美好城邦 项目后评估2024年2月目 录CONTENTS
1234项目总述土建篇精装篇项目管理总结项目总述1.项目简介2.定位设计3.合约类4.管理策划5.管理团队
项目总述一、项目简介
美好城邦项目，位于郑州市金水区农业路沙口路东北角，占地88亩，总建面约28.87万㎡，其中地上建筑面积：20.58万㎡，地下建筑面积8.28万㎡，容积率为3.49；规
划10栋高层（含1#楼公租房，1677户商品房，305套公租房，均为成品房），沿街商业（可售32套），车位配比1:1.13。2015年2月拿地，2016年5月进场，2016年12月取得规划证、开始施工，2017年2月取得施工证，2017年4月取得预售证，2024年12月交付。拿地至交付近五年，施工至成品交付三年整。
总体经济技术指标序号?1项目用地面积总建筑面积地上建筑面积2其中其中商品房公租房幼儿园单位58887.05㎡288409.51㎡205356.67㎡174626.42㎡20917.48㎡㎡1687.2882830.35㎡3.487?%%户人辆辆辆㎡个个每户不少于一个配置23.1930.01202864901967671900数量备注以图纸量取为准????幼儿园占地面积：3283.80其中含地下夹层面积3211.70??其中公共集中绿地面积3414.31其中公租房户数：351户商品房户数：1677户按每户3.2人计?345678其中地下建筑面积容积率?建筑密度绿地率总户数总人数机动车停车地上停车位地下停车位面积其中个数充电装置个数非机动车停车含幼儿园、地下按每辆1.60计，地上按每辆1.30计95950.8638012031拿地时间：2015年2月15日
项目总述二、定位设计
美好城邦项目，定位方向为首改社区，产品形态为高层，核心产品为80-90㎡三房，占比36%，其次为110-120㎡，占比24%，符合市场需求。前期按毛坯房交付考虑，设计户型有19种，其中商品房15种，公租房4种；但后来因市场及公司战略原因，将项目改做为成品房交付。 问题：①毛坯房设计大多部位未考虑装修面层尺寸，导致后期装修后一些净空尺寸不符合验收规范； ②户型太多导致各户型点位及空间安装的部品部件尺寸差异大、选型定样时间长，致使各户型的施工样板间完工周期长，最终导致户内精装修均未能按计划完成，呈现施工节点滞后状态。 建议：①项目定位设计后，不要轻易改动，装修设计一体化； ②单盘项目，户型设计不宜超过五种，户内精装修涉及的部品部件选型定样需前置，样板先行是硬道理。
美好城邦项目后评估2024奶奶3月
