江苏城乡建设职业学院 期末考试试卷C卷答案
一、单选题（每题2分，共30分）
1．B 2．C 3．C 4．B 5．B 6．B 7．B 8．A 9．C 10．B 11．D 12．C 13．A 14．C 15．A
二、多选题（每题4分，共20分。错选，0分；少选，每选一项得1分，最多得3分） 1．ABCDE 2．ABCDEF 3．ABDEF 4．ABCE 5．ACDE 三、简答题（每题10分，共30分）
1．（1）商品房预售，是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或者房款的行为。（2分）（2）商品房预售的条件：a．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书b．持有建设工程规划许可证和施工许可证c．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。d．向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》（5分）（3）区别：①预售的房子还没有建好，而现售的房子已经建好，现售的房子能够更直接的选择②预售的房子由于还没有建好，所以对购房者来说风险更大一些（3分）
2．（1）选址意见书是指建设工程（主要指新建大、中型工业与民用项目）在立项过程中，上报的设计任务书必须附有由城市规划行政主管部门提出的关于建设项目选在哪个城市或者哪个方位的意见。（2分）（2）建设项目选址意见书的内容包括三个方面：a．建设项目的基本情况b．建设项目规划选址的依据c．建设项目选址、用地范围和具体规划要求（4分）（3）建设用地审批程序分为以下六个步骤：a．现场踏勘b．征求意见c．提供设计条件d．审查总平面图e．核定用地面积f．核发建设用地规划许可证（4分）
3．（1）根据《建筑法》第七条的规定，《建筑工程施工许可证》应在建筑工程施工准备工作基本就绪、组织施工前申请。（2分）（2）《建筑法》第七条规定，除了国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程之外，所有的建筑工程都应该向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。（2分）（3）a．建筑工程用地审批手续完成b．城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证c．需要拆迁的，其拆迁进度应符合施工要求d．已经确定建筑施工企业e．有满足施工需要的施工图纸及技术资料f．有保证工程质量安全的具体措施g．建设资金已经落实h．法律、行政法规规定的其他条件。（4分）（4）建设单位应当自领取《建筑工程施工许可证》之日起三个月内开工，因故不能开工的可以申请延期，延期以两次为限，每次不超过3个月。（2分）
四、案例分析题（20分）
（1）《工程建设项目自行招标试行办法》（国家计委5号令）第四条规定，招标人自行办理招标事宜，应当具有编制招标文件和组织评标的能力，具体包括：①具有项目法人资格（或者法人资格）；②具有与招标项目规模和复杂程度相适应的工程技术、概预算、财务和工程管理等方面专业技术力量；③有从事同类工程建设项目招标的经验；④设有专门的招标机构或者拥有3名以上专职招标业务人员；⑤熟悉和掌握招标投标法及有关法规规章。 （2）事件l-5和事件7做法不妥当，分析如下：
事件l不妥当。《工程建设项目施工招标投标办法》（30号令）第十五条规定，自招标文件或者资格预审文件出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于5个工作日。本案中，7月2日周二开始出售资审文件，按照最短5个工作日，最早停售日期应是7月8日（星期一）下午截止。
事件2不妥当。《招标投标法》第二十五条规定，投标人是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。本案中，投标人或是以总公司法人的名义投标，或是以具有法人资格的子公司的名义投标。法人总公司或具有法人资格的子公司投标，只能以自己的名义、自己的资质、自己的业绩投标，不能相互借用资质和业绩。
事件3不妥当。《工程建设项目施工招标投标办法》第三十七条规定，投标保证金一般不得超过投标总价的2%，但最高不得超过80万元人民币，本案中，投标保证金的金额太高，违反了最高不得超过80万元人民币的规定；同时，投标保证金从性质上属于投标文件，在投标截止时间前都可以递交。本案招标文件约定在投标截止时间5日前递交投标保证金不妥，其行为侵犯了投标人权益。
事件4不妥当。《招标投标法》第三十七条规定，依法必须进行招标的项目，其评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为5人以上单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的2/3.本案中，评标委员会5人中专家人数至少为4人才符合法定要求。
事件5不妥当。《评标委员会和评标方法暂行规定》（12号令）第二十一条规定，在评标过程中，评标委员会发现投标人的报价明显低于其他投标报价或者在设有标底时明显低于标底，使得其投标报价可能低于其个别成本的，应当要求该投标人作出书面说明并提供相关证明材料。投标人不能合理说明或者不能提供相关证明材料的，由评标委员会认定该投标人以低于成本报价竞标，其投标应作废标处理。本案中，评标委员会判定B的投标为废标的程序存在问题。评标委员会应当要求B投标人作出书面说明并提供相关证明材料，仅当投标人B不能合理说明或者不能提供相关证明材料时，评标委员会才能认定该投标人以低于成本报价竞标。作废标处理。
事件7不妥当。《招标投标法》第四十三条规定，在确定中标人前，招标人不得与投标人就投标价格、投标方案等实质性内容进行谈判。同时，《工程建设项目施工招标投标办法》（30号令）第五十九条卫规定，招标人不得向中标人提出压低报价、增加工作量、缩短工
期或其他违背中标人意愿的要求，以此作为发出中标通知书和签订合同的条件。本案中，招标人与中标人就合同中标价格进行谈判。直接违反了法律规定。
（3）招标人在发出中标通知书后，应完成以下工作：1）自确定中标人之日起15日内。向有关行政监督部门提交招标投标情况的书面报告。2）自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件，与中标人订立书面合同；招标文件要求中标人提交履约担保的，中标人应当在签订合同前提交，同时招标人向中标人提供工程款支付担保。3）与中标人签订合同后5个工作日内，向中标人和未中标的投标人退还投标保证金。
工程法规期末考试试卷C卷
