bkd_ 恒冠豪园广告策划草案
一、项目综述 恒冠豪园位于福田中心区新洲版块，靠近福田区政府。该项目 为本片区为数众多的新项目中又一后起之秀。项目呈“ T”型布局，建筑物 围合规划，显示出中国传统住宅的一统性。项目外立面以古典欧陆风格设 计，又中西文化有机交融。项目专门的造型形成特有气场，在周边新楼林 立中显得挺立俊秀。新颖、醒目、温馨、明快的住家氛围传达出一定的亲 和力，为新洲片区高素养住宅建筑群。
二、市场调研
1、阳光四季
以“阳光” 为主线， 跳出项目的高绿化， 结合楼盘外立面色彩、 蓝
色、黄色以及小区的庭园景观规划，诉求新世纪的空间革命。此项目近 期开盘发售，入伙时刻为明年五月，其特点为：
（1）外立面色调醒目，似“海悦华城” ； （2） 楼宇间距达 60 米，休闲区域较大；
（3） 承建商、治理顾咨询为国内知名企业，小区景观设计聘请美国公 司； （4） 由 6幢 19-31层的中高层建筑围绕大型中庭花园组成； （5） 底层全部架空，二层平台呈弧型围绕小区，视觉美感强； （6） 均价在 6500-7000元 m2 之间； （7） 户户朝南，室内层高 3 米；
（8） 买房，免费提供三种由知名装饰公司提供的装修方案；
（9） 推广方面以“阳光”为形象，重点刻画物业质素，即户型设计上 的特点；广告主题： “阳光有多好，你就有多好” 。
2、“翠园”的喧闹
1)请澳大利亚柏涛(墨尔本)建筑设计有限公司和美国易道有限公
司作为翠园的建筑设计和环境设计；
(2) 占地 8190平米，由六栋带电梯小高层组成，共 242 户；
(4) 主体建筑以简洁、明快、富有现代气质的风格，为欧风盛行的地 产界吹来一股清新之风；
(5) 户户座北朝南，光线足、通风好；家家间隔方正、隐梁隐柱，有 用率高；通透大阳台，低台凸窗，景色宜人 ;
(6) 全面推行“保姆打算” ，实行体贴物业治理； (8)起价：5980元/m2,均价：7000 元/m2;
3、瑞和园
由深圳知名装饰设计公司投资开发，户型较小，总价较低。但 户型设计的
合理性不够，房间不亮、不方正、卫生间冲门成为其致命缺点， 但其面对福田区政府，交通及地位有一地优势，明年 6 月份入伙。
(1) 由 1栋 17层，两栋 16层小高层围合而成，共 387户; ( 2)工程质量、装修质量双重保证; ( 3)首层全部架空绿化;
( 4)万厦居业任物管顾咨询，确定了其仅为“小康住宅” ; ( 5)整体小区环境营造一样，特点不突出;
( 6)定位不是豪宅，与翠园、阳光四季及恒冠豪园有所区别; ( 7)买房装修六折优待;
(8)起价：5180 元/m2,均价：6300 元/m2
( 9)推广方面力度不够，而且没有统一的形象，不能形成冲击力，比 较散。
4、共和世家 由益田和秦华房地产联合开发，实力强劲、物业档次高、小区 环境配
套起点较高、户型设计合理，与皇岗公园共享 28 万平方米的绿化， 以二房和三房为主力，现已内部认购，明年 9 月份入伙。
( 1 )由1栋29层、 2栋24、6栋1 4层、 77座别墅式多层组成，小区 规模
相对较大;
( 2)与皇岗公园相接，绿化高达 75%，号称 700%的绿化率；
(3) 巴拿丹拿建筑及工程事务所和美国怡景师 ACLA 顾咨询公司进行 建筑和园林
设计；
(4) 建设部指定的全国示范住宅小区； (5) 智能化的治理配套；
(6) 进展商知名度高，实力雄厚；
(7) 起价：6300元/m2，均价7000元/m2 (不包括别墅式多层)。
5、辉煌“星河”
( 1)福田新区委、中心区、口岸三大卖点为其得天独厚； ( 2)轩昂靓丽的建筑外观；
( 3)用料质素、景观、交通及成熟配套方面都甚具优势； ( 4)大厦顶层观景台设计，观景台私家园林设计，住户独享；
(5) 主力户型以 2 房(78M2 )、3 房(105.93M2-139.5M2)为主，回 避了本
区域大户型积压的矛盾，满足市场的需求 ;
( 6)“一楼两制”(装修新概念)和装修按揭的灵活策略 ; ( 7)新颖别致的楼盘包装，如：首开橱窗式围墙之先河。
6、周边其它的物业
( 2)从益田花园到益田名园的永久经典 ;
7、社区配套 恒冠豪园邻近生活配套设施一应俱全，大型商场、肉菜市场、 中小学
校、幼儿园都近在咫尺，整理周边配套网络如下：
( 1 )商业、购物网点 : 福田区友谊商场 裕全公司超级市场 百佳超市(高科得大厦) 新保康商业广场(福强路) 翠园便利店
民航售票处(博伦花园)
愉康超市（新洲花园） 裕全公司便利超市（众孚花园） 康怡便利超市（众孚花园） 石厦邮局代办点（众孚花园） 沙嘴邮电局（沙嘴村口） （ 2）中、小学校、幼儿园 : 石厦中学 众孚小学 新洲小学 石厦小学 金地小学 新洲中学 市第一技术学校 宝宝乐趣中英文幼儿园 金地莱恩幼儿园 新洲幼儿园 石厦幼儿园
（3）银行、投资： 深圳市商业银行； 深圳市进展银行； 中国银行（金地花园） ； 中国建设银行（新洲花园大厦） ； 国泰证券（金地花园） ； 招银证券公司众孚营业部（众孚大厦） ； 国通证券（众孚大厦）
（4）市场： 石厦菜市场（众孚花园） ； 新洲菜市场（新洲村） ； 鹏城港海产批发市场（益田村西） ；
（5）娱乐、休闲： 皇岗公园； 福田影剧院； 圣保罗的士高（中深花园） ； 现代演艺中心（莲花二村） ； 皇岗沙都娱乐城（皇岗村） ；
（6）饮食： 金地美食大观园（沙嘴路） ； 湖乡水鱼村（众孚花园） ； 啊依帕堤霞餐馆（众孚花园） ； 皇宫大酒楼（海天大厦） ； 大白鲸蛇府（青年大厦） ；
福青龙酒楼（中深花园） ； 宝
丽都酒楼（福建大厦） ；
（7）医院、药店： 保健医疗中心；
彩田医院（彩田立交桥） ； 皇岗妇幼保健院（金田路与福民路交
叉口） ； 深圳市儿童医院（益田路） ； 保和药店（众孚花园） ； 海王星辰药店（众孚花园） ；
一致药店（金地花园） ；
（8）加油站：
MOBIL 加油站及汽车美容中心（博伦花园西侧） ；
（9）交通：
NO.12 华强北 ---金地翠园 ---下沙； NO.219 红岗西 ---金地翠园 --- 石厦南； NO.15 石厦南 ---金地翠园 --- 梅林一村； NO.467 益田村 ---金地翠园—莲塘； NO.407 沙嘴村---金地翠园 ---火车站西； NO.427 海上世界 ---金地翠园 ---皇岗口岸； NO.428 布吉海关 ---金地翠园 ---上沙村； NO.421 火车站---金地翠园 ---新洲村； NO.432 妈湾 ---金地翠园 ---皇岗村；
NO.456 蛇口面粉厂 --- 金地翠园 --- 福田保税 区； NO.470 梅林 ---金地翠园 ---益田村；
8、楼盘推广分析难点
（1）连廊设计，不能户户朝南、连接部分的户型不够方正、户型设计 上不够完美；
（2）在楼盘所处的位置上，中心区的概念还未得到社会普遍的认可； （3）周边的众多明星物业，竞争猛烈； （4）进展商还缺泛知名度。
9、进展潜质 身居交通要冲，以后商业中心区与繁华胜地之所，加上政府高的贴近渲染，楼盘本身的高起点规划、高品质设计，升值潜力所以 庞大。
三、市场定位
1、形象定位
草青花欲燃 鸟恋石上泉 踏韵黄昏后 风动香满园
用一句话确实是：“会讲话的绿色豪庭”
2、档次定位 通过对恒冠豪园质素、小区环境配套、治理、服务等多方面的了解，我们将它定位为：中高档“充满鸟语花香的都市休闲”豪宅
贵形象
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