⒈布局科学，结构合理，设施先进，具有较强的幅射能力和竞争能力； ⒉对园区经济发展和居民生活质量提高具有充分的保障和引导功能，对北京商业发展有窗口和示范功能；
⒊具有支撑旅游业和国际会展业发展的旅游商业和会展商业特征； ⒋体现人本精神，实现先进商业科技手段、田园式生态环境和绿色营销壹体化；
⒌反映首均人文精髓，实现首均商业文化和现代时尚和智能化的有机结合。
（四）发展指标
⒈总量发展指标:至2010年
——科技商品销售总额：2000亿元； ——社会消费品零售总额：510亿元； 其中：餐饮服务业营业收入：60亿元； ——营业总面积：190万㎡；
其中：消费品零售业(含餐饮服务业)营业面积：150万㎡；科技商品会展交易中心营业面积：40万㎡；
——人均占有消费品零售业（含餐饮服务业）营业面积：1.0㎡。 总量指标增长速度
项目 科技商品销售额(亿元） 社会消费品零售总额(亿元) 2000年现状 350 150 2010年预测 2000 510 年平均增长速度 19% 13% 其中：餐饮服务业营业收入(亿元) 营业总面积（万㎡） 人均占有消费品零售业（含餐饮服务业)营业面积（㎡） 15 70 0.7 60 190 1.0 15% 10.5% 3.6%
⒉结构发展指标:至2010年
——社会消费品零售总额和科技商品销售额的比例(社会消费品零售总额含综合商场的科技商品销售额)：1:3.9；
——商业设施地区结构(发展区和中心区面积比例)：1:1.5；
——商业网络化发展水平(连锁商业和电子商务销售额占社会消费品零售额的比重)：58-60%；
——商业设施集中化程度(集中于大型购物中心、地区商业中心的店铺占零售业总营业面积的比重)：60%之上。 商业规模及区域分布 项目 总量 中心区 60 发展区 消费品零售业营业15090 面积（万㎡） 其中：餐饮服务业营22．5 业面积（万㎡） 科技商品会展交易4030 中心营业面积（万13．5 9 10 ㎡） 总营业面积（万㎡） 19012070 三、园区商业的模式
依据园区经济环境对园区商业的要求和对园区目标市场的分析，参考发达国家和地区科技园区商业发展的经验，园区的商业模式及其功能，应该具有不同于壹般城市商业的三个基本特点：
第壹、园区商业承担着保障园区科技产品和技术流通“无障碍”，保障园区居民主体生活和于发达国家科技园生活“无差异”的双重任务。 第二、园区商业既是发达的商业，也是“静悄悄”的商业，不应该刻意追求对周边地区零售客流的幅射力、吸引力。
第三、园区商业应该是能够向园区社会提供全面的生产、生活服务的系统运营网络。
为此，确定园区商业的基本模式是：面向俩个市场，建立俩套功能相对独立的商业系统；以三个不同形式和功能的大型商业集群为核心，构成园区商业的主体框架和骨干层次；以分布于全区高度组织化的中小商业设施为基础，形成园区商业服务的基础层次；以涵盖全区的电子商务网络为支持系统，形成园区虚拟商业服务网络。简言之，园区商业的基本模式是由俩套商业系统、俩个层次、三个集群和壹个网络体系所构成的互动互补、协调发展的商业服务体系，即“二二三壹”商业模式。 （壹）俩套商业系统
1.产业服务型商业系统：面向园区科技市场，以最便捷和经
济合理的形式向社会集中展示、宣传、推介和销售园区高新技术产业的产品和关联技术及服务，开拓国内、国际市场，加速园区高新技术产品和技术流通的商业系统。这壹系统由三个部分组成：
----会展和交易场所：提供全面的产品展示、技术信息服务和谈判和交易的场所。
----技术咨询网络：能够帮助技术需求方找到合适的技术供给，提供从信息查询、谈判、到最后实施的全套服务，克服组织、技术、需求方能力障碍，确保技术贸易的成功和实施的成功。
----中介服务体系：利用各种评估、会计、审计、法律等中介服务机构，为技术贸易提供资产评估、信息服务、法律服务、产权交易、外贸代理等多项业务。
由上述三种业务形态组成的技术贸易体系通过设于园区中心区、各科学园内的关联职能分担，形成服务网络，执行技术贸易的所有权转换功能、使用权让渡功能、实物产品和技术的移位功能、服务功能和信息传输功能，实现科技商品流通“无障碍”。
⒉生活服务型商业系统：面向园区生活消费市场，以满足园区居民及流动人口的日常生活和时尚消费需求为主，尤其是向几十万科技和科研人员、创业者家庭及高校师生提供便捷、舒适、安静，和发达国家同类园区“无差异”的生活服务型商业系统。
为实现园区商业功能和国外同类园区“无差异”的目标，要求这壹系统全面扩展运营范畴和服务领域，实现服务功能创新。
大型购物中心、商业中心主要是满足选择性、休闲性、综合性购物需求，社区商业、小城镇商业和科学园内的生活服务设施主要是满足应急、临时购物和服务的需求。
住宅配套的生活服务设施要以方便居民生活为出发点，充分利用进入园区的连锁企业组织形式和宽带网设施，通过建立商业服务信息平台，采用代理、代办、中介、委托、直营等多种形式，于设施配置经济合理的原则下，利用较少的设施集约众多服务内容,最大限度地提供最便利的高品质服务。园区配套商业应该于近三年内形成壹套由24小时便利店和宽带网入户的信息服务平台，提供较完整的生活服务，具体内容构成包括：
——购物服务子系统：居民的临时、应急、特殊商品需求，能够通过电话、网络或直接去就近24小时便利店得到满足，也能够通过信息服务平台从其它店铺订购的方式得到满足。
——家政服务子系统：住宅区24小时便利店和信息服务平台代办招用家庭清洁工、厨师及提供小孩见护、学童接送、老人照料、病人护理、上门理发、上门修理、家教理财等中介服务。
——代理服务子系统：住宅区24小时便利店和信息服务平台代办各种特殊缴费、洗衣、市内物品速递、各种演出及交通票务、安排旅游等服务。
（二）俩个层次
⒈第壹个层次：以园区内大型商业设施集中街区为骨干，执行满足园区
2024年(发展战略)中关村科技园区海淀园商业发展规划
