亿平方米，再创历史新高。上述数据还只包括竣工后、未售出的现房，并未将大量已建设未竣工或者还未开工的潜在库存计算在内。若再加上一些没有计入统计的小产权房，库存量还要严重。
按照今年楼市走向，以及一、二、三、四线城市销售热冷不均的情况看，一线城市库存压力较轻，或基本无压力。但从每月公布的70个大中城市楼市数据看，50个城市(涵盖代表性的三、四线城市)消化周期最少也要11.4个月。房地产业消库存不解决，中央调结构的去产能、去杠杆就难以完成。在这种情况下，去存库成为中央经济工作会议的核心内容之一，就不难理解了。
地方政府开始出台刺激房地产市场发展的措施，房地产去库存正在真金白银地落到实处。
安徽芜湖：契税补助50%
日前出台刺激房地产市场发展的措施，市民在市区购买新建商品
住房签订购房合同并备案的，凡应交4%契税的购房者，在缴纳契税后由市财政部门给予应缴契税50%的补助。目前，芜湖需要缴纳4%契税的户型一般为144平米(含)以上户型。因此，这一政策也被认为有利于大户型库存的消解，换句话说，利好有改善性居住需求的市民买房，购房者可节省万元以上成本。
广西北海：按房款总额1%给予财政补贴
2015年12月20日起开始受理购房财政补贴，对2015年11月17日至2016年12月31日期间，在北海市市区范围内购买新建商品住房(不含垂直分户商品住房)并已缴纳契税的购房人，按所购房屋房款总额的1%给予财政补贴，每套住房限申领一次。
浙江杭州富阳区：最高一次性补贴80万元
而在此之前，浙江杭州富阳区在12月8日推出了包含推进保障性住房货币化、购房补贴、人才安居购房补贴、住房金融服务等六项条款的楼市刺激政策。其中，对在富阳区购买新建商品住房的购房者，在取得房屋所有权证后，给予购房款1%的补助。此外，还对6种不同类型的人才规定了相应的安居购房补贴优惠政策，最高一次性补贴80万元。
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